楼市快讯（2014）41

楼市动态

1 、北京市土地市场火热，创下年度土地出让金破千亿元最快时间纪录。 据4月25日《京华时报》报道：24日，北京市成功出让5宗土地，单日土地出让金收入81.57亿元，年内土地出让金收入累计已达1055.6亿元，成为历史上最快突破千亿元的一年。此前，北京市年度土地出让金曾三次突破千亿元大关，分别为2010年、2011年及2013年，突破千亿元的时间点分别是11月19日、12月16日和8月27日。

2 、北京市一季度商铺市场销售良好，均价同比上涨近四成。 据4月24日《新京报》报道：RET睿意德研究中心数据显示，今年一季度，北京市散售型商铺共销售39.83亿元，比去年同期增长9.49亿元；成交11.59万平方米，同比下降近5%；销售均价达34365元/平方米，较去年同期上涨9457元/平方米，同比涨幅38%，环比涨幅1.6%。“商铺受到网购电商等冲击招商运营的压力增大，成交量下跌，但商铺价格依然稳定上升”，睿意德助理董事李静雅表示，热销商铺以新住宅社区中的配套商业为主，多集中在通州、大兴这类城市副中心区域。

3 、北京市五月份三十七个项目入市，创三年来同期开盘量新高。 据4月24日《北京青年报》报道：亚豪机构数据显示，今年5月，北京商品住宅市场将有37个项目预计入市，同比增加32%，同时创下自2010年同期开盘量的新高。亚豪机构副总经理高姗认为，在自住商品房下半年即将大面积上市的供应压力下，今年上半年将成为刚需项目冲刺跑量的最后时期；同时，5月份临近房企冲刺上半年业绩的时间窗口，为了交出一份理想的半年报，对下半年融资及项目销售形成有利影响，因此近期上市项目量大增。（摘编：吴玉祥）

4 、山东省一季度房地产业地税收入增幅明显回落。 据4月23日“中国新闻网”报道：数据显示，今年一季度，山东省地税收入同比增长9.5%，为2008年国际金融危机以来一季度收入同比增幅第二低的年份，增速同比和环比分别回落4.5和1.8个百分点。其中，1、2、3月份房地产业地税收入分别增长36.9%、29.4%和18.3%(上年1、2、3月份的增幅分别为52.5%、37.8%和69.4%)。一季度契税同比仅增长1%(上年同期增长58.2%)，反映出房产交易额增幅明显回落。

5 、浙江省台州市楼市库存压力大，部分项目降价。 据4月24日“大智慧财经”报道：最新数据显示，台州市一季度商品房销售面积为53.94万平方米，同比下降40%，销售下滑明显。商品房待售面积96.56万平方米，同比大增64.8%，库存压力较大。在此种情形下，台州“银河名苑”等项目价格出现了明显下滑。据台州本地业内人士介绍，由于台州民营经济较为活跃，往年楼市较为景气，但今年由于信贷收紧等各方面因素，楼市降温明显，降价楼盘不在少数。

6 、以房地产为主业的央企五年净利润超过两千亿元。 据4月24日《华夏时报》报道：根据各公司年报数据不完全统计，2009年～2013年，主业为房地产的央企净利润高达2000多亿元。有业内人士分析称，支撑房地产央企高额利润的，除了其自身对市场的良好把控外，这些央企享有的“政策红利”和“体制优势”也不可忽视。国务院发展研究中心一位分析人士表示，“目前78家非主业央企何时能清退房地产业务，已并非关注的焦点，现在需要引起注意的是，房地产主业央企在市场中居于强势地位，行业集中度也越来越高。”

7 、恒大集团拟在深圳建设六百米高楼。 据4月23日“南都网“报道：近日，业内传出恒大集团拟在深圳建一栋600米高楼的消息。消息称，该项目位于罗湖区中心，地块总面积约2.2万平方米。规划建造1栋600米高的商业综合体，2～4栋200米以上的超高层住宅，其中综合体将由甲级写字楼、钻石七星级酒店、高端购物中心、酒店式公寓组成。据查证，该项目即为现在恒大深圳公司办公地点所在。据该公司相关人士介绍，项目目前只是个规划，属于恒大自有物业更新，但具体案名和实施时间等现在还不能确定。

政策动向

1 、国土资源部出台养老服务设施用地政策。 据4月23日“新华网”报道：23日，国土资源部对外公布《养老服务设施用地指导意见》。“意见”明确界定了养老服务设施用地范围，专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定为养老服务设施用地。老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐部等商业性设施占用土地，不属于此次政策明确的养老服务设施用地。养老服务设施用地以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限按最高不超过50年确定。“意见”同时明确养老服务设施用地供应应当纳入国有建设用地供应计划。“意见”细化了养老服务设施供地政策，对经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构的、民间资本举办的非营利性养老服务机构养老服务设施用地的取得，进行了规定。鼓励盘活存量用地用于养老服务设施建设。民间资本举办的非营利性养老机构与政府举办的养老机构可以依法使用农民集体所有的土地。同时，“意见”要求加强养老服务设施用地监管，养老用地不得改变规划确定的土地用途，改变用途用于住宅、商业等房地产开发的，由市、县国土资源管理部门依法收回建设用地使用权。

2 、保监会预警三四线城市房地产信托。 据4月24日《南方都市报》报道：22日，保监会出台《关于保险资金投资集合资金信托计划有关事项的通知（征求意见稿）》。“通知”明确针对险资投资信托中的6种情况要求事后报备，其中包括不动产等项目不在直辖市、省会城市、计划单列市等具有明显区位优势地域的信托项目。有保险业内人士指出，文件中多属于事后管理，因此《征求意见稿》目前对险资投资的实质性影响不大，更多的是对未来险资投资的一个预警。

3 、广东省：公积金将可用于支付首付款和房租。 据4月24日《广州日报》报道：日前，广东省下发《广东省住房城乡建设事业深化改革的实施意见》。对于住房保障和供应，“意见”提出健全住房供应体系，包括全省将建立以商品住房、公共租赁住房、共有产权住房等相结合的多层次的住房保障供应体系。此外，“意见”还强调合理提高住宅用地比例，增加普通商品住房用地供应，适当提高土地容积率，缓解市场供求矛盾和房价上涨压力，继续实施差别化金融、税收政策，抑制投资投机型住房需求。推进住房公积金支付首付款和房租。加快企事业单位住房货币分配制度改革，建立与住房价格和租金变化相适应的住房货币补贴动态调整机制。

4 、无锡市户籍新政出台：购买60平米以上住宅可落户。 据4月23日“财经网”报道：22日，无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知，规定自2014年5月1日起在该市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女在无锡市范围内（包括无锡市区和江阴、宜兴二市）登记入户。相比此前的70平方米购房落户标准，此次新标准下降10平方米。业内人士表示，此举可以打开目前无锡的刚需市场，达到去库存的目的。统计数据显示，截至2013年12月底，无锡市商品房库存量增加至1727万平方米，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面积约200多万平方米，存量房的去化周期将近3年。

行业信息

1 、国土资源部：不动产登记的客观出发点不是反腐、抑制房价。 据4月24日“中国新闻网”报道：23日，国土资源部地籍管理司登记局有关负责人表示，根据中央要求精神，我国实施不动产统一登记的主要目的，是建立城乡统一、海陆统筹，涵盖土地、房屋、林地、草原、海域等不动产的权利登记、确认、保护体系。针对近期有些媒体或网上解读，认为实行不动产统一登记制度有利于防止腐败，有利于降低房价，对房地产市场会产生重要影响等，他表示，不动产登记的客观出发点不是从反腐、抑制房价考虑，尽管客观上可能多少有关联。（摘编：吴玉祥）

2 、建设银行收紧北京个人商业用房贷款，首付比例提高至六成。 据4月25日《北京青年报》报道：从4月下旬开始，建设银行对北京市的个人商铺、写字楼、商住两用房等物业等商业用房贷款的首付比例从五成提高至六成，贷款利率的上浮幅度也从10%上调至20%。有业内人士分析认为，建行可能是因为嗅到了某种风险。由于商用房不限购，泡沫可能大一些，而且变现能力较住宅要差一些。不过也有观点认为，目前北京市场上只有建行收紧了商用房贷款，可能也只是个例，大型开发商开发的写字楼、商铺等物业还是信得过的。

3 、国家信息中心经济预测部主任祝宝良：个别地区可考虑放开楼市限购。 据4月23日《第一财经日报》报道：22日，国家信息中心经济预测部主任祝宝良在出席某论坛时表示，“（鉴于）目前部分地区的房价‘超跌’，（我）赞成个别地区放开限购政策。”他认为，房地产投资和价格变动是判断第二季度及未来中国经济走势的重要参照点。一季度经济下行压力大，投资回落明显，其中房地产投资的下行速度比较快。但他同时也表示，中国房地产价格不会暴跌。原因在于，中国以往房价上涨40%都是刚性需求推动的。刚性需求包括了城镇化率、年龄更迭以及23岁以上人口的增长速度。

（责任编辑：张代强）