楼市快讯（2014）7

楼市动态

1 、国家统计局：2013年12月全国房价环比涨幅回落城市增多，房价走势进一步趋缓。 据1月18日“国家统计局”网站刊载：数据显示，2013年12月，70个大中城市中住宅销售价格环比上涨的有65个城市，下降的城市有2个。同比来看则仅温州下降，其中，上海、北京、深圳、广州一线城市同比涨幅均超过20%。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月回落的城市分别有39个和36个，比11月份分别增加了7个和3个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,房价走势进一步趋缓，表明近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场预期渐趋稳定。

2 、全国2013年住宅用地供应量创历史新高。 据1月18日《新京报》报道：16日，国土资源部官方微博发布，2013年全国住宅用地供应13.82万公顷，同比增加24.7%，达历年最高，相当于前5年平均实际供应量9.64万公顷的143%。其中，去年全国保障性住房用地供应3.44万公顷，同比增加8.7%，占住房用地供应总量的25%。国土资源部表示，自去年3月份起，保障性住房用地占住房用地比例逐月上升，并始终保持在20%以上，中央下达保障性安居工程用地任务顺利完成。

3 、四川省2013年房地产开发完成投资同比增长近两成。 据1月17日四川省统计局数据：2013年1～12月，四川省房地产开发完成投资3853.0亿元，同比增长18.0%，增速较1～11月月上升0.7个百分点。其中：住宅完成投资2537.89亿元，同比增长15.5%，增速比1～11月上升0.7个百分点。1～12月，全省商品房销售面积为7312.78万平方米，同比增长13.3%，增速比上月回落4.3个百分点。其中：现房、期房销售面积为1398.62万平方米和5914.37万平方米，同比分别增长18.4%和12.1%，增速比1～11月分别回落15.6和2.4个百分点。

4 、深圳首批推出的土地：三宗地块流拍二宗。 据1月17日《南方日报》报道：1月8日，深圳迎来了2014新年首批土地出让，其中一宗位于龙岗区平湖街道的仓库用地以挂牌起始价成功出让，另外两宗位于坪山新区的工业用地则因无人出价而流拍。另据了解，2014年1月，深圳市将出让20宗地，其中包括1宗仓库用地，2宗商业用地，以及17宗工业用地。

5 、重庆：2013年写字楼新增供应量同比上涨48%。 据1月17日“中国新闻网”报道：17日，世邦魏理仕发布的《2013年第四季及全年重庆房地产市场回顾与展望》报告称，2013年重庆写字楼市场新增供应量46万平方米，同比上涨48%，创下历年新高。而2013年全年净吸纳量超过24万平方米，同比上涨5%，增速明显放缓。租金方面则保持平稳，第四季度写字楼平均租金为96.7元/每月每平方米。

6 、苏州：上周住宅成交量环比下降超三成。 据1月17日《杨子晚报》报道：数据显示，上周苏州市住宅成交面积为10.79万平方米，环比跌幅为33.1%；成交套数为890套，环比跌幅为35.2%；成交均价为12033元/平方米，环比微涨0.9%。除姑苏区外其他区域的套均成交面积均超过100平方米，成交以改善型为主。业内人士表示，楼市成交下降，一是因为入市房源减少，二是年关将近，市民置业目光转移。

7 、昆明：今年前13天楼市成交量同比增长超四成。 据1月17日“云南网”报道：中原地产研究中心的数据显示，截至1月13日，昆明市本月共成交商品房4883套，成交面积43.74万平方米，环比虽然有所减少，但同比却增加明显，成交套数和成交面积同比分别上涨46.12%和48.38%。业内人士表示，1月的成交量已经呈现出反季节行情，预计2014年年初的昆明楼市成交量有望再创佳绩。

8 、北京：2013年房租涨幅四年来最低。 据1月20日《京华时报》报道：伟业我爱我家研究院统计数据显示，2013年北京市的房租月度均价为3738元/套，同比涨幅7.6%。而2010年的同比涨幅为16.4%，2011年为13.5%，2012年为9.4%，2013年的房租同比涨幅创下四年来新低。不仅热点租赁区域全年房租涨幅有限，甚至有的区域如劲松等地，2013年第四季度房租均价甚至还低于第一季度。

9 、阿玛尼等奢侈品牌纷纷进军中国豪宅市场。 据1月20日《广州日报》报道：近日，阿玛尼集团宣布，其旗下的阿玛尼室内设计工作室将与门里集团携手，在中国成都设计并打造豪华住宅项目阿玛尼艺术公寓。该项目的住宅部分将在2014年下半年开盘发售，整个项目预计将于2016年竣工。而据了解，著名奢侈品牌包括LV、 Versace、Hermès等也都纷纷在中国内地谋求房地产开发。但不少业内人士认为，这种奢侈品牌以“玩票”性质地进军豪宅市场，并不会对整个房地产行业造成影响。

政策动向

1 、中央一号文件：慎重推进农民住房财产权抵押转让，入市农村建设用地与国有土地同权同价。 据1月19日“新浪房产”报道：2014年中央一号文件全文发布。文件要求在保障农户宅基地用益物权前提下，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。要加快推进征地制度改革，缩小征地范围，规范征地程序，确保被征地农民长期受益。文件提出，赋予农民对承包地承包经营权抵押、担保权能。同时提出允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，与国有土地同等入市、同权同价。（摘编：张静）

2 、国税总局：夫妻间房屋土地权属变更免征契税。 据1月17日“财政部” 网站刊载：日前，财政部、国税总局发布《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税[2014]4号）。通知明确，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。通知自发布之日起施行。原《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（财税〔2011〕82号）同时废止。

3 、住建部副部长齐骥：各地要加快建立健全房地产中介信用档案。 据1月19日《人民日报》报道：在近日召开的全国房地产中介市场专项治理电视电话会议上，住房和城乡建设部副部长齐骥指出，各地要严格执行房地产中介机构备案制度，将备案的机构信息向社会公开；要进一步完善房地产经纪人执业资格制度，提高从业人员素质；对于一些群众反映强烈、易反复的问题，要严肃查处，适时曝光一批典型案例；为进一步完善行业诚信体系建设，各地要加快建立健全房地产中介机构和从业人员信用档案。

4 、北京市副市长：对小产权房“不要再心存幻想”。 据1月18日《新京报》报道：在17日举行的北京市政协土地制度改革联组讨论会上，北京市副市长陈刚称，目前对于小产权房的治理思路，是坚决遏制在售在建的小产权房，逐步清理过去的小产权房。目前北京市正在探索具体的清理办法和政策。他表示，必须明确的是，小产权房是触犯红线的，“不要再心存幻想了。目前，占据河道、耕地以及如泥石流区域等危险区域内的小产权房将被第一批拆掉。”

行业信息

1 、广东省去年土地出让收入超过三千亿。 据1月17日《羊城晚报》报道：广东省财政厅公布的《2013年全省政府性基金预算收入执行情况表》显示，2013年该省国有土地使用权出让收入的预算数是1937.90亿元，实际收入为3082.26亿元，较2012年大增约75%（2012年的预算计划1952.08亿元，实际收入为1757.29亿元）。就此，广东省财政厅厅长曾志权表示，这说明去年整个广东的房地产市场比前年要好，但并不一定反映了土地价格在上涨。

2 、富力等五家房企一周内发布34.5亿美元境外融资计划。 据1月17日《南方日报》报道：近日，富力地产、合景泰富、佳兆业、中海地产、碧桂园等纷纷抛出境外发债计划。上述5家内地房企在一周内抛出的境外融资计划规模达到34.5亿美元。从融资用途来看，本轮房企境外融资潮仍然以融资置换为主，通过发行中长期票据，来偿还即将到期的短期债务，以优化债务结构。

3 、南京市属“国字号”房企“退市”基本落实。 据1月17日“人民网”报道：近日，南京奥体建设开发有限责任公司分拆拍卖，以此为节点，目前，33家南京市属国资房企去向基本落实。根据此前的“退市令”，南京18家市属国有全资及控股房地产企业、15项市属国有参股房地产企业股权须于2013年底前完成退出；属于各区和各功能板块的77家国资房地产退出工作则要在2014年6月30日前完成。

4 、全国2013年共查处取缔308家“黑中介”。 据1月18日“中国新闻网”报道：在18日召开的全国房地产中介市场专项治理电视电话会议上，住房和城乡建设部副部长齐骥通报了2013年对房地产中介市场治理情况。自去年6月全国集中开展房地产中介市场专项治理以来，据不完全统计，各地共检查房地产中介机构48149家，查处各类违法违规案件4521起，取缔308家“黑中介”。

（责任编辑：张代强）