楼市快讯（2014）78期

第78期

（总第318期）

楼市动态

1 、房产开发贷款同比增两成，个人房贷增速较上季度下滑。 据《第一财经日报》7月28日讯：近日，央行发布2014 年上半年金融机构贷款投向统计报告称，截止上半年末，房产开发贷款余额4.04万亿元，同比增长23.7%，增速比上季度末高5.4个百分点。房地产开发贷款余额1.16万亿元，同比增长9.7%，增速比上季度末高2.1个百分点。而同期，个人购房贷款余额10.74万亿元，同比增长18.4%，增速比上季度末低1.7个百分点。

2 、七月上、中旬二十个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长约8%。 据《京华时报》7月25日报道：7月1日～20日，上海某房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约559万平方米，环比增长约8%。7月楼市总体偏冷，观望情绪依然较重。当然，部分城市的救市也发挥了一定的刺激作用，进而拉动了成交量的上升。该研究院预计整个7月份的住宅成交量环比6月略有反弹。

3 、四川省上半年农村住房开工建设达36.7万户。 据《四川日报》7月25日报道：上半年，四川省“百万安居工程建设行动”农村住房建设顺利实现时间过半、任务过半，截至6月底，共开工36.7万户，占下达年度目标的73.4%，竣工20.3万户。农村住房建设开工率方面，上半年分列前 5位的城市：成都为134.2%、雅安为99.6%、眉山为91.5%、甘孜为88.0%、巴中81.5%；农村住房建设完工率方面，上半年分列前5位的城市：雅安为62.7%、眉山为58.5%、广安为55.3%、巴中为51.0%、甘孜为47.8%。全年任务量方面，受芦山地震灾后农房重建影响，雅安任务量高居榜首，超过16万户。其后4位分别为凉山约4.8万户、广安约4万户、巴中约3.2万户、达州约3万户。

4 、毕业季北京房租涨幅收窄。 据《经济参考报》7月25日报道：记者从多家北京中介机构了解到，今年北京市房屋租金涨幅大幅收窄。2014年北京房租环比上涨3.3%，相比2013年北京房租平均上涨12%，租金价格呈明显趋于平缓的走势，租房成本趋于稳定。（摘编：吴玉祥）

5 、广州一地块仅一家企业报价，并以底价成交。 据《广州日报》7月26日报道：原定于25日公开挂牌出让的萝岗区长岭居CPPQ-A1-4地块，因仅有一家企业报价而取消公开拍卖会。最终，该地块被金融街控股拿下，成交价为底价5.749亿元，折合楼面地价约6500元/平方米。前天，金融街同样以底价拿下番禺区市桥街盛泰路东郊工业区地块。（摘编：吴玉祥）

6 、上海银监局预警异地房地产授信，风险不容小觑。 据《中国经营报》7月26日报道：有接近监管层的消息人士称，上海银监局近期已对异地房地产授信进行风险提示，“建议辖内商业银行持续关注存量异地房地产项目的资金链状况，加强风险监测和防范，并审慎介入新增异地房地产项目。”据悉，上海银监局的上述提示是源于其近期对常州、无锡等地的实地调研。

政策动向

1 、下半年北京市房地产调控思路:豪宅放开，普通住宅调整标准。 据《法制晚报》7月27日报道：记者27日从北京市住建委了解到，对于下一步北京的房地产调控思路，将按照分类调控的思路，采取系列措施，保证供应，稳定市场。下半年，北京房地产市场将不再“限价”，适度放开高端商品房项目。此外，还将适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准。

2 、深圳市租房每年或可提取两次公积金。 据“观点地产网”7月25日报道：据深圳市住建局称，《深圳市住房公积金提取管理规定》(征求意见稿)于7月25日开始面向社会公开征求意见。“意见稿”保持了现有提取情形和比例的稳定性，简化了提取程序和材料，如租房提取现每年可提取2次，其他住房消费提取现在每年可提取1次，今后通过自助服务平台每月都可以提取1次。此外，“意见稿”还取消了住房消费提取后应在账户留存一个月缴存额的限制。

3 、银监会要求重点监控房地产领域风险。 据《新京报》7月26日报道：25日，银监会召开2014年上半年全国银行业监督管理工作暨经济金融形势分析会议，银监会主席尚福林表示，严格控制信用风险扩散，重点监控房地产、政府融资平台、产能严重过剩等领域风险，不过要优先支持居民家庭首套住房需求。尚福林称，对房地产贷款严格名单制管理、实施差别化信贷政策，不良贷款率与年初基本持平。同时要严格管控高杠杆、多头授信、涉及非法集资和民间高利贷企业的债务风险，及时处置互保联保、担保圈、担保链、企业群和各类仓单融资风险。

4 、北京自住房申购将启用统一平台，家庭可申购多个项目。 据《新京报》7月26日报道：目前，北京自住房项目的网上申购，均是在各项目开发商提供的平台上，这些申购平台大都在各个开发商的网站上。据北京市住建委相关负责人介绍，今后，自住房申请都将逐渐纳入到北京市住建委的“自住型商品住房网上申购”平台。采用统一平台申购后，就不会出现家庭资料录入不统一的情况，申购者填写的资料都会按照统一的要求录入，更加准确。同时，由于自住房是按项目申购，符合条件的家庭可以申购多个项目。采用了全市统一平台后，只要注册一次，以后每次只需登录即可。

5 、西安宣将微调楼市政策。 据网易财经7月25日报道：自全国多城市传出限购政策松绑或取消的消息后，西安市25日对媒体宣布微调楼市政策。此次西安放松限购，以人才吸引为主要理由，规定普通高校毕业生来西安就职、创业，无需提供一年社保或纳税证明就可以买一套房子。此外，西安此次对于改善性需求的门槛有一定降低。未来西安居民在为改善住房而购房时，其拥有的非成套住宅、砖混结构住房或60平米以下住宅都可以不计入被限购范围。市场分析，截止上半年西安商品住宅库存面积为1903万平方米，以当前销售速度要超过30个月才能消化，库存压力相比去年有显著提升，这成为政府放松限购的关键原因。

6 、江苏省无锡市7月26日起取消90平米以上住房限购。 据“中国新闻网”7月25日讯：记者25日从无锡市房管局获悉，无锡市将从2014年7月26日起对该市限购令政策进行调整，即取消90平米以上(含90平米)住房的限购政策，90平米以下住房则继续执行限购。

7 、北京表态：不轻易放松限购，财政对房地产依赖降低。 据《新京报》7月28日报道：近日，北京市委市政府亮出了今年上半年北京经济发展“成绩单”。在房地产业“降温”的同时，北京上半年GDP完成了7.2%的增长。据了解，今年上半年，北京房地产业增加值占GDP的比重为6%，同比进一步出现下降。与此同时，北京财政收入对于房地产的依赖程度也在不断降低。北京市市长王安顺在上半年经济形势分析会上表示，“北京不会轻易出台新的房地产政策。”北京不会轻易放松限购等措施，否则会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。

行业信息

1 、新华社连续发表楼市评论：中国经济需要房地产业。 据“华尔街见闻”报道：新华社近日连续发表中国楼市系列文章。文章称，“不少海外观察家认为，在房价涨跌的争论声中，房地产业已向理性区间回归，而主推力正是中国正在进行的经济转型升级。”“房地产市场还需遵循经济规律。对中国的房地产而言，理性回归是好事儿。对中国经济而言，房地产市场健康发展是好事儿。”“若房价真的暴跌，对国民福利、经济运行和改革前途，并非好事。”文章认为，“在市场结构性供大于求、信贷偏中性和投融资渠道逐步扩展的大背景下，中国房地产正告别高速增长通道，逐渐进入温和、理性发展新常态 。”文章预计，“未来一段时期，房地产业仍会在中国经济起到基础性作用，当前关键是引导其健康、有序发展，而并非过早过快地去房地产化 。”

2 、成都等16个城市“入围”未来两年值得购房城市名单。 据《第一财经日报》7月25日报道：“一财调研”调查显示，在沿海地区，人们渴望融入的城市主要是三大直辖市、省会城市和深圳、厦门、大连等计划单列市以及像苏州这样的经济明星城市。在中西部，由于每个省基本只有一个中心，也就是省会城市，吸收了全省最好的教育、医疗等公共资源和最多的就业机会，因此这些城市也是未来吸引人口落户的重点。除了这些因素外，一个城市一定时期内的库存对房价走势也有比较大的影响。总体来看，未来一两年，比较值得开发商进入的城市将主要包括三部分，一部分是北上广深四个一线城市，这些城市未来仍是各大房企争夺的焦点。其次是沿海部分中心城市，如厦门、福州、南京、苏州、大连、天津、石家庄等，这些城市目前的市场空间也不错。还有一部分是中西部人口大省的省会城市，如郑州、武汉、成都、西安、合肥等城市，在城镇化的大潮下，未来的发展空间仍比较大。

3 、成都待建高楼数排名全国第七。 据“四川新闻”网7月24日报道：近日，睿意德中国商业地产研究中心发布一份世界超高建筑研究报告，报告指出全球超过九成超高层建筑将位于中国，而国内待建的超高层建筑城市排名中，成都位列第七位。调查显示，包括成都在内的中西部地区城市将成为未来超高层建筑的密集区。睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦表示，超高层建筑是一个城市发展的重要衡量指标，“超高层建筑在产品定位和后期营运方面充满挑战”。

4 、超10个省市建立不动产统一登记联席会议。 据《中国经营报》7月26日报道：截止目前，有超过10个省、直辖市和计划单列市组建了“不动产统一登记联席会议”。由于不动产统一登记工作横跨国土资源、住房和城乡建设、海洋、林业等多个主管部门领域，“联席会议”即成为了不动产统一登记工作推进的实质性行动。

观点荟萃

1 、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌：商业地产须警示三大风险，开发商应做到“六态”和“三化”。 据《每日经济新闻》7月28日报道：26日，顾云昌在“2014中国经济年中巡回论坛暨华润商业论坛”上表示，对于商业地产，目前须警示产能过剩与价格泡沫、市场差异化和产品同质化的矛盾、网购冲击实体商业等三大风险。为此，开发商须做到“六态”和“三化”。“六态”主要是指形态（优化空间布局）、业态、动态（交通便捷和动线设计）、生态（绿色环保）、金态（现金流充足）与常态（盈利稳定）。其中，业态很关键，一定要符合当地市场，但最重要的是“常态”要好，不能亏本。“三化”策略，即理性化、差异化和专业化，这是对开发商的软性要求，也是更高标准的要求。

2 、经济学家陈淮：中国房地产正向新常态化发展。 据中国新闻网7月26日报道：25日，经济学家陈淮在西宁举行的房地产业发展研讨会上表示，经过数年发展，“中国房地产调控正向更符合市场经济、国情、维护国民经济稳定的新常态化发展”。他对于“房地产业的黄金十年已经过去”的言论不表认同，并表示目前房地产市场机制正在日益显化，将成为左右资源配置的主导性力量。“维护国民经济稳定增长、积极推进新型城镇化、完善住房保障体系、与改革同行，这四点将是今后房地产政策集中点。”

3 、经济观察：楼市限购松动城市过半。 据“凤凰房产”7月27日报道：据中原地产市场研究部统计，目前已有20余个城市在限购方面出现不同程度的松动，占此前限购城市总数的一半左右。中原地产首席分析师张大伟指出，本轮市场转冷更多是由于市场本身风险因素积累导致，包括部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等。加之，前期成交集中释放带来的需求断档，日益强烈的微调或难以拉动市场成交。此外，需要注意的是，大部分松绑限购的城市具有人口涨幅放缓，库存“压力山大”等特点，需求的放缓或难以通过政策放松来提振。鉴于中国楼市近年来冷热分化进一步加剧，限购政策的执行力度在不同城市之间也可能出现分化。一些库存高企的二三线城市可能全面取消限购，而北京、上海等房价高企的一线城市距离限购政策的松动则仍有一定距离。

（责任编辑：黄河）