楼市快讯（2014）12

楼市动态

1 、国土部：2013年主要监测城市地价持续上涨。 据2月11日“人民网”报道：国土资源部近日发布2013年国土资源统计数据显示，2013年全国国有建设用地供应总量同比小幅增长。共供应73万公顷，同比增长5.8%，其中房地产用地20万公顷，同比增长26.8%。主要监测城市地价总体水平持续上涨。全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元／平方米、6306元／平方米、5033元／平方米和700元／平方米。四类用地价格环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。（摘编：吴玉祥）

2 、上海市马年首拍地块楼面价低于同区域三年前水平。 据2月11日《每日经济新闻》报道：10日，上海土地市场迎来马年首拍。银亿房地产联合体以12.28亿元竞得浦东新区洋泾社区一地块，折合楼面地价14896元/平方米，溢价率0.08%。而同区域3年前出让的土地楼面价曾达到1.49万元/平方米，略高于此次成交楼面价。克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示，该地块虽在内环内，但周边商业氛围不足，同时地块面积不大，可塑造空间较小，是溢价能力不足的主要原因。

3 、广州市一月份土地出让收入近70亿元。 据2月11日“中国新闻网”报道：广州市国土房管局网站数据显示，2014年1月，广州市共卖地10宗，均为挂牌出让，其中住宅用地4宗，商业用地4宗，工业用地2宗。总成交面积32.46万平方米，总成交金额达69.55亿元，成交额环比大涨近4倍，同比大涨近7倍。其中，1月28日广州共有6宗土地成交，单日土地出让收入高达58.3亿元。

4 、合肥春节楼市销量同比下降近七成。 据2月10日“中国新闻网”报道：受到假期影响，合肥春节楼市销售量大幅受挫，仅成交355套，同比跌幅达68.47%；成交均价8713元/平方米，环比上涨1374元/平方米，涨幅18.73%。值得注意的是，这已经是全市单周销售量连续第四周下跌，而且是自2013年春节一周后近一年来周销售量首次跌破1000套。

5 、济南一月份楼市成交近3800套，均价微涨。 据2月10日“大众网”报道：虽然受春节因素影响，但今年1月份济南楼市仍取得了近3800套的成交量，而去年春节所在的2月份成交量仅有2000余套。成交均价也继续上涨。根据百城住宅价格指数数据显示，1月份济南新建商品住宅样本平均价格为8799元/平方米，环比上涨0.53%。

6 、昆明春节期间楼市成交240套，同比翻番。 据2月10日“人民网”报道：春节黄金周期间，昆明楼市成交量为240 套，虽然环比有所回落，但仍远超去年春节一周 118 套的成交量。而节后两日的成交量分别为 180 套和145套，也都超过了去年节后两日的交易数据。另据中国指数研究院发布的百城住宅价格指数，昆明市1月份的新建商品住宅成交均价环比上涨 1.17%，涨幅列第 17 位。业内人士分析，春节假期结束后，昆明楼市还会延续量价齐涨的局面。

7 、石家庄房产交易量持续升高，去年相关税收破两亿元。 据2月11日“长城在线”报道：石家庄市新华区地税局近日发布消息，由于新“国五条”出台后房产交易量持续升高，相关税收增收额持续扩大，2013年石家庄市(高新区除外)商品房转让及二手房转让共征收税款2.23亿元，同比增收1.64亿元，增长2.77倍。（摘编：吴玉祥）

8 、浙江金华楼市成交均价九个月来首次环比下降。 据2月11日“中国新闻网”报道：金华市房地产交易管理网数据显示，2014年1月，金华市区新建商品房共成交1856套。其中，住宅成交1132套，成交均价为9380元，较上月下降跌0.77%，是自2013年4月以来的首次下降。

9 、恒大、碧桂园一月销售业绩均上涨。 据2月11日《北京商报》报道：近日，去年首次跻身“千亿俱乐部”的恒大地产发布公告，该公司1月份合约销售额110.4亿元、合约销售面积142.7万平方米，同比分别增长52.3%、22.2%。碧桂园10日发布的公告则显示，该公司及其附属公司1月份共实现合同销售金额约176.7亿元，合约销售面积271万平方米，同比分别增长140.74%及171%。

政策动向

1 、天津市非住宅物业专项维修资金交存管理意见3月起施行。 据2月10日“北方网”报道：天津市国土房管局近期对本市非住宅物业专项维修资金的交存管理工作提出新的管理意见。新意见指出：3月1日起，凡在本市行政区域内，销售给2个以上业主的新建非住宅物业项目，应当统一交存共用部位、共用设施设备专项维修资金。但是住宅小区内的非住宅物业或住宅小区外与住宅物业结构相连的非住宅物业专项维修资金的交存，将仍然按照市人民政府有关规定执行。非住宅物业的购房人和开发建设单位应当按照每建筑平方米100元的标准分别交存首期专项维修资金。并且双方在商品房买卖合同备案时，应当统一将交存的维修资金一次性存入市维修资金专户。

2 、海南省节能设计、验收、和施工现场管理实行统一规范标准。 据2月10日《中国建设报》报道：海南省住房和城乡建设厅近日透露，从2014年1月1日起，海南省建筑节能设计、验收、和施工现场管理实行统一规范标准。据了解，海南省住房和城乡建设厅制定了包括《公共建筑节能设计说明专篇》、《居住建筑节能设计说明专篇》、《电气节能设计说明》、《节水节能措施专篇》、《暖通空调专业公共建筑节能专篇》、《暖通空调专业居住建筑节能专篇》6项和《建筑节能设计说明专篇》，并要求各市县住房城乡建设局、建设、勘察设计单位及施工图审查机构认真贯彻执行。

3 、广东：低、无收入孤寡老人可免交公租房租金。 据2月11日“东北新闻网”报道：3月1日起，《广东省老年人优待办法》将正式施行。根据“办法”，符合广东住房保障条件的老年人，将优先被纳入住房保障范围。其中，对无收入或者低收入的孤寡老人租赁公租房的，免交租金。同时，户籍在本省行政区域内的老年人在其产权或者承租住房拆迁(征收)安置中，同等条件下可享受优先选择楼层的待遇。

4 、海南将建绿色照明和绿色建筑示范省。 据2月11日《法制日报》报道：海南省五届人大第二次会议审议了《关于海南省2013国民经济和社会发展执行情况与2014年国民经济和社会发展计划草案的报告》。“草案”提出，要建绿色照明和绿色建筑示范省。通过开展市县主体功能定位，启动市县功能区规划编制和实施工作；建立生态补偿基金，加大对生态功能区生态转移支付力度，开展差别化考核评价。积极构建低碳产业体系，初步建立温室气体排放、统计、核算和考核体系；推进节能、清洁能源发展各项激励、考核措施的落实。

5 、江苏沭阳加强城市建筑外立面控制。 据2月11日《中国建设报》报道：近日，江苏省宿迁市沭阳县出台《城区建筑外立面控制管理办法》,将城区划分为“严格控制区、适度控制区、一般控制区”，实行分区管理。明确规定凡在城市规划区范围内新建、改建、扩建的项目，建设单位必须进行建筑外立面方案设计、报批，并严格按照审定的建筑外立面设计方案进行施工。对不符合要求的建设项目，不得办理《建设工程规划许可证》；建筑外立面设计、夜景照明设计未经批准进行施工的建设项目，不予组织竣工综合验收。

行业动态

1 、住建部研究成立住房保障银行，国家开发银行拟介入。 据2月11日《新世纪周刊》报道：住房和城乡建设部(住建部)及有关专家曾在十八届三中全会期间提出成立独立的“住房保障银行”，作为支持保障房建设的主力……据悉，住建部已在积极研究成立住房保障银行这一政策性金融机构。……知情人士透露，在制度缺失、回归政策性金融前景不明确的现实下，国家开发银行希望通过“住房保障银行”曲线回归政策性金融。”

2 、穆迪机构：2014年中国房价涨势将有所回落。 据2月11日“财新网”报道：国际评级机构穆迪近日发布的《中国房地产市场焦点》报告称，经历了2013年极为强劲的增长后，预计2014年中国房地产市场和评级开发商的合约销售额同比增长率将降至10%左右。“增长放缓的原因是按揭贷款供应收紧以及被压制的需求得到消化，2013年年中销售增长率已经开始回落。”穆迪助理副总裁、分析师邹吉明称。报告同时预计2014年中国70个大中城市的房价涨势将有所回落，原因是2013年底的基数较高，而且房地产业具有周期性。

3 吴敬琏：中国经济今年将非常困难，房价有可能继续上涨。 据2月11日《中国证券报》报道：国务院发展研究中心研究员吴敬琏10日在中国经济50人论坛2014年年会上表示，中国经济今年还会非常困难，目前最重要的是让市场在资源配置中起到决定性作用。他认为，房地产是支柱产业的争论本身就是计划经济思维，如果央行大量印发钞票，房价还会继续上涨。

（责任编辑：张代强）