楼市快讯(2014)47

第47期

（总第287期）

楼市动态

1 、逾五成上市房企一季度利润大面积下滑 。5月13日《证券日报》报道，根据Wind资讯统计数据显示，2014年第一季度，在142家房企中，75家净利润同比下滑，占比高达52.82%；而2013年同期，45家净利润同比下滑，占比为31.69%。房地产企业盈利能力同比下滑企业增加30家，同时亏损企业同比增加3家。

2 、四月份房地产营业税、房地产企业所得税出现负增长 。5月13日《京华时报》报道，财政部12日公布了“2014年4月财政收支情况”。今年前4个月，全国财政收入47507亿元，比去年同期增加4042亿元，增长9.3%。但受近期商品房销售额下降影响，4月份与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税等对地方财政增收的贡献明显回落。房地产营业税为443亿元，下降4.2％，而3月份是5.5％的增幅。房地产企业所得税248亿元，也环比下降3.1％。契税、土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税等地方小税种分别增长1.2％、24％、3.2％和16.9％，较去年动辄百分之二三十的增幅亦回落明显。(吴玉祥摘编)

3 、三十五城房地产库存创5年新高。 5月13日《经济参考报》报道，截至4月底，重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2 .6%，同比增长19 .5%，创五年来新高。其中，一线城市3032万平方米，环比增长4.6%，同比增长12.4%；二线城市总量18063万平方米 ，环比增长2.4%，同比增长19.2%；三线城市3796万平方米，环比增长2.4%，同比增长27.6%。

4 、北京：5月上旬住宅新房、二手房网签量环比同比双双下跌。 5月13日《第一财经日报》报道，据伟业我爱我家市场研究院统计，5月上旬，北京住宅新房网签量为1542套，比4月下旬下跌52.33%，比去年同期下跌4.28%，成交量为近四年同期的最低位；北京市二手房网签量为1472套，比4月下旬下跌55.20%，比去年同期下跌2.77%。(吴玉祥摘编)

5 、北京：商品住宅库存创13个月来新高。 5月13日《新京报》报道，记者从市住建委网站获悉，北京商品住宅新房库存达到70838套，是继2013年3月20日北京商品住宅库存跌下7万套以来新高。(吴玉祥摘编)

6 、北京：新房供应量创16个月新高。 5月13日“搜房网”报道，2014年4月北京新增55个销售许可证(含保障房)，准许销售面积179.82万平方米，其中新建商品住宅期房取得32个预售证，共计30个项目，推出房源8773套，推盘量102.46万平方米，环比上涨3.29%，同比上涨117.73%，新建商品住宅供应放量创16个月来新高。(吴玉祥摘编)

7 、万科：13年来首次出现净利润下滑 。5月13日《证券日报》报道，万科集团今年一季度实现营业收入95亿元、净利15.3亿元，同比分别下降32.2%、5.2%。这也是13年来，万科第一次出现首季净利润同比下滑。

8 、金地：8折促销上海地王项目清库存。 5月14日《每日经济新闻》报道，“五一”小长假后，金地集团在上海的佘山天境项目传出降价消息。原价超过4万元/平方米，现在相当于原来的7至8折。据了解，这一2009年地王打造的项目近年来销售进度缓慢，库存压力不小。但金地并没有因此放缓对佘山天境项目的开发，2013年的新开工量与最近4年累计销量几乎想当。有业内人士分析称，目前金地仍在为2009年较大规模的高价拿地决策买单，不得不继续推进这一开发。

8 、青岛：上周楼市成交套数面积双双上涨 。5月13日“腾讯网”报道，青岛楼市持续多日的低迷之状在五一黄金周之后戛然而止。上周，青岛商品住宅市场成交1682套，环比上涨49.5%，成交面积16.19万平方米，环比上涨33.9%。(吴玉祥摘编)

9 、“21世纪不动产”北京多家门店关闭 。5月14日《每日经济新闻》报道，有消息称，21世纪不动产北京多家门店目前已关闭。5月13日，记者就此根据公开资料走访了通州区域内的5家21世纪不动产门店发现，其中已经关闭的门店达到3家，包括21世纪不动产梨园店。“根据我们的监测，21世纪不动产自去年8月到今年3月共关闭了20多家门店。”

政策动向

央行要求银行加快发放房贷，满足楼市融资 。5月13日《人民网》报道，12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：

一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求 。

二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析 。

五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

行业信息

1 、房地产专家：房企必须要为昔日扩张失策买单 。5月13日“央广网”报道，今年以来，多家地产企业资金链严峻，陷入困境。上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此评论：房企必须要为昔日扩张失策买单。杨红旭说，房企决策时，必须想清楚三个问题：何时投资？在哪投资？投资什么？任何一个问题想不清楚就投资，最终肯定会吃苦头。他分析：2010年到2011年购地房企，选择了一个错误的时机。2009年开始，相当多房企大规模扩张，这种疯狂之下，很多企业开始向三四线城市扩张，摊子越铺越大。另外，2010年到2011年地价都比较高。这些为后来的销售遇阻、利润下滑，埋下了祸根。杨红旭预计：未来1到3年，不仅会有更多中小房企破产，还会看到几个类似光耀地产这样百强榜的房企倒下。

2 、两月内十余房企被曝资金告急，破产危机波及大房企 。5月14日“中新网”报道，今年3月以来，在浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等全国多地，十余家中小房企被曝光因资金链断裂而陷入了破产危机。不仅是中小房企，昔日的实力房企也可能遭遇类似的资金困局。近日，光耀地产资金链受阻、旗下多个楼盘无法按时交付的消息，得到了开发商方面的公开证实，一时间，这一百强房企的资金危机，触动了处于“迷失”状态楼市更为敏感的神经。值得注意的是，不少前期扩张激进、负债高企的房地产商都面临着极大的资金压力，首开集团也是其中一例。

（责任编辑：何世勤）