楼市快讯（2014）31

楼市动态

1 、北京市供地计划连续四年下降，住宅用地供应未减少。 据3月29日《新京报》报道：28日，北京市国土局发布的2014年国有建设用地供应计划为5150公顷。而2011年、2012年和2013年分别为6500公顷、5700公顷和5650公顷，供地计划连续4年下降；不过，住宅供地并未减少，仍然维持在1650公顷，与去年基本持平。北京市国土局相关人士表示，今年的供地计划贯彻了国家提出特大城市要严格控制新增建设用地的要求，今后将在积极稳妥加大住宅用地的同时，逐步降低工业用地供应的规模和比例。（摘编：吴玉祥）

2 、上海市一季度商品住宅成交量降两成。 据3月31日《每日经济新闻》报道：德佑地产、佑威等多家机构的统计数据显示，1、2月份上海市商品住宅成交量均较去年同期下滑2成～3成，3月前23天的成交量也比去年3月份的105.62万平方米有两成左右的下降。不少业内人士表示，这种情况在预料之中，但即便市场出现下滑，由于年初公司就已经决定销售规模进一步增长，因此销售目标暂时不会调整。

3 、深圳市部分项目价格下跌。 据3月29日《华夏时报》报道：近日，深圳市一些项目的价格现了暗中下调的迹象。其中，“水木丹华”3月份新推部分的最低价格相比去年下降了3000元/平方米，而龙岗区“鸿威de森林”项目单价也降到了万元以内。不少开发商称，目前的蓄客期明显加长，客户由于受外地降价传染，观望情绪加重。业内人士认为，虽然一线城市相对安全，出现大幅降价的可能性不大，但由于今年房地产信托基金产品到期较多，中小开发商资金面临紧缺，其促销走量的要求可能会比较强烈。

4 、保定市楼盘一日提价几次，专家称购房目的需明确。 据3月28 日“中央电视台”报道：随着保定将承接部分首都功能的消息传出，保定楼市迎来了近几年难得一见的火爆行情，部分楼盘甚至一天之内就提价几次，新盘单价目前普遍已位于6000元～7000元之间。据了解，前来购买保定房子的客户还是以保定本地的刚需客户居多，投资客中以石家庄、廊坊等地的客户居多，北京的投资客也有，但并不像网上疯传的那样，有大批北京投资客包下整个楼盘的现象。业内专家提醒购房者，京津冀一体化是一个长期的过程，相关政策还要逐步落地，购房者在这些区域的购房目的一定要明确。

5 、南京市商品住宅价格连涨22个月。 据3月28日《新华日报》报道：27日，南京网尚机构公布的数据显示，3月份南京市（包括高淳、溧水）商品住宅价格平均涨幅为0.27%，剔除高淳、溧水后的房价环比涨幅则为0.42%，已连续上涨22个月。但今年前3个月南京市商品住宅共成交1.46万多套房，仅相当于去年3月一个月的成交量。业内人士称，今年南京楼市的不确定因素增多，无论是政策层面还是市场预期，和去年相比已有很大不同。

6 、兰州市部分城郊项目降价，供应增长或加重楼市变数。 据3月30日“新华网”报道：目前，在兰州市的城郊区域，部分项目推出了此前比较少见的优惠促销。其中，恒大地产在城关区的一个项目推出了“首付分期”的促销措施，购买三房户型的房屋首次付款只需要５万多元；安宁区的一个项目也推出了购房享受“交３千抵３万”的优惠措施。业内人士分析称，2013年兰州市商品房销售面积为292万平方米，而2014年兰州市商品房新开发面积可能会达到1000万平方米。在供应量大幅增加的情况下，市场上可能会出现更多低价和降价的项目。

政策动向

1 、国务院法制办就城镇住房保障条例征求意见。 据3月29日“据新华社”报道：国务院法制办28日就《城镇住房保障条例（征求意见稿）》公开征求意见。“征求意见稿”从规划与建设，保障性住房的申请、使用与退出，租赁补贴，社会力量参与，监督管理和法律责任等方面对城镇住房保障工作进行了规范。其中，“征求意见稿”明确了城镇住房保障范围为城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员，并规定城镇住房保障对象的住房、收入、财产等条件的具体标准由直辖市、市、县人民政府制定、公布。对于棚户区居民符合住房保障条件的、属于个人住宅被征收的轮候对象，及住房困难的最低生活保障家庭等住房救助对象，优先给予保障。“征求意见稿”指出，租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房。连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买；购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。此外，“征求意见稿”还加大了对弄虚作假和违规使用保障性住房的处罚力度。

2 、惠州市简化公租房申请流程。 据3月31日《南方日报》报道：惠州市住建局近日表示，从今年3月起，在惠城中心区有稳定就业的异地务工人员和无房职工可直接向市住建局申请公租房，无需再经历到居委会提交申请环节。惠州市住建局相关人士表示，近年来，在惠州工作的外地务工人员被纳入到惠州市公租房为主体的保障房制度体系，但在配租过程中，他们并不享受公租房租金补助，繁琐的审核收入环节显得多余。此外，惠州市住建局还表示下一步将考虑优化城镇中等偏下和低收入住房困难家庭申请公租房的程序，提供更为高效和便捷的便民服务。

行业信息

1 、中国银行报告：预计房地产市场或进一步降温。 据3月28日《深圳特区报》报道：中国银行27日发布的《2014年二季度经济金融展望报告》称，今年1至2月，房地产投资增速已经出现小幅下滑。房地产投资累计7956亿元人民币，比去年同期回落3.5个百分点。此外，商品房成交量也下滑较快，商品房累计销售面积1亿平方米，增幅比去年同期回落了49.6个百分点。部分城市房价开始下探，而房地产开发资金来源也增长放缓。因此预计，今年二季度，房地产投资将进一步放缓，房地产销售继续减速。但是，尽管部分空置率较高的三、四线城市出现了供大于求的现象，偏紧的信贷条件更加大了这些市场泡沫破灭的风险。这种现象是局部性的，波及面有限，房地产市场发生大幅逆转的可能性不大。

2 、万科董事会主席王石：对楼市未来谨慎乐观，万科不拿“地王”。 据3月28日“证券时报网”报道：万科董事会主席王石28日在该公司2013年度股东大会上表示，“对(中国房地产行业的)未来，万科谨慎乐观。”他重申了万科不拿“地王”，以及保持足够现金流的发展战略。他同时表示，万科未来要完成从住宅开发商向城市配套服务商的转型，“万科要做城市发展的领跑者。”万科总裁郁亮也表示，未来万科将保持快速周转策略，不囤地，不捂盘；其次要谨慎投资策略，不当“地王”，宁可错过绝不买错。

3 、陈淮：未来二三十年房地产仍可能是支柱产业。 据3月30日“新华网”报道：住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮近日表示，尽管目前国内房地产市场存在很多问题，但在未来二、三十年内，房地产仍将可能是支柱产业。他认为，四方面的因素决定着房地产的支柱产业地位。一是中国正处于工业化中后期，房地产以及与之有关的各种配套设施的发展规模、速度、质量直接决定着未来二、三十年中国经济发展；二是扩大内需的需要，住房条件改善是促使消费结构不断升级的动力；三是进一步深化市场改革的需要；四是在现阶段，购房是民众实现财富积累和增值的重要途径。

4 、经济学家谢逸枫：不要高估不动产登记的作用，指望房价因此下跌属一厢情愿。 据3月30日“BWCHINESE中文网”刊载：著名经济学家谢逸枫近日撰文称，房价是供给者与需求者间讨价还价的过程，可以预见的是在未来中国经济的增长过程中，刚需是主体，保值投资需求、投机需求将会大幅压缩。此外，不动产登记条例仅仅是一项制度、一种信息系统平台，既不能改变供求关系，也不能管住货币发行，又不能控制地价。因此，不可过于高估不动产登记对楼市的影响力，未来房价是否上涨，仍然主要取决于供给、货币量、土地和财税改革程度。

5 、上市房地产企业净利润率下降。 据3月31日《证券日报》报道：截止30日，76家在内地上市的房企公布的2013年年报显示，其平均净利润率为10.88%，同比下跌1个百分点；41家主营业务在内地而在港上市的房企公布的2013年年年报也显示，其平均净利率为36.08%，同比下滑近9个百分点。兰德咨询总裁宋延庆表示，总体来说，房地产开发的刚性成本，包括土地、融资、人力成本等越来越高，但因库存量、潜在供应量有增无减，导致售价和利润压力越来越大，这是房价居高不下，而开发利润率却越来越低的根本原因。

6 、绿地集团董事长张玉良：楼市基本面没有变，房地产市场将平稳增长。 据3月31日《北京青年报》报道：近日，绿地集团董事长张玉良在接受采访时表示，“现在房地产业大的格局没有变化，市场基本面没有变，市场消费能力仍在，房地产市场肯定会平稳增长”。他认为，首先在家庭细分的前提下，需求仍然在增加；其次，收入水平增长，不动产需求量也随之增加；最后，全国两会提到“三个一亿人”也会成为未来市场的坚实基础。他表示，像杭州等个别城市虽然现在房价有所下跌，但这属于短时间的小幅波动，只是阶段性情况。

（责任编辑：张代强）