楼市快讯(2014)48

楼市动态

1 、在已公布2013年度年报的上市公司中，应收账款增幅排名前十的企业房企占一半 。5月15日“人民网”报道， 2013上市公司年报披露已基本结束。年报数据显示，2013年度2000多家上市公司应收账款和应付账款两项总额分别达到22503亿元和37024亿元，较之去年分别增长14.5%和14.3%。值得注意的是，在应收账款增幅排名前十的企业中，房地产业几乎占据了“半壁江山”。据同花顺iFind数据显示，在已公布年报的上市房企中，应收账款平均额为9.22亿元，平均增长率为43.02%。

2 、前四个月，全国房地产开发企业到位资金同比微增、个人按揭贷款同比 微 降。 5月15日《经济参考报》报道，1至4月，我国房地产开发企业到位资金同比增长4.5%；其中，个人按揭贷款同比下降3.1%。(吴玉祥摘编)

3 、北京：前四个月月商品房销售面积同比降近四成 ， 累计增速连续13个月回落 。5月15日《京华时报》报道，据北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布前四个月北京主要经济数据显示，今年前四个月，全市商品房销售面积为357.2万平方米，同比下降36.2%，降幅较前三个月扩大1.9个百分点。至此，北京商品房销售面积同比累计增速已连续13个月回落。

4 、北京：一季度高端盘成交下降近7成 。5月15日《北京晚报》报道，北京楼市成交量的下滑已不仅仅局限于刚需楼盘，一直被认为受市场波动影响较小的中高端楼盘，也已显露销售不景气的端倪。亚豪机构统计数据显示，今年一季度，高端盘市场仅成交399套房源，同比下降68%。

5 、北京：五月份近40个项目开盘，创下2010年限购以来新高。 5月15日《北京晚报》报道，据市场机构初步统计，5月入市的项目近40个，供应规模同比至少增加3成，创下自2010年北京开始限购以来5月份开盘项目数量的新高。

6 、三月份，四川新建商品住宅成交均价5088元/平方米，同比上涨5.2% 。5月15日《四川日报》报道，据四川省统计局最新数据，3月份全省新建商品住宅成交均价5088元/平方米，同比上涨0.3%。其中，成都市新建商品住宅成交均价6602元/平方米，上涨2.1%，环比下降0.2%。其中：五城区（含高新区）新建商品住宅成交均价8526元/平方米，同比上涨0.8%，环比下降7.5%。

7 、四川：一季度全省房地产开发完成投资同比增长，商品房销售面积同比下降，待售面积同比增长。 5月15日《四川日报》报道，据四川省统计局最新数据，1-3月，四川省房地产开发完成投资近890亿元，同比累计增长超15%，房地产开发投资占全省投资比重为17.7%；全省商品房销售面积为1344万平方米，同比累计下降2.6%；全省待售面积超过1883万平方米，同比累计增长12%。

8 、四川：3月末全省房地产业贷款不良率和个人住房贷款不良率微增。 5月15日《四川日报》报道，据四川省统计局最新数据显示，截至2014年3月末四川省房地产业贷款不良率为0.18%，比去年末提高0.01个百分点；个人住房贷款不良率为0.18%，比去年末提高0.01个百分点，贷款风险保持较低水平。

9 、成都：四月份二手住宅成交量下降，上周却转势上涨。 5月14日“网易”报道，据中原地产数据统计，成都4月份二手住宅成交量为4673套，环比下降2.12%，同比下降22.34%；成交面积为41.32万平方米，环比下降1.38%，同比下降22.72%。但5月5日至11日，二手住宅成交量则转势上涨，日均二手住宅成交量为171套，环比上涨46.15%。

10 、厦门：商住用地再出单价新地王 。5月15日“每经网”报道，5月14日，厦门迎来一场土地竞拍会。厦门国贸豪掷31.96亿元夺得集美J2014P01地块，以13135.5元/平米的楼面价创下集美区单价新地王，溢价率64.40%，刷新了集美区2007年以来的记录。另一幅商住用地，则被厦门市集美建设发展有限公司以4.57亿元竞得J2013P01地块，楼面价为8134.57元/平方米，溢价率35.61%。

11 、海南:一季度楼市销售面积、金额双双下滑。 “新华网”报道，据海南省统计局数据显示，一季度海南房屋销售面积为243.12万平方米，比去年同期下降６.6％。房屋销售额为266.49亿元，同比下降8.9％。

政策动向

1、 北京、四川等五省市已成立不动产统一登记领导小组 。5月15日《华西都市报》报道，记者从国土资源部地籍管理司（不动产登记局）获悉，截至目前，全国已有17个省（区、市）明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作，包括天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西等5个省已正式建立不动产登记联席会议制度；北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省（市）已在国土资源厅（局）内成立了不动产统一登记领导小组，启动了相关工作。(吴玉祥摘编)

2 、北京：首套房贷政策暂无变化 。5月15日《北京晨报》报道，央行力挺首套房贷消息的出炉，让房地产企业欢呼雀跃，也有业内人士将央行此举解读为“松绑”房地产贷款政策的风向标。不过，记者5月14日走访平安银行、光大银行、招商银行等多家银行发现，目前北京的首套房贷利率政策暂无变化。

3 、广州、深圳房贷利率有所松动，但东莞多家银行利率暂不调整 。5月15日《南方日报》报道，近期，广州一些银行房贷利率有所降低，某国有大行已率先下调首套房贷利率至上浮5%，深圳房贷利率也有所松动。但经记者对东莞市内多家银行走访发现，目前东莞房贷市场仍趋向紧张，多家银行房贷利率均上浮10%以上，且需排队等候放款时间。

行业信息

1 、中国房地产业协会召开第七届代表大会选出新一届理事会，刘志峰连任会长；四川省房协当选为中国房地产企业协会常务理事单位，并被评为“全国房地产行业先进协会” 。5月13日，中国房地产业协会第七届会员代表大会在北京召开。住房城乡建设部副部长齐骥、民政部民间组织管理局副局长李勇到会祝贺并讲话。大会选举产生了新一届理事会成员，刘志峰连任中国房地产业协会会长，冯俊当选中国房地产业协会副会长兼秘书长。四川省房地产业协会当选为中国房地产企业协会常务理事单位，被评为“全国房地产行业先进协会”；杨燕会长当选为中国房地产业协会名誉副会长，并获得“全国房地产行业优秀协会工作者”光荣称号；常务副会长马志强当选为中国房地产企业协会常务理事。(综编)

2 、任志强：没有数据证明今年楼市已进入拐点。 5月15日《北京商报》报道，针对近日媒体不断曝出各地降价的消息，甚至猜测楼市降价是否预示着拐点已经来临，华远集团董事长任志强表示：没有数据能够证明今年楼市已经进入拐点，楼市要有拐点也是被银行打拐的。他说，要判断楼市的情况应该看整体数据，从整体数据来看，成交金额仅下降了几个百分点，用局部数据来判断楼市拐点是错误的；在中国经济增长率至少保持在6%时，楼市都没有泡沫。他讲，中国楼市并不是没有需求，而是需求被遏制。一方面，政府行政限购措施抑制了一部分需求。另一方面，中国的城镇化极不稳定，大量人口进入城市，他们的收入比没被计算在内，而且是巨高的财富收入比，北京和海南的高价房照样有人买。(吴玉祥摘编)

（责任编辑：何世勤）