楼市快讯（2014）74

第74期

（总第314期）

楼市动态

1 、国家统计局发布2014年上半年房地产开发和销售情况。 据国家统计局网站7月16日消息：上半年，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比一季度回落2.7个百分点，其中住宅投资增长13.7%。房屋新开工面积80126万平方米，同比下降16.4%，其中住宅新开工面积下降19.8%。全国商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，其中住宅销售面积下降7.8%。全国商品房销售额31133亿元，同比下降6.7%，其中住宅销售额下降9.2%。房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%。6月末，全国商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%。上半年，房地产开发企业到位资金58913亿元，同比增长3.0%。

2 、财政部：上半年房产税完成959.01亿元，同比增长16.6%，交易环节税收同比增速普遍回落。 据楼市气象7月16日报道：财政部7月16日数据显示，1-6月，全国房产税完成959.01亿元，同比增长16.6%，较去年同期增速上升了5.6个百分点，占上半年税收总收入64268.74亿元的比重为1.5%。房地产交易环节税收增速普遍回落。上半年，房地产营业税、契税同比分别增长6.6%、11.7%，比去年同期增速分别回落39.1、28.1个百分点。此外，1-6月，城镇土地使用税完成1061.71亿元，同比增长16.6%，较去年同期增速上升了8.6个百分点。城镇土地使用税收入增长主因是土地面积基数的较快增长，2013年下半年，房地产开发企业土地购置面积同比增加27.4%。

3 、2014年下半年房地产市场趋势。 据“地产数据时代”7月16日报道：2014年下半年全国房地产市场将呈现以下几个趋势：1、下半年市场依旧低迷，但“冷冻”速度将趋缓，并逐步形成新的平衡。2、一二线城市价格企稳要好于三线城市，三线城市仍然将维持下降的趋势。三、库存分化，少数城市优异，多数城市仍旧难熬。成都位于优质城市之列。

4 、今年二季度全国主要城市地价环比增速放缓，同比增速微降。 据《北京商报》7月17日报道：16日，国土部发布了2014年二季度全国主要城市地价监测报告。报告显示，今年二季度全国重点区域和主要城市地价水平总体水平为3458元/平方米，商服、工业地价分别为6475元/平方米和722元/平方米，而最受关注的住宅地价为5214元/平方米。全国商服、住宅地价环比增速放缓，工业地价环比增速由升转降。报告认为，目前部分地区楼市偏冷的市场氛围正向土地市场传递。二季度全国房地产开发企业土地购置面积增速同比下降，土地成交价款增速回落。今后一个时期，房地产市场仍将以市场化为主导，其变化会进一步传导至土地市场。预计三季度全国商业、住宅用地价格走势将继续保持小幅波动，工业地价平稳上涨；各用途地价环比增长分化的趋势或将有所收窄。

政策动向

1 、李克强听取督查情况汇报,部署狠抓落实，强调真抓实干。 据中国政府网7月16日报道：国务院总理李克强7月16日主持召开国务院常务会议，听取国务院出台政策措施推进情况督查汇报并部署狠抓落实与整改，强调要强化责任、真抓实干、务求实效。会议要求，对督查发现的问题，既要依法依规追责问责，又要列出清单，明确时限、落实责任、逐项整改，兑现承诺。会议强调，今年《政府工作报告》确定的经济社会发展主要目标任务，必须保证完成。一要坚定不移向改革要动力。要继续突出抓好简政放权、放管结合。二要在落实定向调控措施上持续发力。加快金融支持实体经济，加快落实配套资金等相关条件，推动节能环保、养老等产业发展，加快棚户区改造、新型城镇化等建设。

2 、北京：八月起新建住宅均需实施绿色建筑标准。 据楼市气象7月17日报道：16日，北京市住建委等多部门联合发布《北京市民用建筑节能管理办法》，并将于8月1日起正式实施。“办法”规定，今年8月起，北京市所有包括住宅项目在内的新建民用建筑均需执行绿色建筑标准，并按规定安装供热计量及温控装置等。同时，包括老旧小区在内的既有民用建筑也将逐步实施节能改造。“办法”显示，新建民用建筑执行一星级绿色建筑标准，部分新建民建按照二星级以上绿色建筑标准或者住宅产业化要求进行建设。同时，建设单位应当在房屋销售场所、房屋买卖合同、住宅质量保证书、住宅使用说明书中明示所售房屋的建筑节能设计指标、绿色建筑星级、可再生能源利用情况、供热方式、供热单位及供热计量收费方式、节能设施的使用与保护要求等基本信息。

3 、今年上半年房地产市场政策层面呈现三个特征。 据地产数据时代7月16日报道：从政策面来看，2014年上半年的房地产政策体现为三个特征：1、金融政策进一步从紧，银行体系对房地产开发行业始终谨慎。2、去年三中全会之后，没有新的全国性的行业调控政策出台。一刀切、一盘棋的政策做法已经过去。尊重地方特色的、以市场化为原则的调控政策成为主基调。3、地方政府根据各自的地区市场形势，逐步开始出台政策，以维持市场正常运转。

4 、深圳多家银行首套房房贷回归基准利率。 据《南方都市报》7月17日报道：持续收紧的房贷市场，终于出现松动。16日，记者从深圳多家银行调查得知，首套房房贷利率出现变化，交通银行、建行的首套房房贷利率都恢复基准，外资银行中的渣打银行、汇丰银行、恒生银行也可以做到基准。汇丰银行的首套房房贷利率甚至可以做到9.6折优惠。不过，相比国有银行及商业银行，外资银行的房贷门槛更高，甚至有额外条件。

5 、河北重申购房税收优惠政策。 据证券时报网7月17日报道：河北省日前出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》。“意见”重申，继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。上海易居房地产研究院副院长杨红旭通过微博表示，河北楼市新政新意不多，但省政府专门出台文件，体现了省政府希望楼市回暖的拳拳爱意。接下去，可能还将有更多省政府跟风。

行业信息

1 、房地产开发商八大转型路径——“地产+X”。 据地产数据时代7月18日报道：在经历了黄金十年发展后，传统地产行业利润日渐摊薄、成本高企、竞争加剧，行业处于大洗牌的前夕。同时，房地产的新时代却蕴含着巨大的商机，跨界与整合的多元化经营拓展是众多房地产企业选择的方式，也可以称之为“地产+X”。房地产业8大转型路径，为行业提供参考启示：1.地产+园区；2.地产+旅游；3.地产+物流；4.地产+文化；5.地产+养老；6.地产+医疗；7.地产+教育； 8.地产+城市配套。

2 、北京：新建配售保障性住房拟实行封闭管理。 据《法制晚报》7月17日报道：16日，北京市人大常委会通过网站公布了《北京市城镇基本住房保障条例（草案）》并征求意见。关于城镇基本住房保障方式，“条例（草案）”规定，政府提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和发放租赁补贴，即“一租一售一补”三种保障方式。关于防止低价保障房成为牟利的工具，“条例（草案）”还对配售型保障房实行封闭管理，即房屋只能用于自住，不得上市出售，不得出租、出借、赠与、擅自调换或改变房屋用途。确需转让的，政府予以回购或再配售。

3 、蓝润地产双流再拿地，成为今年在蓉拿地最多房企。 据观点地产网7月17日讯：16日，成都国土局以挂牌方式组织出让三宗地块，成都蓝润耀恒置业有限公司以5.5亿底价拿下双流县彭镇两宗地块，另一宗新津县花源镇地块流拍。资料显示，成都蓝润耀恒置业有限公司摘得的两块宗地均位于双流县彭镇光荣社区4组，土地用途都是文化产业(艺术传媒)用地兼容住宅用地，兼容住宅比例≤49%。至此，蓝润今年在成都拿地数目增至六块，成为今年以来在成都拿地最多的房企。（摘编：吴玉祥）

4 、万达三季度将成立金融集团。 据“网易财经”7月16日讯：万达集团董事长王健林的一份2014年半年工作报告曝光，报告称万达计划今年三季度注册成立万达金融集团，未来万达所有的控股、参股以及财务投资都由该公司负责。王健林称，成立金融集团是万达实现新的转型的要求，也是万达打造的新的支柱产业和新的利润增长点。（摘编：吴玉祥）

观点荟萃

1 、国务院发展研究中心研究员张立群：今年上半年投资增长下行的主因是房地产投资增速下滑,下半年调控关键是房地产调控得当。 据“大智慧财经”7月17日报道：国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群在参加中国政府网访谈中介绍，今年上半年投资增长下行的主因是房地产投资增速下滑，去年19.8%，今年上半年仅14.1%。但在二季度之后通过基础设施投资和外贸出口走稳拉动了整个制造业投资，总体上把房地产下行因素给托住了，上半年固定资本形成对GDP贡献率仍达到48.5%。张立群指出，目前整个房地产发展还是具有不确定性，房地产已进入转型升级阶段，这个阶段和城镇化的矛盾有关。目前中国人口1/3左右集中在30多个大城市，大城市买房需求大，但建房空间越来越狭窄。整体上看，房地产开发商目前也在调整，一些资质较差、业务面铺得太宽的开发商最近开始出现问题，比如把土地抵押出去或者卖出去，或者被兼并重组。张立群认为，调整如果非常剧烈，导致房地产投资大幅度下降，对整个经济平稳增长会有影响和威胁。张立群强调，从下半年整个宏观调控来看，有针对性的把房地产市场的运行调控得当是非常关键的。

2 、任志强：房价还会继续上升，短期内房地产形势会下滑。 据“中国证券网”7月16日报道：16日，全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强在博鳌21世纪房地产论坛第14届年会上发表演讲时指出，房地产市场最大的问题还是政策的不透明，必须要用市场化的方法解决市场的问题，而不是盲人摸象。他在发言中还指出，中国楼市没有泡沫，房价还会继续上升。最简单的道理，经济学家应该懂的道理，货币是持续的贬值。但短期内，他同意房地产形势会下滑。

3 、交通银行首席经济学家连平：楼市进入调整期，房价下行趋势还将持续。 据“新华网”7月16日报道：连平认为，今年楼市进入调整周期主要源于房地产行业三大内外部因素发生了明显转向：一是政策思路转换。房价处于下行通道时，政府不再轻易出手救市，并将密切注视地方政府的各类托市行为，必要时予以纠偏。二是资金环境转变。资金环境延续紧张形势，开发商资金来源增速“断层式”下滑迫使其合理定价推盘，银行个贷政策收紧也对置业者购房需求形成抑制。三是供求关系逆转。供需关系的明显逆转导致总体库存大幅攀升，出清周期明显拉长。连平预测，下半年，开发企业将适时调整销售策略，更加合理地制定新盘价格，以加快销售回款速度。此外，商业银行按揭贷款额度总体偏紧，个贷利率上浮使相对购买力下降，同时市场预期改变使购房者观望情绪浓厚，加剧了房价下行压力。

（责任编辑：黄河）