楼市快讯（2014）68期

楼市动态

1 、北京市商品住宅连续3周成交破千套。 据《北京青年报》7月3日讯： 根据亚豪机构统计数据显示，上周北京市商品住宅共成交1169套，环比之前一周涨幅达到14%，这已是6月份以来连续3周成交量超过千套。对此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，北京刚性需求始终旺盛，尽管在市场、政策等多方因素叠加作用下，市场心理陷入短期观望期，但购房者对住房的刚性需求并未减少。同时，近期不论是刚需盘还是改善盘，均选择了低价入市。在此情形下，房企的实质性让利行为，吸引了部分处于观望中的购房者入市成交。

2 、“中住288指数”报告显示：全国一手房价格指数连续三月下跌。 据新浪房产7月2日讯：7月1日，克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布2014年6月“中住288指数”。报告显示，中国城市住房(一手房)价格288指数为1097.2点，较上月下降0.7点，环比微跌0.06%，跌幅较上月扩大0.03个百分点，同比涨幅继续收窄至5.33%，全国一手房价格指数连续三个月出现下跌。中国城市住房(二手房)价格“288指数”为1105.9点，较上月下降0.8点，环比下跌0.07%，同比上涨9.25%。

3 、哈尔滨市商品房月度销量今年首次连续环比上涨。 据新华网7月2日报道：哈尔滨市住房保障和房产管理局官网数据显示，5、6月份，全市商品房销售出现今年以来的首个连续环比上涨，增幅分别为4％和5.9％。整个上半年，商品房实际成交26753套，同比下降24％，月均成交约4458套。

4 、郑州首次“网拍”住宅用地。 据“楼市气象”7月2日讯：7月1日上午，郑州市首次有两块住宅用地通过网上挂牌的方式对外出让，竞拍的激烈程度，与现场竞拍相比毫不逊色，其中，位于郑州市西站路北、化肥东路东的158.46亩地块，经过201轮竞争，最终以49.96%的溢价率被河南正商置业有限公司纳入囊中，每亩地价761.47万元。

5 、北京市国土局：自住房平均销售限价1.88万每平方米。 据《北京晨报》7月3日报道：2日，北京市国土局通报了今年上半年土地供应情况，在所有已成交住宅用地中，累计可用于建设自住房的用地建筑规模高达221万平方米。通报中透露的另外一个关键信息是：自住房房屋平均销售限价为每平方米1.88万元，单套平均户型面积为94平方米。（摘编：吴玉祥）

6 、今年成都新开工建设保障性住房20596套。 据《天府早报》7月2日报道：7月1日，成都市政府办公厅下发《关于加强2014年保障性安居工程建设的通知》。“通知”提到，2014年，成都市新开工建设各类保障性住房和改造棚户区36267套（户）。其中，各类保障性住房20596套（公租房18482套、经济适用住房1000套、限价商品住房1114套），实施城市和小城镇危旧房棚户区改造15671户。同时，2014年成都市中心城区新开工建设各类保障性住房18100套。其中，公租房（含廉租住房）16100套、经济适用住房1000套、限价商品住房1000套。

政策动向

1 、分析称今年楼市调控着力点可能会发生变化。 据《中国证券报》7月4日报道： 有分析人士认为，在宏观经济增速放缓、市场化调控思路凸显背景下，具有人口净流出、新建区域较多、产业支撑不足等特征的城市“救市”举动具一定合理性。监管层提出“分类调控”原则，强调“地方政府能够自行调控的，就不要由中央政府来调控”。随着供需关系趋于平衡，楼市调控“去行政化”过程将启动。除一线城市外，“限购令”等行政手段将逐渐退出，市场机制将成为楼市主导者。“市场主导”的思路，不意味着监管层将不再作为。分析人士称，在让市场进行自发调整同时，政策着力点将转向另外两个方面。一为保障房领域。其中，棚户区改造将可能获更多政策支持。二为长效机制建设。随着不动产登记、个人住房信息系统等确立，楼市调控长效机制将逐渐建立，逐渐取代此前以行政手段为主的调控方式。

2 、住建部：并轨后公租房承租人不再符合保障条件须退出。 据《法制日报》7月2日报道：住房和城乡建设部2日对外发出《关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》,明确提出要完善城镇低收入住房困难家庭资格复核制度,不再符合城镇低收入住房困难家庭条件但符合公共租赁住房保障对象条件的,可继续承租原住房,同时应调整租金。承租人违反有关规定或经审核不再符合公共租赁住房保障条件的,应退出公共租赁住房保障。

3 、四川启动 农村房屋所有权确权登记颁证 。 据《华西都市报》7月3日报道：7月2日，四川省政府下发了《关于贯彻国家发展改革委<深化经济体制改革重点任务意见>的通知》。“通知”要求，制订农村房屋所有权确权登记颁证指导意见。加快完成省级试点县(市、区)农村土地承包经营权确权登记颁证；制订农村集体经济组织成员认定指导意见；启动农村集体资产股份制改造试点；制订农村产权流转交易平台建设指导意见，支持具备条件的市(州)、县(市、区)建设农村产权交易平台；继续开展增加农民财产性收入改革试点；推进农村土地流转收益保证贷款试点；制订稳慎推进农民住房财产权抵押、担保、转让试点方案。

4 、北京市拟禁止配售型保障房上市交易。 据7月3日“经济之声”报道，北京市近日就《北京市城镇基本住房保障条例（草案）》公开征求意见。在这份《草案》中，最引人关注的是做出规定：配售型保障房只能用于家庭自住。如果购房家庭退出或者取得其他住房，由市住房保障运营机构或者区县住房保障管理机构，按规定价格回购。这也意味着如果《草案》通过，配售型保障房将实行封闭运行管理，不再允许上市交易。

5 、广州决定控制公积金贷款，今年限额170亿元。 据观点地产网7月2日报道：广州市住房公积金管理委员会决定对广州住房公积金的存贷比及贷款发放额度进行合理控制，2014年存贷比不超过80%，贷款额度不超过170亿元。此外，将职工申请贷款条件由“连续缴存”住房公积金的时限改为“累计缴存”。同时，放宽对二手楼楼龄限制，由15年放宽至20年，贷款期限加上楼龄延长至40年。

6 、 江苏 启动民间资本参建保障房。 据《21世纪经济报道》7月2日报道：6月30日，江苏下发《关于鼓励和引导民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知》，民间资本参建保障房在江苏正式启动。江苏省住建厅、省发改委、省财政厅、省国土厅等8部门参与了联合拟定。具体参建方式包括：直接投资或参建并持有、运营公租房；接受政府委托代建公租房，建成后政府回购；投建经适房或限价房；在商品房项目中配建公租房移交给政府或政府回购；参与棚户区改造项目建设。

7 、多个城市放宽买房落户条件。 据中国新闻网7月2日报道：武汉市日前下文规定，从7月1日起，毕业超过2年的普通高校毕业生或留学回国人员，在武汉就业创业，具备本科或研究生学历，提供学历学位、劳动合同、1年社保缴纳证明以及合法住所证明，或者自主创业且本人为法定代表人的，均可在武汉市落户。除此之外，贵阳、南宁等城市也加入放宽购房落户的队伍；而无锡购房落户面积也降为60平方米；海口从6月1日起，海南本省人购单套120平方米以上的房子可落户5人。（摘编：吴玉祥）

8 、济南市建委拟调整房地产市场调控政策。 据《第一财经日报》7月3日报道：3日晚间，济南市城乡建设委员会对网上流传的济南限购松绑的消息，进行回应称“我市拟对现行房地产市场调控政策进行调整。为促进济南市房地产市场健康稳定发展，我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。”

行业信息

1 、中信地产首提城市运营商模式。 据观点地产网7月2日报道：中信地产总裁宋川日前在北京出席某活动时表示，中信地产将抓住新型城镇化这一历史机遇，实现自身的快速发展。依托中信集团强大的综合金融优势和产业资源，逐渐摸索出一套具有中信特色的城市运营模式。即PPP模式。所谓PPP模式，即Public-Private-Partnership，公共私营合作制。据介绍，相较于此前大部分企业和政府之间的BOT模式，PPP模式将更强调由政府和社会资本的共同分担，有利于降低前期风险。

2 、广东清算土地增值税，房企资金链或“雪上加霜”。 据《南方都市报》7月2日报道：7月1日起，广东开始清算土地增值税。业内人士预估，在市场下行阶段，土地增值税成为税务部门重点清查对象，会令开发商本已紧张的资金链“雪上加霜”。一些中小房企很可能因从严征收土地增值税而引发资金链断裂风险。

（责任编辑：黄河）