楼市快讯(2014)50

第50期

（总第290期）

楼市动态

1 、四月份一线城市楼市环比量价齐跌 。5月20日《经济参考报》报道，据统计，4月份北京、上海、深圳、广州四大一线城市新建商品住宅新增供应面积为347万平方米，成交面积为214万平方米，呈现出供大于求的市场关系，比3月份新增供应量和成交量均有回落。同时，4月份一线城市新建商品住宅成交均价为22243元/平方米，环比下降5.3%。受一手房市场成交疲软的影响，4月份一线城市存量商品住宅(二手房)成交面积为313万平方米，环比减少14.0%，同比减少15.1%。

2 、前四个月全国40个城市中，三、四线城市土地累计流标率达26%。 5月21日《证券日报》报道，中原地产监测数据显示，截至4月底，全国40个城市中，三、四线城市土地累计流标率为26%，较去年年末上升10个百分点，二线城市的流标率也较去年年末上升3个百分点，而一线城市则自去年年底的5%缩减至目前的3%。

3 、二十强房企拿地支出逐月缩减，五月以来仅万达一家拿地。 5月20日《证券日报》报道，根据中原地产的监测数据获悉，今年以来，20强房企拿地支出逐月缩减，对一线城市的抢地热情也大幅减弱。4月份，20强房企拿地的金额为142.23亿元，环比下滑44.12%；而去年同期则为291亿元，同比下滑51.12%。去年5月份，20强房企耗资455.8亿元拿地，而今年5月前19天，只有万达一家出手花费12亿元拿地。

4 、北京：最大保障房封顶，建成后将提供保障房4866套。 5月21日《北京青年报》报道，21日，顺义区西马坡政策性住房首开中晟新城项目结构封顶。该项目作为2010年以来北京市最大的政策性住房项目，建成后将提供保障房4866套，其中回迁住房2206套、限价房2660套，有效解决了马坡镇下辖五村约3600名村民和顺义区2600余户轮候家庭的住房需求。

5 、北京：新房成交价创下七个月来新低点。 5月20日《北京青年报》报道，截至5月18日，本月北京纯商品住宅共签约2373套，成交均价24858元/平方米，创下7个月来均价最低点。(吴玉祥摘编)

6 、广州二手房成交超七成为刚需，投资客占比已不足一成。 5月20日《广州日报》报道，去年11月18日广州正式出台“穗六条”楼市新政以来，广州楼市的销售金额和销售面积出现下降，但是从买家占比类型来看，随着今年外围区域楼盘掀起打折促销潮，全市和外围近郊区域的二手市场中，首次置业买家的比例仍然维持在六成左右，而改善型换房比例则有所增加，大概在三成左右。两者合计，整体刚需买家的比例依然在上升，成为二手楼市成交的稳定器，而投资客的比例则在持续下降，目前已跌至不足市场的一成。

7 、北京：金融街“金色漫香苑”楼盘每平方米单价直降5000元 。5月20日“人民网”报道，继亦庄北京城建“海梓府”项目以“团购房”为名，推出85折特价房源后，5月16日，位于北京昌平北七家地区的金融街控股（000402）的“金色漫香苑”项目，在周边没有竞品项目和区域房价比较坚挺的情况下，突然推出了大幅度降价促销：精装现房25000元/平米起，同时4万抵40万优惠。记者调查发现，上述项目优惠折合以后，房价带精装的情况下，只有23000-25000元/平方米，相比3月份的28000元/平方米-31000元/平方米均价来说，最高降价幅度达5000元/平方米。

政策动向

1 、发改委再提债贷组合支持棚改。 5月21日《21世纪经济报道》报道，上周末，国家发改委办公厅发布《关于创新企业债券融资方式扎实推进棚户区改造建设有关方面的通知》，要求各地发改委“研究推出棚户区改造项目收益债券；与开发性金融政策相衔接，扩大‘债贷组合’用于棚户区改造范围；优化棚户区改造债券品种方案设计。”

2 、北京：保障房申请拟以有无房为标准，非京籍也可申请 。5月21日《京华时报》报道，21日，市政府法制办公布了2014年度市政府立法工作计划，其中，根据《基本住房保障条例(草案)》，拟改变以往只以收入来判定保障房申请标准的现状，而将是否住房困难作为考核标准，在京有稳定工作的非京籍人群也拟纳入保障房申请范围。(吴玉祥摘编)

行业信息

1 、北京：多数银行首套房贷政策未现松动。 5月21日“中国新闻网”报道，央行近期要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。从目前各银行的反应来看，北京地区的商业银行对于个人房贷大多维持原有标准，首套房贷利率未现明显松动，一些贷款额度紧缺的银行，放款速度依然较慢。

2 、北京：部分房企为消化存量房，推出“零首付”等促销活动 。5月20日《中国证券报》报道，记者5月19日获悉，位于北京亦庄的“珠江四季悦城”推出“全盘无首付”促销政策，这是继该项目推出区域最低价后，再次大力度推出让利措施，也是北京首个“零首付”楼盘。该促销活动名叫“告别首付，无压力购房筑家计划”，通过该计划，购房者可以获取由搜房网提供的金融支持。据搜房网人士介绍，近期，在大北京区域（包括燕郊、香河、固安等地）大幅促销的楼盘逐渐多了起来，意在低价刺激购房者出手。业内人士认为，不少房企上半年销售目标低于预期，在中期业绩考核来临之际，以促销消化存量房成了首要任务。

3 、成都：购房入户火爆，日均落户增五成 。5月20日《华西都市报》报道，记者在成华、高新和金牛等公安办证中心走访了解到，自今年5月6日成都市政府办公厅发布通知调整购房入户政策后，前来办理落户的人激增。“平常一天办400个证，现在可能一天要办600多个。”一名工作人员说。

4 、广州：公租房摇号配租，单身户型13人“抢”一套。 5月21日“中国新闻网”报道，20日，广州市住房保障办公开举行广州市首批公共租赁住房第2批房源4531套公租房摇号分配仪式。其中最受关注的户型是207套的套一“单身户型”，共有2716人报名竞租，平均13人“抢”一套。

5 、任志强反驳楼市拐点论：当前是买房好时机。 5月20日《北京商报》报道，针对2014年以来国内主要城市房地产成交低迷、降价潮蔓延，业内外唱衰楼市的现状，5月18日，华远地产董事长任志强发布一篇题为《楼市》的博文，驳斥拐点论，暗示当前是买房的好时机，且“机不可失”。任志强指出，今年房地产的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降，但总体应是稳定的，或仍是略有增长的。他认为，支撑房地产发展的基本要素并未根本改变，一是中国经济仍将保持7%-8%左右较高的GDP增长；二是城镇化率仍处于高增长期；三是人口结构中家庭分裂加速；四是消费结构的变化，吃的比重下降，住的比重上升并加速。(吴玉祥摘编)

6 、中国社科院金融研究所研究员易宪容：中国不会出现美国式断供潮。 5月20日《经济参考报》报道，针对最近有国内媒体报道说，随着中国住房市场周期性调整和房价的震荡，就像2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全球经济危机一样，中国也将全面地爆发大规模的“断供潮”，著名经济学家、中国社科院金融研究所研究员易宪容撰文称，这些言论有点危言耸听。

他说，所谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房，在房价大幅下跌后，其持有住房价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格，即个人所持续的住房变成了“负资产”。对于个人的住房成为“负资产”后，不同的国家其法律制度不同，个人选择的方式是不一样的。

对美国人来说，不仅其首付低，有些首付为10%，甚至零首付，而且其住房按揭贷款的债务是有限责任。在美国，有《个人破产法》，《个人按揭贷款合同》也规定，如果个人以按揭贷款购买的住房成为了“负资产”，个人只要选择破产，或“断供”，只要把所持有的住房交给银行，其个人住房债务就此中止。在这种情况下，一旦其持有的住房成为“负资产”，最理性的选择是“断供”。

可是，在中国，不仅购买住房时的首付高，而且既没有《个人破产法》，也没有对其合约给出其债务为有限责任之规定，其住房按揭贷款是无限责任，再加上中国最高法院有一个对居民自住房保护的特殊解释，在这种情况下，如果居民选择了“断供”，不仅银行可能收回该住房，该居民所欠下的债务还得继续还，直到其债务全部还清为止。因此，即使国内房价大幅下跌，不少住房也可能出现“负资产”，但出现“断供潮”概率则不会太高。没有多少居民会作出这样的行为选择。

（责任编辑：何世勤）