楼市快讯（2014）22

楼市动态

1 、二月份广州市二手住宅成交均价环比小涨。 据3月6日《南方日报》报道：合富置业5日发布的数据显示，2014年2月，广州市二手住宅成交均价为22964元/平方米，环比上涨3.5%；但由于去年2月是当年成交均价最低点，因此今年2月的成交均价同比涨幅多达三成。此外，由于房贷持续收紧，2月份按揭购房的数量仅占总成交量的不到六成，这也是自去年11月以来连续第四个月按揭购房比例徘徊在六成或以下水平。

2 、二月份西安市商品房成交量同比上升超二成。 据3月6日《西安晚报》报道：西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示，今年2月，西安市商品房成交面积为70.92万平方米，同比增长27.83%；其中，普通住宅销售面积60.11万平方米，同比上涨26.55%。商品房销售均价为7400元/平方米，环比微涨20元/平方米。业内人士分析称，相对于部分城市在楼市悲观氛围中的下行特征，马年开年的西安楼市供需均衡，呈现“稳健”特质。

3 、长沙楼市成交量基本恢复至正常水平。 据3月5日“中国新闻网”报道：长沙市房产研究中心统计报告显示，上周长沙市内六区新建商品房网签2035套，环比上涨10.96%，成交面积20.99万平方米；其中住宅网签1847套，19.51万平方米。二手房成交312套，环比上涨19.08%，成交面积3.19万平方米；其中住宅成交295套，3.11万平方米。报告称，纵观整个二月，长沙楼市一直处于节后回温状态，经过连续三周的上涨，目前已接近正常水平。

4 、十七家披露2013年年报的上市房企均盈利。 据3月6日“新民网”报道：统计数据显示，截至3月2日，共有17家上市房地产企业披露年报，且全部实现盈利。其中，有9家公司净利润超亿元。业内人士表示，得益于去年整体市场升温，多数上市房企的销售均表现良好。但随着当前部分城市出现的降价促销以及金融信贷收紧等，年初楼市成交低迷，销售增速放缓，有可能影响今年房企的业绩表现。

5 、万科、碧桂园、恒大二月份销售量环比皆下滑。 据3月6日《北京晨报》报道：近日，万科、碧桂园、恒大等几家2013年的千亿级房企相继公布了今年2月份的销售数据。其中万科2月份销售金额121.5亿元，同比增长29.6%，但比起1月份的277亿元，环比下降56%；碧桂园2月份销售金额为76.7亿元，环比下降56.6%；恒大2月份销售金额为90.4亿元，环比下降18%。（摘编：吴玉祥）

6 、万科2013年净利润同比增长超过两成。 据3月7日《新京报》报道：6日，万科发布的2013年业绩年报显示，2013年该公司实现营业收入1354.2亿元，同比增长31.3%；净利润151.2亿元，同比增长20.5%。全年实现1709亿元的销售额，继续坐稳行业头把交椅；净负债率仅30.7%，处于行业低位；持有现金443.6亿元，高于一年内到期的借款326.2亿元；全面摊薄净资产收益率19.66%，与2012年持平，继续处于历史性高位。

政策动向

1 、政府工作报告摘录：住有所居，分类调控。 2014年国务院政府工作报告中提到如下几点：●完善住房保障机制。以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设施建设。提高大城市保障房比例。●推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。●各级政府要增加财政投入，提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成保障房480万套，让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。●针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。（摘编：吴玉祥）

2 、十七个省的政府工作报告推广“社区养老”，仅河南省提及“养老地产”。 据3月6日《证券日报》报道：为业内共识的是，目前的养老模式分为三大类，第一类是居家养老模式(没有任何养老机构参与的养老模式)，第二类是社区养老，第三类是机构养老(险企、地产商、酒店等主体开发的养老社区)。根据去年《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》和十八届三中全会的有关要求，今年各地继续鼓励社会资本投向养老服务业，其中“社区养老”这一养老模式被17个省的政府工作报告提及并推广，但仅有河南省政府工作报告中提到，“（要）大力发展养老地产等新兴业态，满足居民多层次住房需求”。

3 、财政部部长楼继伟：今年将研究推进资源税、环保税、房地产税立法。 据3月7日《北京日报》报道：6日，财政部部长楼继伟在十二届全国人大二次会议就“财税体制改革和财政工作”回答记者提问时表示，今年税制改革的主要任务是继续进行“营改增”试点，同时研究推进资源税、环保税和房地产税的立法，此外还将对消费税的范围和税率做适当的调整。对于有记者提到有夫妇为卖房避免缴纳20%个人所得税而“假离婚”的情况时，楼继伟评价说，由于目前是分项征收个人所得税，所以造成有人离婚避税。（我认为，）如果一个政策出来，造成这样的人间悲喜剧，这个政策肯定是有缺陷的。

4 、住建部副部长齐骥：双向调控意味着一线城市继续限购。 据3月6日“中国证券网”报道：6日，全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。他同时透露，所谓高库存是指库存量高于月销售量的12～15倍，高过1年到1年半的销售量的，就是高库存。齐骥同时对杭州部分楼盘降价的事件做出回应称，杭州这种城市（的楼市）只是阶段性的下滑，而不是大的问题。

5 、四川省住建厅厅长何健：四川 省保障房规模全国居首。 据 3月6日《华西都市报》报道：5日，全国人大代表、四川省住房和城乡建设厅厅长何健接受专访时表示，四川将于2014年启动“百万安居工程建设”行动，规模居全国之首。百万安居工程，包括开工建设10万套公共租赁住房（含廉租住房），启动旧城危房和各类棚户区改造40万套，实施农房建设50万户。他同时表示，他对于四川房地产市场的判断，总体是健康平衡的，四川房地产市场（的）泡沫及投机投资的程度并不严重，所以并没有采取更特别的措施，只是严格按照中央的要求，贯彻中央的一系列措施，限制投机和投资性需求。

6 、福建省出台《关于加快城市地下空间开发利用的若干意见》。 据3月6日《福州晚报》报道：福建省人民政府近日出台《关于加快城市地下空间开发利用的若干意见》。意见指出，对地下停车场(库)、商业服务业设施、物资仓储设施等主要用于满足民生需要的地下工程，应当在政府指导下鼓励社会资金参与开发建设，其投资、建设、经营可享受相关优惠政策。各设区市政府要研究制定鼓励社会资金投资建设地下商业街、大型地下综合体和其他地下工程的政策措施，在土地出让金、建设使用相关税费等方面予以优惠。意见同时指出，地下空间不得建设住宅、敬老院、托幼园所、学校、医院病房等项目。

行业信息

1 、南京首套网上司法拍卖房产成交。 据3月5日《南京日报》报道：4日，南京市鼓楼区法院在淘宝网上拍卖的一套被执行房产顺利成交，成交价为240.5万元。这是该市法院系统开展网上司法拍卖以来拍出的首套房产。据了解，此前委托拍卖公司对这套房产进行的拍卖先后两次遭遇流拍。据悉，未来江苏省司法拍卖的所有拍品都将上网，针对拍卖房产总额过高的情况，该省高级法院正在进行调研，准备学习浙江经验与银行合作，为没法一下拿出几百万元的竞买人提供贷款，这样一来，司法拍卖门槛有望进一步降低。

2 、人大校长陈雨露：应着手防范房地产市场下跌风险。 据3月6日“中国新闻网”报道：全国人大代表、中国人民大学校长陈雨露5日指出，中国要避免平均17年一轮的长期建筑业的衰退周期，避免房地产市场大起大落带来的硬着陆而引发的经济危机。他表示，由于房地产市场关联着60%的实体经济产业，关联着60%左右的银行资产负债，关联着中国民众财产保有形式的60%以上，因此房地产下行的风险一旦变成现实，影响是巨大的，必须面对并考虑把这种现实变成未来经济发展的重要基础。

3 、成都市推出房屋产权办证流动服务大厅。 据3月6日《四川日报》报道：5日，成都市房管局推出房产登记办理的流动服务，第一站走进成飞集团。据了解，下一步，该局还将打造房产政务的流动服务车，走进社区、走进企业，让群众实现在家门口就能便捷地办理产权业务。目前，“流动服务大厅”可以办理房产分户、拆除注销以及不涉缴税的商品房分户等业务，下一步还将进一步拓宽业务办理范畴，并作为常态化服务延续下去。

（责任编辑：张代强）