楼市快讯（2014）34

楼市动态

1 、三月份三十个重点城市商品房成交套数环比上涨近110%。 据4月8日“搜房网”报道：搜房网数据监控中心统计数据显示，今年3月，全国30个重点城市商品房共成交16.32万套，环比上涨109.78%，同比则下降32.28%,其中近八成城市成交套数同比出现下降;成交面积为1603.26万平方米，环比上涨66.94%，同比则下降37.46%，近九成城市成交面积同比出现下降，最大降幅近70%。(摘编: 吴玉祥)

2 、北京市上周住宅成交量环比下降近三成。 据4月8日“腾讯房产”报道：伟业我爱研究院数据显示，上周北京市住宅网签总量为2594套，环比下降29.3%，同比下降22%。其中商品住宅网签量仅为771套，环比下降46.4%，是春节假期后交易量最少的一周。“今年4月份北京将难再现以往的楼市‘小阳春’”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从近两周成交量持续下跌的趋势来看，北京楼市的观望氛围和交易的低迷态势都有进一步加剧的可能。

3 、北京市三月份二手房成交量创近六年新低。 据4月7日《东方早报》报道：中原地产研究部数据显示，今年3月，北京市二手房成交套数为8943套，创下了2009年以来的同期最低值；成交均价31400元/平方米，环比下降0.6%。分析人士指出，信贷收紧和自住型商品住房加大供应是近期影响北京楼市最主要的两个因素。从目前市场情况看，4月份的北京市二手房成交量很难升温，价格则很可能在二季度出现加速下调的情况。

4 、上海市二手房市场弱势反弹，房东“以价换量”促成交。 据4月9日《第一财经日报》报道：德佑地产数据显示，今年3月，上海市共成交二手房21529套，环比上涨70.03%，同比则下降69.47%。其中，二手住宅成交20115套，环比上涨67.12%，同比则下降71.07%；成交均价20330元/平方米，环比上涨4.35%，同比上涨21.93%。业内人士分析认为，3月份上海市二手房市场的弱势反弹，与挂牌量大量增加以及部分房东的“以价换量”有很大关系。

5 、杭州市一季度土地市场火热。 据4月8日《每日经济新闻》报道：数据显示，今年一季度，杭州市共出让土地64宗，出让面积230万平方米，出让收入469.4亿元，创下历史同期新高。其中，主城区的土地出让收入为373.8亿元，占到全市土地出让收入总额的近八成，也创下历史新高。不过有业内人士指出，一季度杭州市土地的火热，主要在于杭师大地块、大悦城地块、热电厂地块、前线锅炉厂地块等热门土地的出让，并不能真实地反映杭州楼市现状。

6 、厦门市一季度商品住宅成交量同比下降三成。 据4月5日“新华网”报道：厦门市国土资源与房管局数据显示，今年一季度，厦门市商品住宅共销售9816套，成交面积112.82万平方米，同比下降三成左右。其中,３月份的销售量为2811套，面积29.68万平方米，同比下降68%。业内人士分析称,去年4月，厦门市出台了堪称国内最严的“国五条”细则，明确非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房,这对厦门楼市影响巨大。

7 、福州市三月楼市小阳春成色不足。 据4月7日“新华网”报道：福州市房地产交易登记中心数据显示，今年3月，福州市商品房成交1556套，比上月增加613套，环比涨幅约60%。另据国家指数研究院发布的数据显示，3月份福州市商品房均价环比上涨0.9%，同比上涨超过10%。福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，从短期数据看，虽然3月成交量创下了去年7月份以来的最高成交值，但楼市整体上来说还是处于低迷期，“上涨是因为环比基数低的缘故。”

8 、烟台市三月份楼市表现平淡。 据4月7日《齐鲁晚报》报道：同策咨询监控数据显示，今年3月，烟台市六区商品房共成交2489套，环比上升44.8%，同比则下降28.8%。业内人士分析认为，在“降价潮”等各种因素影响下,加上4月份烟台六区将迎来推盘量小高峰，预计将有10个楼盘入市，可能会有更多开发商采取低价入市来抢夺客户，以达到快速卖出的目的，预计近期本市房价不会上涨，但成交量会有一个明显的上升。

9 、部分房企一季度销售额下滑明显。 据4月9日《北京青年报》报道：多家房地产公司近日陆续公布一季度销售额数据，部分房企销售大幅下滑，特别是处于三四梯队内的房企业绩增速趋缓，甚至不如去年同期。其中，远洋地产、首创置业、建业地产今年一季度销售额仅占全年销售目标的13%、9%、5%；合生创展一季度销售额仅为7.03亿元，同比下降73.5%；恒盛地产一季度销售额仅为11.37亿元，同比下降55.1%。

政策动向

1 、中央财政今年安排保障房专项资金1158亿元。 据4月5日《21世纪经济报道》报道：近日，财政部下发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》，该专项资金包括中央财政对廉租房、公租房和城市棚户区改造三项补助资金，今年共计1158亿元，相比去年执行资金数额增长了14.3%。根据“办法”，该项资金将按因素法分配给各地——根据各地区年度城镇低收入住房保障家庭租赁补贴户数、筹集公共租赁住房套数和城市棚户区改造户数三项因素，匹配相应权重，再结合各地财政困难程度进行分配。“办法”指出，省级财政部门分配资金时，可向保障安居工程任务较重的资源枯竭城市和三线企业比较集中的城市倾斜。

2 、六省区土地违法问题被要求限期整改。 据4月9日《北京日报》报道：国家土地督察办公室近日表示，2013年国家土地督察机构在全国范围内组织实施了维护被征地农民合法权益专项督察，发现内蒙古自治区乌兰察布市集宁区、安徽省太和县、河南省永城市、湖北省鄂州市华容区、广东省茂名市电白区、宁夏回族自治区贺兰县在耕地保护、土地征收等方面存在突出问题，且纠正整改不力。根据国家土地督察制度有关规定，国家土地总督察决定对上述6省区相关县区市有关严重土地违法违规问题实施限期整改。限期整改时间为自《国家土地督察限期整改决定书》发出之日起6个月内。

3 、国土资源部鼓励养老用地以租赁方式供应。 据4月8日《北京商报》报道：日前，国土部召开的第七次部长办公会议提出，应将养老用地纳入国有建设用地供应计划，营利性养老用地，应以租赁、出让等有偿方式供地，为降低养老服务设施建设成本，要鼓励以租赁方式供地。不过有业内人士指出，根据我国合同法，租赁合同中的租赁期限不得超过20年，租赁供地带给营利性养老机构创建者最大的难题是租赁期限与运营时间存在较大出入。“社会需求量较大的养老院等养老机构一旦将房屋建设完成后，使用年限一般都不能低于50年，否则就会造成资源的浪费，也容易令经营者亏损。”因此，租赁供地的方式比较适合临时性的养老设施，建议土储部门选择楼房、基础设施等都已建设完成，只需要简单改造就可以投入使用的闲置工业用地租赁给营利性养老机构。（摘编：吴玉祥）

4 、三亚市停建八十平方米以下户型。 据4月8日《每日经济新闻》报道：日前召开的三亚城乡规划委员会2014年第二次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米（含公摊）以上。业内人士表示，三亚市之所以出台限制户型的政策，与该市小户型产品库存积压严重不无关系，但通过非市场化手段强行干预会否带来副作用仍是未知数。有数据显示，三亚目前二手房存量房高达130万平方米，其中小户型占多数，在售新建商品房中小户型高达200万～300万平方米。而今年一季度，海南省商品房成交套数为17861套，较去年同期减少6050套，同比下降约25%。

行业信息

1 、香港特区三月份住宅价格指数跌至近八个月最低。 据4月8日“证券时报网”报道：香港特区政府差饷物业估价署统计数据显示，今年3月，香港特区住宅价格指数为244.1点，为近8个月最低，环比下降0.6点，跌幅为0.2%。其中，表现较弱的是面积介乎700～1000平方英尺的中等户型，其分类价格指数跌幅达1%。

2 、保定市“楼市狂抢”传闻或有炒作因素：单日成交量仅30套左右。 据4月7日《北京青年报》报道：“清明”小长假期间，北京青年报记者实地探访发现，保定市拥有“五证”、可合法销售的共有265个楼盘，单日成交量仅在30套左右。如果以月销量1500套计，保定市的库存量即可销售35个月。各种涨价、疯抢、“抢楼似买白菜”的传闻含有一定“水分”，不排除有部分开发商借机炒作的成份。

3 、报告称中国市民总资产66%是房子，房价下跌对中产阶级影响巨大。 据4月9日《华尔街见闻》报道：西南财经大学经济与管理研究院近期一份报告显示，房子在中国市民总资产中所占比例的平均值为66%，而美国的比例仅为35%。报告还称，如果中国房价下跌，对中产阶级家庭影响很大，因为中产阶级是房价上涨相对较大的受益者。加上缺少其他财富保值的方法，这类家庭可能会减少消费，也可能将更多的资金投入理财产品和其他高收益的影子金融产品，这对中国经济绝不是好消息。

（责任编辑：张代强）