楼市快讯（2014）26

楼市动态

1 、一线城市新建商品住宅价格环比涨幅连续七个月收窄。 据3月18日“中国新闻网”报道：国家统计局数据显示，今年2月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的有57个，价格下降的有4个，持平的有9个。其中，厦门市涨幅最高，为0.7%；温州市最低，为下降0.2%。价格同比上涨的城市有69个，下降的有1个。其中，上海市涨幅最高，为18.7%；温州市最低，为下降4.1%。北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建商品住宅价格环比涨幅连续第七个月收窄，同时也创下四个月以来的同比涨幅新低。

2 、广州市房租连续两个月环比下降。 据3月18日《南方都市报》报道：中原地产、满堂红的数据均显示，广州市房租连续两个月出现下降。中原数据显示，今年1月全市房租平均为46元/平方米·月，环比下降2%；2月为44元/平方米·月，环比下降6.4%。满堂红数据为，1月全市房租平均为46.7元/平方米·月，环比下跌0.8%；2月为45.2元/平方米·月，环比下跌2.9%。业内人士称，节后可租赁房源多、竞争大以及租客选择到郊区租房导致郊区租赁比重加大是全市平均房租下降的主要因素。

3 、海南省前两月累计销售各类房屋135万平方米。 据3月18日“新华网”报道：海南省统计局数据显示，今年1～2月，该省累计销售各类房屋135.69万平方米，同比增长5.0%，其中住宅累计销售129.60万平方米，同比增长2.1%，销售面积超过十万平方米的市县依次是海口市、三亚市、琼海市、澄迈县和陵水县，分别销售29.50、18.61、15.18、13.66和12.31万平方米。

4 、“宁七条”出台一周，南京市多个项目延迟开盘。 据3月18日《每日经济新闻》报道：南京市政府办公厅10日发布的“宁七条”指出，房价将按季度分解控制涨幅，中小户型优先申报，对于高价盘、涨幅过快楼盘，如果不愿调整的暂停发放预售许可证。新政出台仅仅一周，其威力就开始显现。据了解，上周该市即有多个楼盘由于没有领到预售许可证而延迟开盘。另据南京网上房地产统计数据显示，自今年3月份以来，南京楼市的认购量和成交量同比下降均超过四成。（摘编：吴玉祥）

5 、合肥市上周商品房备案量环比大涨近七成。 据3月18日“中安在线”报道：数据显示，上周合肥市商品房共备案5108套，环比涨幅达69%，其中住宅备案2194套，环比涨幅7%。其中3月12日一天的商品房备案量就高达2889套，赶超以往一周的备案量，这也成为合肥楼市历史上单日备案量最高的一天，但其中住宅只有近600套，大量的备案来自新站区某综合体商铺的集中备案。

6 、东莞市二月份新建商品住宅网签面积环比下降四成。 据3月18日《南方日报》报道：东莞市统计局数据显示，今年2月，该市新建商品住宅网上签约销售2135套；销售面积23.04万平方米，环比下降42.9%；按照销售金额和销售面积计算的销售均价为9242元/平方米，较1月份的9168元/平方米上涨了74元，环比上升0.8%。其中，10000元/平方米以上的部分占比为30%，较上月上升2个百分点。

7 、济南市三月份首宗地块成交。 据3月18日《山东商报》报道：17日，挂牌到期的济南市2014-G003地块被山东黄金佳苑房地产开发有限公司以614.8万元的总价拿下，而这是该市今年3月份后成交的第一宗土地。出让公告显示，该地块位于历下区，用途为居住用地，面积为1413平方米，出让年限为63年，按照该地块给出的最大容积率计算，楼面地价为2472元/平方米。

8 、万科在京新推项目低价入市引关注。 据3月18日《京华时报》报道：16日，位于北京市南六环大兴的“住总万科橙”项目开盘，毛坯房销售均价2.1万元/平方米，比之前市场预期低3000元/平方米左右，引来市场高度关注。此外，据记者了解，位于亦庄的“金第万科金域东郡”项目，预计将于4月底开盘二期房源，其销售人员透露，二期的价格“可能会比一期略低一些”，同时精装修的水平还要比一期有所升级。业内人士认为，在当前的市场环境下，未来“平价跑量”的刚需盘数量可能会逐步增加。（摘编：吴玉祥）

政策动向

1 、济南市城镇化发展纲要出台，市区购房落户门槛将降低。 据3月17日“大众网”报道：15日，济南市城镇化工作会议召开，《济南市城镇化发展纲要(2014—2020年)》印发。按照“纲要”，到2015年，该市城镇化率达68%左右，城镇每年新增就业10万人；到2020年，城镇化率达72%左右。“纲要”提出，要进一步降低市区购房落户的门槛，并在市区完善现行落户政策，将持有《居住证》作为外来人员申办常住户口的基本前提，为长期在城市居住生活、参加社会保险一定年限的外来人员落户提供“阶梯通道”。

2 、北京市城管局、住建委首次联合训诫开发商滥发小广告。 据3月19日《北京日报》报道：18日，北京市城管执法局和市住建委联合执法，对位于金隅嘉业房地产开发有限公司上门训诫，该公司也因为其分销单位雇人在地铁站周边非法散发小广告而将面临最高10万元的罚款。据介绍，此次执法是今年1月北京市城管执法局和市住建委联合下发《关于加强房地产企业涉及非法小广告问题联动执法的工作意见》以来，两个部门首次实施联合训诫。

行业信息

1 、财税专家许善达：房地产税三年内难出台。 据3月18日《新京报》报道：十一届全国政协委员、原国家税务总局副局长、联办财经研究院院长许善达16日在某论坛上表示，房地产税三年内难出台。他认为，房地产税与之前试点的房产税最大的区别在于，房地产税作为财产税的征税对象包括土地和房产。而我国房地产的财产主体分别属于国家与个人，也就是说“一个财产税税种，两个财产主体”。目前，没有可以借鉴或参考的其他国家的法律或历史经验，这仍需要在理论上和法理上研究如何设计。他同时表示，2011年开始在重庆、上海试点的房产税已经失败。

2 、诺贝尔经济学奖获得者席勒：中国一些大城市房价下跌风险大。 据3月17日《北京晨报》报道：第二届诺贝尔奖经济学家中国峰会16日在北京市召开，资产定价专家、2013年诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒在接受媒体采访时表示，现在中国房价居高不下，是存在一定危险性的，像北京的房价已经类似于伦敦和纽约的房价，其下跌的风险是非常巨大的。但他同时也表示，预测中国的房地产市场是一个“十分困难”的事情。“我不会冒风险来做这样一个预测，因为我并不知道未来中国的房地产市场是否会崩盘。”

3 、绿地集团借壳上市，市值成为行业第二。 据3月18日《每日经济新闻》报道：金丰投资近日公告，拟通过资产置换和发行股份购买资产的方式进行重组，其中拟注入绿地集团100%股权，预估值达到655亿元。据了解，此次重组是A股迄今为止交易金额最大的一次重组并购，绿地集团将通过借壳方式实现A股上市。业内分析称，成功上市后，绿地集团的市值将跃居行业第二，仅次于万科。兰德咨询总裁宋延庆表示，成功借壳意味着绿地集团A股和H股的上市平台已经全部打通。接下来，预计绿地会发行一些定向募股、公司债，会对公司资金面起到非常正面的作用。在经营业绩方面，绿地今年也有望赶超万科成为行业第一。

4 、英国政府计划延长楼市刺激政策。 据3月18日《深圳特区报》报道：英国财政大臣乔治·奥斯本16日表示，英国政府计划将“购房支持计划”延长四年至2020年年底，以进一步增加国内住房的供应与需求，新增政策成本约为60亿英镑。他同时表示，延长这一楼市刺激计划预计将能为英国新增12万套新屋供给，计划延长主要是针对新房购买者的住房抵押贷款担保政策。

（责任编辑：张代强）