楼市快讯（2014）24

楼市动态

1 、商品房销售面积下降，国房景气指数回落。 据3月14日“国家统计局”网站公布：数据显示，今年1～2月，全国房地产开发完成投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，同比增长18.4%，增速回落1个百分点。商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%，其中住宅销售面积同比下降1.2%。商品房销售额7090亿元，同比下降3.7%，其中住宅销售额同比下降5.0%。2月末，商品房待售面积51397万平方米，比去年末增加2102万平方米。其中，住宅待售面积增加1770万平方米。与之对应的是，国房景气指数再度下滑，回落至96.91，比去年12月份回落0.30点。

2 、北京市二月份高端住宅成交量下降明显。 据3月13日《北京商报》报道：数据显示，今年2月，北京单价4万元以上商品住宅成交套数仅为126套，较2013年12月的472套和今年1月的432套均呈现超过七成的降幅；同期，北京别墅市场仅成交68套，远远低于2013年12月的230套和今年年1月的135套，为14个月以来新低。克而瑞房价测评中心首席分析师牟增彬指出，高端住宅市场受银行信贷收紧的影响更大，销售下降缘于近期金融机构针对房地产的信贷业务普遍收紧。

3 、济南市存量商品住宅消化需要十个月。 据3月12日“中国新闻网”报道：克而瑞房产统计数据显示，2013年底，济南市商品住宅库存量为609万平方米，而截至2014年2月，库存量降至591万平方米。按照2013年55.17万平方米的月均成交量计算，现在的库存量仍然能够维持10个多月的时间。但业内人士分析称，今年该市将有近30个纯新楼盘集中释放，届时将增加超过200万平米的供应量。

4 、石家庄市二月份商品房成交均价同比上涨7.31%。 据3月12日“长城在线”报道：石家庄市住房局统计数据显示，今年2月，该市市区商品房共成交17.15万平方米，同比下降10.77%。其中，商品住宅成交12.88万平方米，同比下降12.40%；成交套数1115套，同比下降5.03%。商品房成交均价7195元/平方米，同比上涨7.31%。其中，商品住宅成交均价6636元/平方米，同比上涨4.93%。

5 、昆明楼市上周成交量“小飙升”。 据3月13日《昆明日报》报道：昆明市房产信息网统计数据显示，上周，该市主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房4241套，其中3月10日单日成交套数达1111套，创下今年单日成交最高纪录。相较此前一周，本周成交套数猛增1758套，环比增幅70.8%；成交面积35.53万平方米，环比增幅为60.8%。

6 、杭州楼市库存量突破警戒线。 据3月13日《今日早报》报道：杭州透明售房网统计显示，截至今年3月12日，杭州市区(包含萧山、余杭)可售房源总量已达111300套，较2013年年初增加了4万套左右。其中，杭州市主城区库存量超过5.2万套，萧山和余杭也分别达到2万套和3.9万套。以2013年该市85854套的总成交量计算，消化目前的库存量需要15个半月。按近期住建部副部长齐骥“‘高库存’是指一个城市的房源库存量高于该城市单月销售量的12～15倍”的认定，杭州楼市的库存量已经突破警戒线。

7 、多家上市房企前两月销售额下滑。 据3月13日《证券日报》报道：截至3月13日，已经有30家品牌房企公布了前2个月的销售业绩，其中2月份这30家房企销售业绩合计为665亿元，环比1月份的1082.88亿元大降39%。在这30家企业中，有16家企业前2个月的销售业绩出现了同比下滑。此外，值得注意的是，立足三、四线城市的房企，销售业绩下滑更为明显，其中建业地产前2个月合同销售额为8.51亿元，同比下滑60%。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，虽然2月份成交量下调主要是因为春节因素，但相比2013年同期，今年2月份出现市场下滑非常有警示意义。

政策动向

1 、国务院总理李克强：解决房地产问题干一寸胜过说一尺。 据3月13日“人民网”报道：13日，国务院总理李克强在回答记者有关房地产的问题时表示：房地产问题是个大问题，它直接关系到居民住房问题。让人民群众住有所居，这应该是政府奋斗的目标。我们需要根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。政府还是要用更多的精力、更大的力度来解决好群众的基本住房需求问题。现在我们国家城镇集中连片的棚户区还居住着上亿人，可以说不具备基本的生存条件。几百个人一个旱厕，特别是北方，到了冬天居民入睡要带着棉帽、穿着棉衣，这可以说是政府心头之痛。所以今年我们要继续加大棚户区改造的力度，至少要再改造470万套以上。当然，我们也要推进公租房等保障房建设，并且实行公平分配，让新就业的年轻人和长期进城务工的人员缓解住房困难。在这方面，我认为干一寸胜过说一尺。对于合理的自住需求，也要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。（摘编：吴玉祥）

2 、国务院出台城区老工业区搬迁意见。 据3月11日“中国政府网”公布：国务院办公厅近日发布《关于推进城区老工业区搬迁改造的指导意见》。“意见”指出,近年来,城区老工业区搬迁改造部分发展定位不合理、搬迁企业承接地选择不科学、污染土地治理不彻底、土地利用方式粗放、大拆大建、融资渠道单一等问题比较突出。“意见”提出,力争到2022年基本完成城区老工业区搬迁改造任务，把城区老工业区建设成为经济繁荣、功能完善、生态宜居的现代化城区。

3 、南京等城市将试点不动产登记。 据3月13日《华夏时报》报道：“目前，关于不动产统一登记工作部里一直在推进，现在条例还在完善中，关于统一登记的试点已经确定并安排下去了。”国土部一位官员近日表示，“住房财产登记肯定是不动产登记中的重要部分，我们先期启动的也主要是这一部分，住房登记只是不动产登记的一小部分，此外需进行登记的还有土地、林地、海域等。”另据记者调查了解，国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，今年年初，上述试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。

4 、北京市住建委出台《关于加强房地产经纪从业人员信息管理有关问题的通知》。 据3月13日《北京青年报》报道：近日，北京市住建委出台《关于加强房地产经纪从业人员信息管理有关问题的通知》。“通知”称将建立全市统一的房地产经纪从业人员信息库，并规定自2014年5月1日起，房地产中介人员在从事房地产经纪业务时，要佩戴全市统一样式、统一编号的房地产经纪从业人员信息卡，实名从业。“通知”要求各区县房屋行政管理部门加大日常巡检，对违反规定的经纪机构、从业人员将依法查处，并记入信用档案。

5 、北京市公积金贷款额度四月起调整。 据3月13日《中国证券报》报道：北京市住房公积金中心宣布，从4月1日起，将按照北京市最新的最低工资标准进行贷款额度的审核。贷款公式中的最低生活保障金，单身由980元变更为1092元，已婚由1960元变更为2184元。若个人缴存额度不变，部分市民的可贷款额度将减少。中原地产首席分析师张大伟分析认为，国管公积金之前已经收紧，商业贷款也明显减少折扣。在这种情况下，公积金等贷款难度再增大，将提高刚需购房者的购房压力。

6 、南京市发布《关于进一步加强本市房地产市场管理工作的通知》。 据3月12日《山东商报》报道：近日，南京市政府办公厅发布《关于进一步加强本市房地产市场管理工作的通知》，对房地产市场的调控和管理提出了七条意见。“通知”在住房供应结构方面进一步突出了刚需类产品的位置，并要求90平方米以下户型占供应用地的比例达到50%以上。而土地出让上，继续强调最高限价原则上控制在起始价的45%。另外，文件明确需加强申报价格指导，按季度分解控制房价涨幅。规范开发企业成品住宅的申报指导。并加强对江宁、浦口、六合、溧水、高淳区五个郊区房地产市场的监管力度。“通知”还要求统计部门加大对楼盘销售价格的监测，做到新开楼盘实地调研全覆盖和重点楼盘常态化走访。

行业信息

1 、财政部财政科学研究所所长贾康：全面征收房产税目前不存在可行性。 据3月13日“中国新闻网”报道：日前，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康公开表示，全面征收房产税目前不存在可行性，应立足中国现实，先从高端物业开始征收房产税。谈到房产税目前推进的阻碍，他表示：“最大的阻碍就是意见不一致，而且体制内明显意见不一致。”而对于破解目前的困局，贾康认为应加快《房地产税法》的立法进程。

2 、江苏银监局局长于学军:今年重点监控房地产信贷风险。 据3月12日“中国江苏网”报道：“今年，我们的监管重点是防控房地产信贷风险。”全国人大代表、江苏银监局局长于学军近日表示。“不单是江苏，对中国整个银行业来说，2014年乃至未来1～3年，监管部门从控制风险的角度来看，房地产市场连带着地方政府融资平台，将是需要很警惕、很关注的领域。这些年，房地产的持续增长已经到了一种‘强弩之末’的状态了，全国城市中明显会出现分化，少部分城市可能会维持较高的房价，但是，三四线城市那些虚增的价格泡沫恐怕难以为继了。”

3 、二月份房地产信托融资规模锐减。 据3月13日《深圳特区报》报道：好买基金研究中心数据显示，今年2月，61家机构共成立387只固定收益(类)信托产品，纳入统计的217只产品总规模为229.12亿元，平均每只产品规模为1.06亿元，成立总规模较1月增加39.85%，同比减少19.18%。从资金投向看，2月共有51款房地产信托产品成立，环比减少3成；平均募集规模则从上月的2.04亿元锐减至0.94亿元，低于平均募集规模11.32%。

4 、前两月房地产因素拉动地方财政3.9个百分点。 据3月14日《经济参考报》报道：13日，财政部发布的数据显示，今年1～2月，全国财政收入累计为24923亿元，比去年同期增加2496亿元，增长11.1%，其中地方财政收入同比增长12.9%。值得注意的是，与房地产交易直接相关的税种增收拉动地方财政收入3 .9个百分点。有专家表示，房地产因素对地方收入的影响不容小觑。若房地产市场低迷，则税收不容乐观。

（责任编辑：张代强）