楼市快讯（2014）75期

第75期

（总第315期）

楼市动态

1 、六月70个大中城市新建商品住宅价格有55个环比下降，仅8个城市环比上涨。 据“新华网”7月18日报道：18日，国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。同比价格变动中，最高涨幅为9.4%，最低为下降5.3%。

2 、房价基本形成普降，非一线城市限购放松或蔓延。 据“凤凰房产”7月21日讯：二季度以来，全国房价下行趋势不断加剧。全国70个大中城市中环比下降的城市数量5月份扩至五成，而6月份更是急增至逾七成，加上持平的城市数量，70城市中房价环比“止涨”的数量已有九成。在此背景下，分析人士认为，限购政策或迎来退出“窗口期”，目前已有呼和浩特、济南、无锡等多个城市表态取消限购，下半年预计将有更多非一线城市加入取消或放松限购的阵营。

3 、六月中国房价环比下降幅度前十名城市。 据“凤凰房产”7月21日讯：国家统计局日前发布的数据显示，6月份房价环比下降前10位的城市依次为：1：杭州降幅1.8%；2：宁波降幅1.6%；3：洛阳降幅1.2%；4：无锡降幅1%；5：泉州降幅1%；6：沈阳降幅0.9%；7：长沙降幅0.9%；8：襄阳降幅0.9%；9：桂林降幅0.9%；10：重庆降幅0.8%。

4 、全国商品房待售面积超5.4亿平方米，呈现逐月递增的态势。 据“大智慧财经”7月18日报道：国家统计局每月发布的数据显示，自今年2月末全国商品房待售面积突破5亿平方米以来，这一数据呈现逐月递增的态势，截至6月末已经超过5.4亿平方米，较2013年底增加5133万平方米，增幅达到10.41%。从环比增量来看，4～6月同样呈现递增的态势，6月末的待售面积环比增量更是超过1000万平方米，达到1026万平方米。（摘编：吴玉祥）

5 、广州将建外来人员公租房1.3万套。 据《南方日报》7月18日报道：17日，广州市召开市委常委会议，研究部署深入贯彻中央八项规定和保障性住房建设管理及国企改革等工作。会议强调，加强保障性住房建设管理，推进基本公共服务均等化。要结合广州实际，试点建设来穗人员公租房1.33万套。

6 、全国去年安居工程资金超1万亿。 据《法制晚报》7月18日讯：审计署18日发布的《2013年城镇保障性安居工程跟踪审计结果》显示，2013年，全国各级财政筹集安居工程资金共4722.92亿元（其中中央财政1749亿元），通过银行贷款、发行企业债券等渠道筹集资金5646.86亿元。安居工程实际新开工673.74万套、基本建成589.33万套，分别完成目标任务的105.43%、124.86%。（摘编：吴玉祥）

7 、武汉楼市存量进一步扩大，库存消化周期延长。 据荆楚网7月18日讯：17日，武汉房地产报告发布会披露，统计数据显示：上半年，该市房地产开发投资完成1127亿元，同比增长21%;商品房销售8.75万套，其中住宅7.4万套，商业写字楼1.35万套，跟去年基本持平;商品房均价每平方米7601元，同比上涨6.6%。报告显示，武汉楼市供求发生逆转，市场存量进一步扩大，房企消化库存的压力加大。截止6月，该市商品住宅存量新增1362万平方米，比去年同期猛增60.8%。与此同时，楼市销量开始下滑，累计库存消化周期延长至13.6个月。

8 、北京市上半年十大豪宅均价涨14%，预测称涨势将持续。 据《新京报》7月18日报道：近日，第一太平戴维斯发布2014年第二季度市场报告显示，截至2014年上半年，北京市甲级公寓和高端别墅累计供应量分别达到2110套和710套，均超过了各自市场2013年全年供给之和。排名顶级物业销售前十名的项目，上半年的成交均价已达到97000元/平方米，与去年同期85000元/平方米的均价相比，涨幅达到14%。而根据第一太平戴维斯分析师预测，由于保利海德公园等项目的入市，加之过去两季度入市尚未消化的项目，高端住宅市场交易量和价格仍将保持上升趋势。

9 、海南楼市上半年成交跌近三成。 据《新京报》7月18日报道：统计数据显示，2014年1～6月，海南省商品房共签约3.2185万套，同比下跌28.88%。另一方面，海南楼市成交均价也出现了滞涨。业内普遍认为，海南楼市目前的状况与购房者的观望情绪密切相关。中国旅游地产服务集团副总经理王路表示，虽然目前海南楼市还没有面临拐点，但已经进入下行调整通道，下半年不仅成交量方面存在压力，价格下行压力也十分巨大。

政策动向

1 、李克强：要通过体制机制的创新，推动经济的转型升级。 据中国政府网7月18日报道：7月15日，李克强总理主持召开经济形势专家学者座谈会。李克强强调，中国经济要在相当长时期内保持中高速发展，就须实现价值链从中低端向中高端迈进。打造中国经济升级版，必须依靠创新驱动。创新不仅是科技创新，也包括体制机制创新。中国的体制机制创新空间很大，要通过体制机制的创新，推动经济的转型升级。

2 、住建部定调下半年楼市调控：千方百计去库存,加强结构调整,完善周边配套。 据楼市气象7月18日报道：刚刚履任住房和城乡建设部部长的陈政高，召开了其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。记者独家获悉，这场7月11日在北京召开的座谈会上，各地住建系统“一把手”参会，陈政高在会上做了重要讲话。住建系统的一位参会人士告诉记者，推进棚户区改造和保障房建设，是住建部座谈会部署的下阶段的工作重点。南方某省参会的住建厅厅长亦告诉记者，陈政高的讲话对房地产政策完善提出了三点落实意见：陈在讲话中说，各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积，加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施，加快行政审批速度等。

3 、武汉：7月19日起140平方米以上户型不再限购。 据“新华网”7月18日报道：18日，武汉房管局召集部分房地产开发企业座谈，并在会议上口头通知放宽限购。武汉实行已久的限购政策19日起正式放宽，140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围。具体细则为：1、加强市场调节，低端靠保障，中端有支持，高端靠市场。140平米以上的住房，包括新建商品房和二手房，不再纳入限购范围。2、新城区以及东湖高新开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态风景区、武汉化工工业区这四个功能区的非本市户籍购房者，由原来提供缴纳2年的纳税证明和社保证明，调整为收取纳税和社保缴纳的证明材料，不再规定缴纳时限，近一年内有缴纳记录就可以。3、对于本科及以上学历的高学历人才，在本市购买住房只需要提供近一年内的纳税和社保缴纳的证明材料。不再规定缴纳时限，近一年内有缴纳记录就可以。4、将请求银行落实首套房的优惠利率，加大对二套房的信贷支持力度，加大对在建商品住宅的开发贷款支持力度。公积金支持首套自住型购房需求。

4 、天津：公有住房租金拟上调三成。 据《天津日报》7月18日报道：依据《价格法》和《政府制定价格听证办法》的有关规定，17日，市发改委组织召开了该市公有住房租金标准调整听证会。听证方案为该市公有住房每平方米平均月租金标准由1.80元调整到2.34元，提价幅度30%。对享受城镇最低生活保障居民、社会优抚救济对象、离休干部及已故离休干部配偶承租的公有住房，租金标准此次不做调整。

5 、财税改革方案即将发布，房产税或推至2016年。 据《第一财经日报》7月20日报道：财政部财政科学研究所所长贾康7月19日表示，作为改革重头戏的财税配套改革文件即将公布，此举旨在促改革取得制度红利，对冲下行因素，最大限度地释放潜力和活力。“到目前为止，房地产税立法还没有列入人大立法工作的计划，年内也不会有任何动作。”贾康预计，最理想的情况是到2015年有一个初步的文本，到2016年可能有动作。

行业信息

1 、一周地产大事件回顾（7.14-7.20)。 据“老Q有料”7月20日消息显示：7月14日-7月20日全国房地产市场发生了以下大事件：【1】新华社“五评房地产”。总体来说，延续了本届政府对于房地产市场坚持市场化、分类定向调控的一贯调性，和用改革的手段建立市场长效机制的整体思路。【2】住建部呼吁千方百计消化库存。【3】国家发展改革委、住房和城乡建设部联合发布通知，放开房地产咨询收费，下放房地产经纪收费管理。【4】70个大中城市55个城市新房房价环比下降。【5】博鳌21世纪房地产论坛采访任志强，其表示现在不买房的人很傻。【6】王健林斥50亿欲做电商，3年实现盈利被指不现实。【7】凯德商用将正式摘除上市公司的身份。【8】12家房企囤地最长达22年，中信泰富、华润、鲁能等地产大鳄被约谈。

2 、多地加紧清缴房地产税费：担忧中小房企倒闭收不上来。 据《华夏时报》7月18日报道：据财政部日前公布的财政收支情况，今年上半年房地产营业税、契税同比分别增长6.6%、11.7%，相比去年同期增速分别下滑39.1%、28.1%，与以往动辄百分之二三十的高增长水平相比，形成巨大的落差。记者获悉，为应对这种落差，多地税务部门成立专门针对土地和房地产的项目小组，加紧催收与土地、房地产相关的税费。广东某地级市税务稽查负责人告诉记者，“我们担心中小房企一旦倒闭，税费就收不上来了。”

观点荟萃

1 、国务院发展研究中心副主任刘世锦：房地产需求峰值已现，迎历史性拐点。 据《第一财经日报》7月20日报道：在19日下午召开的“2014环保产业高峰论坛”上，国务院发展研究中心副主任刘世锦表示，中国在整个工业化和城市化过程中房地产需求的峰值期现在已经出现了，“我们两三年前已经算过这个帐，构成中国房地产70%以上住宅的需求峰值是1200-1300万套住房，这个峰值预计在今年是能够达到的，达到以后基本上就是走平甚至逐步回调，可能几年以后房地产投资要增长5%难度都相当大，这次是一个历史性的拐点。”

2 、国务院发展研究中心研究员张立群：三四线城市空城化不可避免。 据“地产中国网“7月21日讯：近日，张立群说，过去几年房地产企业迫于一二线城市开发压力，转向三四线城市进行“造城运动”，新建了很多楼盘，但之后实体经济增速减慢，导致楼盘销售困难。三四线城市出现空城化不可避免。目前开发商现在面临两方面困难：一是拿地成本很高；二是卖房出现困难。这种情况下房地产投资增速肯定会下降。他认为，可以在按揭贷款发放的条件、利率，包括首付等方面做必要的调整，这对于及时引导和释放大城市的买房需求是非常积极的。这个需求一旦积极地释放出来，开发商卖房难的问题就会迎刃而解，整个房地产的投资就不会持续下降，就有可能出现由热转稳的情况，会对下半年形成新的稳定因素。

3 、从新华社“五评房地产”预测政府下一步的改革措施。 据“老Q有料”7月21日消息显示，从五评的系列文章，我们可以尝试预测一下政府接下来可能要出台的系列改革措施。第一、限购逐步取消。第二、国家财税体制改革启动。第三、不动产统一登记工作会加快。未来两三年内，政府财税体制改革、不动产登记等系列长效机制改革将陆续启动和逐步落实，包括户籍、金融、土地等综合改革也在酝酿或尝试之中。房地产行业的游戏规则必被重塑，行业的战略转型更加迫在眉睫。

4 、陈宝存：成都房价四季度回升。 据《天府早报》7月18日报道：日前，知名地产评论人陈宝存在接受《天府早报》专访时表示，“成都房价环比出现上涨苗头，量价齐升，下半年房地产业一定恢复，成都市场必会在第四季度回升”。当被问及如何看待网上传言房产税将重征，不少有多套房的业主开始考虑抛售住宅时，陈宝存一如既往地表示，在他看来现在仍是入手房产的好时机，因为未来房价走势依旧看好。

5 、中原地产：限购开始普遍放松，放松城市有七大特征。 据网易财经7月18日报道：中原地产首席分析师张大伟认为，地方政府受制于土地财政压力，松动调控已成定局，预计各地都会有不同角度、不同程度的松绑政策出台。放松调控的城市主要几大特征：（1）库存消化周期超过一年的城市；（2）第一季度成交面积大幅下滑的城市；（3）购地销售比过高的城市；（4）今年第一季度土地出让金过低的城市；（5）有实质性降价楼盘的城市；（6）人口净流出的城市；（7）有两个以上新区的城市。
                                                                                                                                  （责任编辑：黄河）