楼市快讯（2014）053

第53期

（总第293期）

楼市动态

1 、全国三十五个城市2013年房价收入比排行：北京、上海、深圳、福州遥遥领先 。5月28日“中国新闻网”报道，房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在6-7属合理区间。上海易居房地产研究院近日发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，2013年全国35个大中城市房价收入比均值为10.2，剔除可售型保障性住房后，北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，其中北京收入比高达19.1，居首位。

2 、北京：五月以来新增商品房供应近八千套。 5月28日《北京青年报》报道，截至27日，5月以来北京新建商品住宅共有19个项目获批，粗略估计可新增供应近8000套。

3 、北京：住宅库存高达七万五千套，创去年一月以来新高。 5月27日《每日经济新闻》报道，据中原地产市场研究部统计，截至25日，北京期房住宅库存40771套，现房住宅库存34296套，合计达到75067套。这一库存量创下去年1月份以来新高。(吴玉祥摘编)

4 、重庆：个人房贷等中长期消费贷款上月同比少增11亿元。 5月28日“人民网”报道，央行重庆营业管理部通报4月全市金融运行情况：截至4月末，全市人民币中长期贷款余额12555.35亿元，同比增长9.65%，较上月下降0.55个百分点；其中，个人中长期消费贷款余额4013.22亿元，当月增加72.99亿元，同比少增11.15亿元。业内人士认为，由于个人中长期消费贷款以个人房贷为主，所以该贷款余额同比少增，可能是个人房贷增幅放缓所致。

5 、福建厦门：上周商品住宅市场成交量价齐升。 5月28日《海西晨报》报道，上周厦门全市商品住宅共成交273套，成交面积3.77万平方米，环比上涨4.5%，成交均价25189元/平方米，环比上涨15.8%。

6 、福建漳州：上周商品住宅成交量升价跌 。5月28日“人民网”报道，上周漳州全市商品住宅累计成交409套，成交面积42180.24平方米，环比上扬40.5%，成交均价4796元/平方米，环比下滑23.4%。

6 、江苏苏州：五月以来近八成楼盘降价销售，最低六折优惠。 5月28日《京华时报》报道，根据公开的数据统计，苏州目前在售楼盘中，有30多家楼盘在降价，降价楼盘占到全部楼盘的79%。降价幅度最多的区域，集中在吴中区尹山湖板块，整体降幅每平方米平均2000元左右。折扣最大的是相城区的“西湖君庭”，打出6折优惠，不过有此优惠的仅有一套住房，面积82平方米。

政策动向

1 、监管部门告诫银行：地价房价回落压力加大，并对银行提出四条要求 。5月28日《上海证券报》报道，记者获悉，近期监管部门告诫银行机构，地方政府融资平台债务风险总体可控，但也存在一定的风险隐患，其中之一为部分地方因地价、房价涨幅回落，偿债压力较大。监管部门称，地方政府融资平台负债规模持续增加，风险结构趋于复杂是当前银行业面临的主要风险和挑战之一。可是，目前仍有一些银行业金融机构对平台债务风险认识不清，低估地方政府的负债规模，高估地方政府的偿债能力，盲目提供融资。对此，监管层对银行业下一阶段的要求是：一要控制信贷总量，二要化解到期风险，三要优化贷款结构，四要建立预警体系。

2 、浙江杭州：商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将限制网签。 5月28日《中国青年报》报道，杭州市有关部门出台规定，从5月26日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将通过技术手段限制网签。如想大幅降价销售，开发商则需重新申请，降低备案价。(吴玉祥摘编)

行业信息

1 、河北：在建小产权房“分类处理”起步。 5月28日《北京商报》报道，记者从国土资源部网站获悉，河北省国土厅、省住建厅近日联合发出通知，要求继续保持打击违法建设、销售小产权房的高压态势，针对在售在建的小产权房不形成小产权房事实的、建筑质量不合格存在安全隐患的、已办理用地手续的村庄改造项目等不同形式，确定了不同的处理方法。业内表示，河北确定了部分本集体组织村民使用在建小产权房不在清理范围内等规定表明，部分地方政府逐步开始对在建在售小产权房分类管理，不再“一刀切”处理，更符合民众的需求，将清理小产权房对当地村民的影响降到最低。

2 、巴克莱银行报告：政府最多能容忍房价下滑10%。 5月28日《北京青年报》报道，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院的研究报告显示，2013年，沪深及大陆在港上市的房地产公司毛利率均值分别为34.54%、33.27%，同比下降1.63和3.46个百分点。而根据巴克莱银行的研究报告，国内大型地产商的净利润率大概在14%左右，如果全国范围内房价跌落10%-15%，将给一些大型地产商带来沉重压力。报告称，“基于此，我们认为政府最多能容忍全国范围内房价下滑10%左右，否则就会出台更多支持性举措。”

3 、著名经济学专家吴敬琏：我不担心房价降不下去，更担心楼市崩盘。 5月28日《第一财经日报》报道，著名经济学专家吴敬琏在接受记者采访时说：我现在担心的不是房价降不下去，我更担心楼市崩盘。日本当年崩盘以后到现在还没有起来。所以，我想宏观当局也不会采取措施主动去把这个泡沫捅破。泡沫这个东西最好不要形成，形成以后就是要想办法让它慢慢萎缩。

4 、北京：今年住宅计划供地1650公顷。 5月28日《北京青年报》报道，北京市国土局27日通过微博进行澄清，称有媒体报道的今年供地中1000公顷为自住型商品房的数据和消息有误，本市2014年度共安排住宅用地计划1650公顷，其中，保障性安居工程用地650公顷，商品住宅用地1000公顷，商品住宅用地中含自住型商品住宅用地500公顷。

5 、北京严控消费贷款，挤走两成二套房购房人。 5月27日《北京日报》报道，本月初，北京银监局发布《北京银监局关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》，提示辖内各银行防范消费贷款风险，原则上个人消费贷款发放金额不超过100万元、期限10年以内，且重申消费贷不得用于购房、投资等非消费领域。27日，本市大型贷款服务机构“伟嘉安捷”市场人士披露，《通知》执行近一个月来效果明显，至少有20%的二套房购房人不再动用消费贷款买房的脑筋。

6 、SOHO中国有限公司董事长潘石屹：中国房地产是泰坦尼克号，就要撞上冰山。 5月27日《京华时报》报道，SOHO中国有限公司董事长潘石屹近日在清华大学某论坛上，公开表达对楼市悲观看法。他说：“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。”潘石屹表示，之所以看跌房价，主要缘于不动产统一登记条例等一系列改革政策对房地产产生的影响。(吴玉祥摘编)

7 、中金公司首席经济学家彭文生：要容忍房地产价格下跌，银行坏账才能暴露。 5月27日“中国广播网”报道，中金公司首席经济学家彭文生在“新供给金融圆桌——如何防止中国经济杠杆率过快上升”论坛上表示，我们现在去杠杆，有一点儿类似90年代末期时对银行坏账的处理方式，也就是市场出清加上政府强力的干预迫使银行承认、处理它的坏账。类似欧央行过去几年试图做的事情，通过银行的压力测试，迫使银行把它的坏账暴露出来处理，只有把坏账暴露并处理了以后，银行体系才能增加活力，支持经济新的动能，新的增长点。(吴玉祥摘编)

（责任编辑：何世勤）