楼市快讯(2014)49

第49期

（总第289期）

楼市动态

1 、四月份全国70大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有44个，最高涨幅为0.4%；同比上涨的有69个，最高涨幅为13.6% 。5月18日“人民网”报道，国家统计局今日公布2014年4月份，全国70个大中城市新建住房价格环比上涨的城市有44个，最高涨幅为0.4%；下降的有8个，最低为下降0.7%；持平的城市有18个。与去年同月相比，70个大中城市中上涨的城市有69个，最高涨幅为13.6%；价格下降的城市有1个，下降4.4%。(吴玉祥摘编)

2 、四月份70大中城市二手住宅价格环比上涨的有35个，最高涨幅为0.7%；同比上涨的城市有67个，最高涨幅为12%。 5月18日“人民网”报道，据国家统计局公布，4月份，二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中价格上涨的城市有35个，最高涨幅为0.7%；下降的城市有22个，最低为下降0.8%；持平的城市有13个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有67个，最高涨幅为12.0%；价格持平的城市有1个；下降的城市有2个，最低为下降8.3%。(吴玉祥摘编)

3 、《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》出炉，北上广土地财政依赖度超过50%，杭州土地财政依赖度高达156.4%。 5月19日《羊城晚报》报道，同策咨询研究部日前发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示，北上广深2013年对土地财政依赖度总体低于61%，甚至深圳只有27%。但是，北京、上海和广州的土地财政依赖度仍然在50-60%之间。从一线城市之外的限购城市来看，土地财政的依赖度超过50%的共有31个城市；超过80%的共有13个城市，依次是杭州、佛山、南京、长沙、三亚、合肥、福州、昆明、济南、徐州、宁波、温州、成都，其中杭州、佛山、南京、长沙4个城市超过100%；杭州为45个楼市限购城市的土地财政依赖度最高的城市，土地财政依赖度高达156.4%。

4 、融创、绿城共演房企最大并购案 。5月17日《新闻晨报》报道，5月15日下午，融创中国、绿城中国发布公告宣布，融创正在洽谈收购绿城。按5月14日绿城中国的收盘价来计算，如果融创收购其30%的股权，那么将动用资金超过50亿港元，成为绿城中国的第二大股东。

5 、深圳：宝安单价地王48.3亿元花落金利通，刷新深圳单价地王纪录 。5月16日 “新华网”报道，5月15日，在经过近360轮举牌，约3个小时激烈争夺后，位于深圳宝安中心区的A002-0046宗地由深圳金利通以48.3亿元摘得，溢价率126.2％，楼面地价28774元/平方米。同时，该地块也刷新了兆华斯坦联合体创造的深圳单价地王纪录。资料显示，兆华斯坦联合体拿下的深圳单价地王总价为134亿元，楼面单价28113元/平方米。

政策动向

1 、发改委确定经济改革九大任务，其中包括推进房地产税税制改革和推进新型城镇化相关改革 。5月19日《中国证券报》报道，2014年全国经济体制改革工作会议16日至17日在京召开。会议要求狠抓贯彻落实，确保完成2014年经济体制改革重点任务：一是深化投资体制改革，激发市场主体活力；二是推进资源性产品等价格改革，形成主要由市场决定价格的机制；三是深化财税金融改革，促进经济转型和服务实体经济；四是深入推进国有企业改革，完善基本经济制度，发展混合所有制经济；五是建立公平开放透明的市场规则，促进资源要素优化配置；六是推进新型城镇化相关改革，促进城乡一体化发展；七是推进投资贸易便利化，构建开放型经济新体制；八是推进社会事业相关改革，健全民生保障体制机制；九是健全资源节约环境保护体制，加快生态文明建设。在“深化财税金融改革”任务中提出：要“实施全面规范、公开透明的预算制度，规范政府举债融资制度，推进营改增试点、消费税、资源税、房地产税、环境保护税等税制改革”。在“推进新型城镇化相关改革”任务中提出，要以人的城镇化为核心推进新型城镇化，有序推进农业转移人口市民化，建立多元化可持续的城镇化投融资机制，积极稳妥推进城镇化改革试点，着重解决好人往哪里去、钱从哪里来、地该怎么用等问题。

2、 十余城市放松“限购令” 。5月17日《中国经营报》报道，由于房地产税增量下滑，对地方政府来说，不仅仅是税收减少，更增加了对土地财政未来增收的担忧。截至5月16日，据不完全统计，已经传出“限购令”放松的城市，有南宁、佛山等10多个以上。

3 、北京：七月起买房可自行办理房产证 。5月16日《北京青年报》报道，近日，北京市住建委通过修订《房屋登记工作规范（试行）》，推出4项便民服务措施，简化房屋登记程序，新举措将于7月1日起实施。在四项便民措施中，购房人可自行办理房产证最引人关注。便民新举措要求，开发商办理房屋初始登记同时，需将企业配合业主办证所需的材料一次性在登记部门备案。备案后，购房人凭本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的，还应当提交与开发商签订的补充协议。这一新举措不仅适用于商品房，还适用于经济适用住房、两限房、自住型商品房，也就是说，只要是新建、且进行预售的房屋，购房人都可按这一规定办理产权。

4 、扬州：5月20日起公积金恢复又提又贷 。5月17日《扬州晚报》报道，扬州市公积金中心将逐步恢复2013年4月起暂停的“又提又贷”等部分贷款业务项目。从5月20日起，允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金。

行业信息

1 、国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪：经济增长7.5%无悬念，该院经济研究所副所长宋立：楼市未出现趋势性下调。 5月18日“中国广播网”报道，针对最近社会上对中国经济趋势颇为忧心，国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪认为，今年经济发展7.5%的目标基本能实现。与经济形势一样受到关注的还有房地产市场。随着三四线城市房地产价格松动，越来越多的信息转向一线楼市，成交量下滑，开发商资金链紧绷，楼市拐点论甚嚣尘上。不过，国家发改委宏观经济研究院经济研究所副所长宋立并不认同这样的观点。他讲：“我们现在阶段性的均衡态意味着什么呢？意味着价格可能会上下波动，但是并没有出现趋势性下降，因为我们的城市化还远远没有完成，刚需还是放在那里的。”(吴玉祥摘编)

2 、国务院发研中心副主任刘世锦：新增住宅需求已接近峰值 ， 不支持房价长期大幅增长。 5月18日“新浪网”报道，国务院发展研究中心副主任刘世锦18日在第八届中国国际钢铁大会上表示，今年房地产的情况正在出现变化，会不会出现拐点是大家所关心的。根据此前国务院发展研究中心的预测，中国住宅投资占整个房地产的70%，则新增住宅需求峰值预计在年度1200-1300万套之间，预计出现在2015前后来到。他讲，目前已经接近这个峰值，同时保障性住房建设高峰已过，对住宅投资的支撑作用下降。他同时表示，从基本供求关系来看，不支持房价长期大幅增长。

3 、近40家上市房企年报预测楼市走向，多家房企认为黄金期已过去，但一、二线城市房价还会继续上涨，三四线城市则有风险 。5月19日《新京报》报道，记者梳理国内近40家上市房企的年报发现，恒大地产属于“最为乐观的”；泰禾集团也是为数不多抱有乐观心态的，“房地产的重要性，未来10—20年都不会发生改变”。虽然另有多家房企赞同“房价上涨的大趋势”，但同时亦流露出“时不如昔”的担忧。部分上市开发商还不约而同地提到了“分化论”，认为未来一、二线城市的房价，会因需求强劲而继续上涨；而“需求有限、库存积累”可能给三、四线城市带来市场风险。区域分化的同时，房企行业内也会出现“强者恒强、弱者淘汰”的局势，大型和超大型房企表现抢眼，而中小型房企则面临巨大的生存挑战。(吴玉祥摘编)

4 、中国农业银行首席经济学家向松祚：中国发生系统性金融危机可能性超过60%。 5月15日《第一财经日报》报道，中国农业银行首席经济学家向松祚在“2014中国金融论坛”上表示，中国四大金融风险现已同时发生，中国发生系统性、全局性金融危机的可能性已经超过60%，甚至可能超过70%。他说，这四大金融风险指的是：影子银行的风险、地方政府债务的风险、产能过剩行业大规模的兼并重组和破产的风险，以及房地产开始调整，“这是非常严峻的四大风险，四大风险如果同时发生，我相信中国很难避免出现全局性的风险，或者金融危机。”

（责任编辑：何世勤）