楼市快讯（2014）36

楼市动态

1 、北京市四月份普通商品房供应提速。 据4月11日《京华时报》报道：多家机构统计数据显示，今年4月北京市普通商品房将迎来供应高峰，预计将有38个项目入市，这也是2013年以来住宅项目供应量最多的一个月。但4月首周，北京市住宅网签总量2587套，同比下调22%。其中商品住宅网签量仅为772套，二手住宅成交量为1815套，均创造了最近数月的同期新低。业内人士分析认为，本月成交会依旧低迷。在此情形下，加速跑量吸金应该是开发商们的主流应对策略，短期内调低定价、做差异化市场，中长期提升服务改变品质，将成为赢得市场的有力法宝。（摘编：吴玉祥）

2 、石家庄市三月份住宅均价十三个月来首度环比下跌。 据4月13日“中国广播网”报道：石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，今年3月，石家庄市商品房总备案3189套，环比2月上涨68.02%，但较1月下降2.36%；住宅样本均价6524元/平方米，环比下跌1.81%，为自去年2月以来首次出现环比下跌。业内人士认为，政策“阶段性”的从严加上“钱荒”的二次发力，同时大多数开发企业还处于制定应对未来市场变化的策略过程中，从而导致市场表现相对保守。

3 、浙江省余姚市房地产市场低迷，可能危及实体经济。 据4月14日《第一财经日报》报道：有资料显示，目前余姚可售存量住宅约150万平方米；竣工未售量约60万平方米；去年新开工约130万平方米；另外，还有约110万平方米的拆迁安置房。而去年余姚商品房销售大约60万平方米，按此计算，库存商品房的消化需要少则两三年，多则五六年。另据宁波爱地房产咨询有限公司统计，去年1月，余姚市的住宅成交均价为10816元/平方米，今年3月则下降至9235元/平方米。该市房地产开发协会相关人士表示，当地很多制造企业均参与了房地产开发，房价大幅下跌或将危及余姚实体经济，产生系统性风险，导致经济陷入恶性循环。

4 、神木县楼市崩盘，GDP一年直降近百亿元。 据4月12日《中国经营报》报道：曾经的“西北明星”神木县正在为过去的急速扩张而遭受最为严重的房地产危机。近日，《中国经营报》记者在神木实地调查发现，总人口仅40多万的神木县，却有数百万平方米的房产，在煤炭危机之后成为空荡荡的“鬼城”。而伴随房地产崩盘的则是，神木县的经济严重下滑。统计公报显示，2013年，该县GDP由2012年的1003亿元直降近百亿元，仅为925亿元；财政收入则由2012年的220.7亿元下降到175.26亿元，同比下降20.6％；全年全社会固定资产投资完成285.58亿元，同比下降17.8%。

5 、中海地产一季度销售额突破350亿港元。 据4月11日“观点地产网”报道：中海地产10日发布公告称，今年一季度，该公司连同其附属公司等累计合约销售额为351.28亿港元，累计销售面积为195.28万平方米。其中，3月份的合约销售额为108.07亿港元，销售面积为58.72万平方米。中海地产主席郝建民近日透露，根据目前的土地储备，中海地产有信心将毛利率维持35%或以上，跑赢行业平均水平；目前中海地产的库存周期约3个月，并无大幅上升。

政策动向

1 、住房和城乡建设部决定在全国开展老楼危楼安全排查。 据4月13日“中国广播网”报道：日前，住房和城乡建设部下发通知，决定在全国开展老楼危楼安全排查。“通知”明确，各级城市及县人民政府所在地的建筑年代较长、建设标准较低、失修失养严重的居民住宅以及所有保障性住房和棚户区改造安置住房，都在此次全国老楼危楼的排查范围中。“通知”指出，重点检查整体危险的房屋是否已经被拆除，有危险点或局部危险的房屋是否已经采取有效措施解除危险，装饰装修涉及拆改主体结构或明显增加荷载的房屋是否存在安全隐患。同时，对保障性住房、棚户区改造安置住房等进行重点检查，并依法依规对老楼危楼进行维护。

2 、住房和城乡建设部草拟“共有产权住房指导意见”。 据4月12日《中国经营报》报道：据悉，住房和城乡建设部正在考虑适时拟定“共有产权住房指导意见”，以便作为全国推广共有产权住房的规章依据。“指导意见”有望对共有产权房的再上市交易做出明确规定，并将给出多条实施路径。不过，所有再上市的实施路径，均围绕共有产权住房再上市交易时，“政府享有优先购买”的权力，这意味着地方政府作为产权共有人，将享有所有产权所有者或实体所应享有的待遇。住建部试图吸取经济适用住房、两限房在推出之初，缺乏顶层设计的教训，避免在房地产普遍升值的情况下，政策性住房或者政策性商品住房成为谋利工具的情况再次出现。（摘编：吴玉祥）

3 、国资委推管理新政，央企退出房地产步伐将加速。 据4月14日《中国房地产报》报道：据了解，国务院国有资产监督管理委员会正在推进设立国有资本运营公司。国有资本运营公司成立后，将掌控中央企业的资本运营（“财权”），届时，作为政府职能部门的国资委将主要负责管理中央企业的行政职能（“事权”）。据国资委知情人士透露，国有资本运营公司将对现有的央企进行重新组建，这种组建形式将采取分类形式，比如房地产央企归属房地产部门统筹。业内人士称，房地产央企将成为本轮改革的主体之一，如果改革能够顺利完成，将会加速78家央企退出房地产业的步伐。

行业信息

1 、北京市再现首套房利率优惠。 据4月14日《北京日报》报道：日前，中信银行与伟业我爱我家集团签订合作协议，不仅约定我爱我家客户可从中信银行获得专项信贷额度保障，还在北京地区率先推出首套房贷利率9折优惠。中信银行副行长孙德顺表示，中信银行对合作客户的首套房贷利率有所下浮，主要是为了满足客户刚性购房需求。而且“如果在初期给予客户优惠，那么客户将来会选择银行更多的其他服务。”

2 、绿地集团董事长张玉良：部分地区房价可能下跌三至五成。 据4月14日《第一财经日报》报道：楼市野蛮生长的情况今年将不复存在，取而代之的是一种分化格局，特别是一、二线城市与三、四线城市的分化，这是参加博鳌亚洲论坛2014年年会开发商与学术界的共识。“那些没有产业支撑且人口外流的城市，你想让它不跌我看都很困难。”绿地集团董事长张玉良表示，“有些地区跌30%、50%的房价我认为也是有可能的。”在这样一种分化格局之下，无论业界还是学界都呼吁政府能够进一步推进市场化改革，通过市场的力量促使房地产行业的良性发展。

3 、房地产类信托上周成立数量和规模环比双双增长。 据4月11日“资本证券网”报道：用益信托工作室统计数据显示，上周，共成立64款集合信托产品，成立数量环比减少47款，降幅57.66%；参与成立产品发行的机构有26家，较前一周减少15家。从投资领域类看，金融领域和房地产领域各成立19款，基础产业信托产品有6款，工商企业领域有7款，其他领域产品成立了13款。其中，上周成立的19款房地产类产品共募集资金49.35亿元，占成立总规模的52.83%。环比前一周，成立数量上涨72.73%，成立规模增加258.65%。

4 、九龙仓集团副主席周安桥：不排除更多项目降价实施销售的可能性。 据4月12日“网易财经”报道：九龙仓集团副主席周安桥11日表示，由于某些地区性市场需求疲软且供应过剩，不排除对中国更多地产项目实施降价销售的可能性。据了解，九龙仓集团目前在中国有超过50个地产项目，自3月份以来，已经下调了东部常州市和西南部成都市的部分楼盘售价。他同时表示，由于去年很多开发商的利润率都有所收窄，今年中国的地产开发商普遍更加保守，预计未来几个月将会有地方政府放松楼市调控。

5 、国开行300亿元支持成都棚户区改造。 据4月13日“中国经济网”报道：国开行四川分行近日表示，在日前四川省政府组织召开的2014年重点项目融资对接暨培训会上，该行与成都市住房保障中心签订《项目贷款意向协议》。根据协议，该行将力争在未来2至3年内为成都中心城区及郊区市县棚户区改造系列项目提供融资支持达到300亿元，惠及成都市2.7万户棚户区家庭，将彻底改变棚户区落后面貌，极大改善当地居民的生活条件。截至目前，在该协议下，该行已累计实现棚改贷款授信161亿元。

6 、福建省被传将推楼市新政，多项政策或放宽。 据4月14日 “证券时报网”报道：近日，福建省传出拟出台《关于促进房地产市场健康发展的十条措施》。十条措施主要包括：调整普通住房的认定标准，将原有由交易价格认定标准改为以建筑面积认定，认定面积为144平方以下；放宽限购条件，调整二套房认定，规定限购住房类型不包括二手房，全省纳税及缴纳保险的限购年限调整为六个月，购房人已还清贷款的不计入贷款次数，明确首套房认定不包括自建房、房改房、继承房和征迁安置房等；加大对首改房的贷款支持力度，首套房贷款率按照贷款利率八五折执行，首改房契税按50%缴纳；加大对地产信贷支持，信贷规模与房地产投资与销售规模挂钩，扶持保障安居工程，扶持骨干龙头房地产企业；对预售价格不再进行强制干预等。业内人士认为，相关文件可能会以项目审批实务操作的“窗口指导”形式出现。

（责任编辑：张代强）