楼市快讯（2014）19

楼市动态

1 、多地楼市量价齐跌，部分二线城市房价下行或持续。 据2月27日《证券日报》报道：克而瑞信息集团数据显示，2014年1月份，从商品住宅成交情况来看，杭州、武汉、苏州、青岛、郑州、兰州等城市销售均价都出现微幅调整，最高下降幅度为11%。另据中原地产研究中心统计数据显示，截至2月23日，全国54个城市成交量呈现下调趋势。2014年2月份，54个城市成交量下降13%。其中，一线城市成交量下调幅度达到了20%左右，而二线城市则接近30%。对此，有业内人士认为，部分二线城市已经出现量价齐跌的现象，而且不排除房价继续下行的可能性，但崩盘之说则有些危言耸听。

2 、北京市前两月土地出让收入623亿元，超过去年全年总量的三分之一。 据2月28日《新京报》报道：数据显示，今年2月，北京市土地出让收入217.3亿元，其中经营性用地出让收入216.58亿元。今年前两月北京市土地出让收入总量高达623.37亿元，总量达到了2013年全年土地出让收入的34.2%，同比增长31%。业内表示，北京作为一线城市，目前仍为开发商所看重，预计本市土地市场竞争仍将持续激烈。（摘编：吴玉祥）

3 、广州市一月份商品住宅成交量价齐升。 据2月27日“财经网”报道：广州市国土房管局发布的通报显示，2014年1月，广州市新建商品房网上签约17813宗，网上签约面积129.21万平方米，网上签约金额214.08亿元，网上签约均价16568元/平方米。其中，新建商品住宅网上签约7608宗，环比上涨59.7%；网上签约面积86.72万平方米，环比上涨55.4%；网上签约金额115.01亿元，环比上涨79%；网上签约均价13263元/平方米，环比上涨15.2%。

4 、长沙市马年首宗商住用地七亿元成交。 据2月26日“中国新闻网”报道：长沙市国土资源网上交易系统显示，马年长沙首宗商住用地25日顺利成交。资料显示，该地块位于岳麓区，出让面积为4.82万平方米，规划用途为商住用地，建筑须满足不低于国家一星级绿色建筑标准的要求。该地块的起始价为5.68亿元，最终被当代置业(香港)有限公司竞得，成交总价7.05亿元，溢价率为24.07%，折合楼面地价3846元/平方米。

5 、宁波市商品房存量创下历史新高，稳中有降或成今年房价大趋势。 据2月27日《第一财经日报》报道：数据显示，截至1月底，宁波市六区商品住宅库存近34470套、503万平方米，创下历史新高。而1月份全市六区共销售商品住宅1622套，环比下降37.7%，同比下降约27%。目前存量相当于去年全年成交量的1.5倍。另据测算，去年宁波六区成交住宅和商住用地面积，可建楼盘总规模逾900万平方米，按照近两年的消化量，差不多可以满足未来3年的购房需求。就此，宁波多位开发商、机构人士表示，供大于求的局面极有可能持续，稳中有降或将成为今年宁波房价走势的主基调。

6 、中房地产一季度业绩预亏2100万元。 据2月28日《上海证券报》报道：中房地产27日发布的2014年一季度业绩预告称，今年1～3月，该公司预计将亏损约2100万元，而去年一季度为盈利4659万元。公司解释称，预亏主要有两方面原因：一是房地产业务交房面积减少，净利润减少约4863万元；二是新增三个项目公司以及本部融资费用增加约2244万元，导致净利润减少约1815万元。

政策动向

1 、湖南严禁城镇居民在农村购买宅基地。 据2月26日“红网 ”报道：日前，湖南省政府办公厅转发了省国土资源厅《关于规范和改进农村宅基地管理的若干意见》。“意见”明确，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即一处农民依法取得的用于建造住宅及其生活附属设施的集体建设用地；农民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准；严禁城镇居民在农村购买宅基地。

2 、长沙市新建民用建筑须同步修建防空地下室。 据2月26日《长沙晚报》报道：长沙市《关于进一步明确我市结合民用建筑修建防空地下室有关规定的通知》将于今年3月1日施行。根据“通知”，本市新建民用建筑(含改建、扩建和危房翻新)，除工业生产厂房外，均须同步修建防空地下室。其中，新建住宅类建筑项目人员掩蔽工程按居住人口人均掩蔽面积1平方米(折合成建筑面积1.5平方米，住宅按3.2人/户计算)确定。新建非住宅类建筑项目人员掩蔽工程则按项目应建防空地下室面积的50%确定。

3 、南京市浦口区实施集体土地拆迁新政策。 据2月27日《南京日报》报道：近日，南京市浦口区出台并开始实施集体土地拆迁新政。新政以《浦口区征地房屋拆迁补偿安置办法》主体文件和《浦口区征地房屋拆迁补偿安置办法实施细则》、《浦口区征地房屋拆迁补偿标准》、《关于区集体土地拆迁补偿安置相关问题的补充意见》3个配套性文件构成。新政明确浦口区拆迁管理中心为征迁日常业务工作管理部门，街道办事处为拆迁实施单位。新政规定，对所有集体土地拆迁新开项目，严格执行引入第三方中介机构对被拆迁房屋进行测量调查。第三方中介机构从区征迁评估公司库中按程序摇号选定，由区拆管中心统一委托。

行业信息

1 、多家银行公告澄清：房地产信贷政策未变。 据2月27日《北京青年报》报道：针对市场有关银行停止房地产企业融资的传言，近日，多家上市银行均发布公告称，房地产信贷政策并未改变。其中，工商银行表示，个人住房贷款主要支持居民购买首套住房；农业银行称，今年优先满足居民首次购买普通自住商品房贷款需求；中行表示，积极支持居民家庭购买首套自住商品住房；建行表示，重点支持百姓购买自住房贷款需求。此外，交行、中信、华夏、民生、招行、浦发等多数银行的公告都比较简短，大意都是严格执行国家房地产政策，稳健开展房地产相关金融业务，近期相关信贷政策未有调整。（摘编：吴玉祥）

2 、美国房价连续第十个季度上涨。 据2月27日《经济参考报 》报道：美国联邦住房金融署25日公布的房价指数显示，去年第四季度美国房价环比上涨1.2%，为连续第十个季度上涨；同比上涨7.7%，实际涨幅约为7.0%。美国联邦住房金融署首席经济学家安德鲁·莱文蒂斯表示，去年第四季度美国房价上涨幅度依然是可观的，但速度放慢了。目前还无法判断第四季度房价增速放缓是房价朝正常增长转变的开始，还是显著放慢的开始。

3 、仲量联行总裁戴柯凌：全球房价无泡沫，涨势仍将持续。 据2月27日《第一财经日报》报道：“全球各市场表现各不相同，但总体趋势是共通的，房价正不断上涨，而且未来两三年内都会保持升势。”仲量联行总裁兼首席执行官戴柯凌近期在接受专访时表示。他认为中国房价也没有泡沫，而且房价会继续上升：“就目前而言，我认为一切迹象都表明中国房价将继续上升，因为新建住房还没有完全达到满足需求的水平。”他认为，中国解决房价增长过快的真正办法应该是增加土地供给以供住房建设，从而使供需平衡。

4 、北京市首个敬老示范基地将于六月建成。 据2月26日《北京晚报》报道：26日发布的《敬老工程与老龄社会制度建设》蓝皮书透露，我国敬老工程示范基地项目已经正式启动，这些基地将以平民老人作为服务目标。据了解，北京市的首个敬老工程示范基地位于怀北滑雪场附近，将于今年6月建设完成。项目建筑规模近30万平方米，能够提供3000张养老床位。老年人在这里不仅能够体验养生养老的新模式，而且怀柔卫生部门还将在示范基地建设社区服务中心，老年人可以在这里使用医保就医。

5 、中石化旗下企业一元钱出售所持房地产公司股权。 据2月28日“南方报业网”报道：近日，中石化旗下四川华星天然气挂牌转让其所控制的四川省宏富源房地产开发有限公司50%股权，交易挂牌价只有1元。业内人士表示，房地产非中石化主营业务，在目前重组大形势下，剥离是迟早而且利好的事。另据统计，目前在北京交易所挂牌的房地产类项目达到了27宗，其中有挂牌价格的项目接近40亿元，合计总价超过百亿元，行业并购趋势仍在持续。

6 、任志强、王健林反驳“楼市崩盘”说。 据2月28日《第一财经日报》报道：近日，“杭州楼盘价格跳水”、“兴业银行叫停夹层融资”等消息传来，地产股应声暴跌，房地产市场正在经历一场“看空”甚至“崩盘”的焦虑。就“楼市崩盘说”，继近日华远集团董事长任志强连发五篇微博予以驳斥后，27日万达集团董事长王健林在接受媒体采访时也表示，中国房地产“崩盘说”不能信，提出“崩盘说”只有两种原因，一种是别有用心，一种是“脑子不好、弱智”。

7 、去年我国新登记房地产企业大幅增加。 据2月28日“新华网”报道：国家工商行政管理总局企业注册局27日发布的数据显示，2013年，我国房地产企业发展呈现大幅回暖迹象，新登记企业7.95万户，同比增长43%，注册资本8854.65万元，同比增长61.4%。2010年，全国新登记房地产企业曾高达8.07万户，注册资本8775.15万元；2011年，减少到7.66万户，7943.99万元；2012年，进一步减少到5.56万户，5486.38万元。

（责任编辑：张代强）