楼市快讯(2014)52

楼市动态

1 、“新国九条”激起投资潮，私募布局旅游、养生地产 。5月26日“中国新闻网”报道，随着近期“新国九条”(即5月9日的国务院发布的《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》，被业内俗称“新国九条”)的出炉，私募投资似乎再次被激活，尤其是地产私募巨头扩张凶猛。中国地产金融投资策略峰会5月25日在成都举行，包括瀚亚资本等多家地产私募巨头集中路演，其投资注意力一改往常的住宅、商业等传统领域，开始转向文旅、养生等新领域，投资模式也开始向REITs(房地产信托投资基金)方向延伸。这仅仅是目前地产私募巨头青睐成都的一个缩影。

2 、北京：上周末六楼盘入市，销售火暴。 5月26日“搜房网”报道，上周末北京共计6个楼盘项目入市。其中，首开国风美唐朗观开盘当天认购率达90%，成交金额14亿；京投银泰•公园悦府推出452套房源，凌晨开盘依然吸引了3000名购房者到场抢购；中建•红杉溪谷45套联排户型当天即告售罄，销售额达4亿；北京城建•金粒街首次开盘推出51套商铺，当天成交41套，去化率超80%。(吴玉祥摘编)

3 、北京：五月份土地成交额和宗数环比双双下跌逾八成多。 5月26日《经济参考报》报道，据伟业我爱我家市场研究院统计，截至25日，北京土地市场仅成交4宗多功能地块，土地成交金额为58.45亿元，比上月的302.63亿元大幅减少80.7%。土地成交宗数则比上月的34宗减少30宗，环比下跌88.2%。

4 、广州：68家房企“扎堆”南沙区开发。 5月26日“中国新闻网”报道，刚刚成立的广州南沙新区房地产协会相关负责人向记者介绍，目前，南沙区域总共有68家房地产开发企业进驻，包括万科、时代、保利、万达、碧桂园等一批知名开发企业和中原地产、合富辉煌等房地产中介机构。2013年，南沙房地产项目新开工项目逾40个，面积约318万平方米。目前，南沙已成为房企“扎堆”开发的热土。

5 、上周末，广州多个楼盘降价销售，万科刚需大盘降价近三成。5 月26日“每经网”报道，上周末，广州多个楼盘密集入市。记者发现，位于广州番禺兴南大道的刚需大盘万科欧泊推出B区共204套洋房，户型为80～95平方米，销售均价约为15000～16800元/平方米，部分房源最低售价仅为13200元/平方米。记者查阅网易房产数据中心获悉，万科欧泊最近一个月的网签均价为21231元/平方米，这意味着此次销售均价较前期降幅接近30%，成为近段时间销售最火爆的楼盘之一。除了万科，记者发现，包括保利、绿地等房企在广州市场也加大了降价促销的力度。位于增城区的保利东江首府也于5月25日加推A13栋共69套新房，主力户型为129～139平方米，折后售价为11500元/平方米，较该项目去年约13000元/平方米的销售均价下降近12%，保利东江首府在推货当日售出约八成。此外，位于白云区的全新盘绿地·时代云都汇25日推出286套商业性质的产品，主力户型为47~53平方米loft公寓产品，开盘当日推出认筹1万元抵8.8折的优惠，折后均价约为23000元/平方米，低于周边的在售项目均价。

6 、江苏：“淘宝史上最贵商品--昆山地块”无人竞拍。 5月26日“中国新闻网”报道，被称为“淘宝史上最贵商品”——起拍价3.25亿元的“昆山市玉山镇江浦路东侧、312国道北侧国有土地使用权”近日流拍，未来还将进行二拍，并有望打折。

政策动向

1 、住建部官员直言：地方确有自主调控的权利，但并不等同于放松限购 。5月24日《华夏时报》报道，业内人士告诉记者：“住建部官员直言，地方确有自主调控的权利，但并不等同于放松限购，有些该坚持的政策必须继续执行，放松限购可能会给市场传达错误的信号，即认为国家又要开始新一轮救市，中央不愿看到这样的舆论导向。”该人士还表示，住建部传达的调控方向是，2008年和2011年的两次楼市调整，皆因保增长而中断，这一次中央更希望市场能自我调整。而地方政府在防止供应过剩的同时，不能用传统的救市思路，将泡沫再一次吹大，引发硬着陆风险。在房产税、遗产税等经济手段没有出台之前，一些中心城市的部分行政调控手段不能退出。(吴玉祥摘编)

2 、不动产登记“无官员禁区”：部分中央、国务院所属部门开始要求所属公务员及其下属单位人员申报个人住房情况。 5月26日在《不动产统一登记条例》基本完成起草准备上报国务院之后，作为不动产统一登记的牵头部门，国土资源部已经启动了《不动产登记条例实施办法》，“办法”将使“条例”具备实际可操作性。尽管国土资源部公开强调，不动产统一登记制度的初衷“不是反腐”，但“办法”有可能涉及到不动产登记的具体范围。而目前，部分中央、国务院所属部门已经开始要求所属公务员及其下属单位人员申报个人所属住房情况。这似乎在传递不动产登记“无官员禁区”的信号。(吴玉祥摘编)

3 、北京多区县确定人口调控目标，朝阳区不再大量修建商品房 。5月24日《新京报》报道，记者了解到，朝阳、海淀、通州、昌平等多个区县已确定人口调控目标。功能和产业调整、治理群租房及城乡结合部改造成为各区县疏解人口主要途径，多个区县提出加快低端业态的退出和集体产业的升级，实现“以业控人”。其中，朝阳区将通过不再大量修建商品房来控制常住人口增速，通过打击群租、地下空间，规范农村出租大院，减少流动人口，要控制人口总量。

4 、郑州：房贷首套利率上浮10%以上，部分银行停房贷。 5月25日“中国新闻网”报道，记者近日走访郑州多家银行发现，首套房贷利率不仅没有优惠，还在基准利率基础上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。

行业信息

1 、全国楼市库存激增、部分城市大幅降价引发高层关注，住建部兵分几路密集调研地方楼市。 5月25日《半岛晨报》报道，日前，住建部兵分几路密集调研地方楼市，实地了解房地产市场下滑程度，并集中在5月24日向国务院高层汇报工作。“此次住建部的调研除了有部里自己的例行调研任务之外，也是出于中央的要求。”一位接近住建部的人士向记者透露，“目前中央层面对楼市的关注度很高，因此要求住建部将目前市场波动较为明显、政策有所调整的城市情况摸底汇总上来。”“这次选取的城市，主要是一线城市、二线重点城市以及热点区域中的三线城市，这些城市的楼市波动具有代表性，有的城市政策上也存在一些调整。”

2 、人民日报：大城市规划设计时宜采用“串葡萄”而不是“摊大饼”模式，应先有业再有城。 5月26日《人民日报》发表署名文章《大城市怎样“治病”：根源在“大而不当”》，指出：我国“城市病”的成因是多元的，这些病因大城市有，很多中小城市也有，不能把“城市病”看成是大城市的“专属病”。文章讲，与国际上相比，我国大城市发育还很不足，依然有较大的发展空间。大城市的发展也要有相应的条件，应当引导大城市健康发展。不过，顶层设计要科学，规划设计时宜采用“串葡萄”而不是“摊大饼”模式，应先有业再有城，而不是先有草坪和住房。大城市规划常见的是“摊大饼”模式：以老城区为中心，一圈一圈往外摊，就业、消费、公共服务等在老城高度集中，新城则一片空白。城市职住分离，居民两头奔波，连接老城新城的路越来越堵。而国外的“串葡萄”模式给人启发。上世纪50年代，伦敦在周边规划建设了8座卫星城，除住宅外，每座卫星城都有配套的产业和生活服务设施。卫星城的建立，使多达3650万人的伦敦都市圈并未感到太大的人口和交通压力。

3 、媒体称至少十个城市不能放松限购，厦门等地在列。 5月26日《第一财经日报》报道，2010年开始实施限购政策以来，全国共有45个城市实施了楼市限购政策。在现有楼市格局下，有哪些城市不能放松限购？除北上广深四个一线城市外，“至少还有十个左右。”中原地产首席市场分析师张大伟告诉记者，像厦门、南京等涨幅仍比较快的城市目前要谈松绑限购为时尚早。

4 、房地产拐点来临，能抓住机会逆势扩张的房企，将有机会成为下一个十年的房地产巨头。 5月26日《中国房地产报》报道，在经过长达10年的供不应求后，房地产市场正逐步走向供求平衡。伴随着这一全新格局的开启，房地产行业也将迎来洗牌。未来10年，将会有数以万计的房地产企业被淘汰——除众多中小房企，管理不善、创新乏力的大型房企也有可能一夜倒掉。但这并不是房地产时代的终结。相反，这是房地产进入健康有序发展的序曲。在此期间，能抓住机会逆势扩张的房企，将有机会成为下一个10年的房地产巨头。

5 、住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹：今年房地产市场只会窄幅波动，不会断崖式暴跌。 5月24日“中国经济网”报道，如何看待当前房地产量价趋冷态势？住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，商品房销售面积和销售额两个指标的确都出现了负增长，但从绝对值来看，今年前4个月全国商品房销售面积的总量仅仅低于去年同期，而高于去年之前任何一年的同期。“房地产市场已经到了高基数低增长的阶段。”秦虹认为，今年房地产市场价格“只会窄幅波动，而不是断崖式暴跌”。他说，“房地产市场既然是市场，涨跌起伏变化都是不可避免的，这是市场正常的规律。现在有些观点认为，上涨就是错误，下跌就是‘崩盘’或‘危机’，这样的分析值得商榷。”

（责任编辑：何世勤）