楼市快讯（2014）4

楼市动态

1 、北京市十强房企年成交超千亿，占市场总额近三成。 据1月8日《京华时报》报道：克而瑞房价北京测评中心数据显示，2013年北京市商品房销售总额累计达到3685亿元。其中，在京销售前十强房企的销售总额约1060亿元，占全市销售总额的28.8%。克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬称：“（北京市的房地产市场）市场集中度越来越高成为一个不容争辩的事实。”

2 、广州：2013年住宅年出租回报率跌破3%。 据1月8日《广州日报》报道：7日，满堂红研究部发布报告称，去年广州总体二手住宅平均月租金为44元/平方米，同比上升12.9%，年出租回报率为2.9%，同比下降0.2个百分点。报告认为，近几年陆续交付的次新房较多，直接冲击了其他楼龄较长的物业的租金水平。

3 、武汉：甲级写字楼租金2013年涨幅居全国16个重点城市之首。 据1月8日《长江商报》报道：近日，戴德梁行武汉分公司发布报告称，2013年，武汉市甲级写字楼月租金达到116元/平方米，在16个重点城市中排第九，同比上涨11.6%，涨幅在16个重点城市中排名第一，这也是武汉连续第二年保持涨幅第一。报告还称，预计未来三年武汉甲级写字楼供应将超过48万平方米，随着供应的增加，经过近两年的快速上涨，未来三年的租金上涨速率将会减缓。

4 、北京：2013年新建商品住宅成交近12万套，同比微降。 据1月9日《北京青年报》报道：亚豪机构统计数据显示，2013年北京市商品住宅共实现成交11.9万套，同比减少3.3%，其中100万～500万元的刚需和改善型楼盘约为8.2万套，占比超过七成；成交面积1269.6万平方米，同比减少5.4%。全年楼市表现为“高开低走”。前半年的月均成交量约为10382套，但下半年的月均成交套数仅有9451套。

5 、深圳：楼市成交量创下近三年来新高。 据1月9日“新华网”报道：戴德梁行统计数据显示，2013年深圳市新建商品住宅成交近433万平方米，同比增长19.7%。二手住宅成交面积超过731万平方米，同比大增57.4%。报告认识为，深圳住宅成交量创下近三年来新高主要得益于供应的放量拉动。该机构统计数据显示，深圳全年住宅批准预售面积近过584万平方米，同比增长16.1%，达到2009年以来的最高水平。报告还显示，2013年深圳新建商品住宅成交均价为每21638元/平方米，同比上涨14.8%。

6 、南京：2014年首场土地拍卖遇冷遭流拍。 据1月9日“中国新闻网”报道：8日，2014年南京市举行首场土地拍卖，来自江宁百家湖区域的一幅商业用地因无开发企业报名参与，最终流拍。据出让公告显示，该地块总出让面积2.98万平方米，最高容积率为4.0，出让起始价5.88亿元。业内人士分析认为，该地块遭遇流拍可能一是因为价格较高，二是该地块对于竞买人的附加要求较多。

7 、首份地产龙头业绩快报：保利净利超百亿增近三成。 据1月9日《上海证券报》报道：9日，A股四大地产龙头之一的保利地产率先公布了2013年业绩快报，据披露，2013年度，该公司实现营业收入超过923亿元，同比增长34%；净利润近108亿元，同比增长27.6%。2013年，该公司实现签约面积1064万平方米，同比增长18.1%；实现签约金额近1253亿元，同比增长23.2%。（摘编：吴玉祥）

8 、北京：2014年前九天土地出让收入近139亿元。 据1月10日《京华时报》报道： 9日，远洋地产以11.44亿元成功拿下北京市房山区长阳地块。同时，据国土局的公告显示，8日招标出让的朝阳百子湾地块和东坝地块分别被北京建工和金隅收入囊中。至此，2014年前9天北京已经成交7宗土地，合计土地出让金达138.89亿元。（摘编：吴玉祥）

9 、北京:2013年优质写字楼租金跌4%。 据1月10日《新京报》报道：高力国际机构监测数据显示，北京市的优质写字楼的租金已经连续三个季度出现下跌，2013年全年跌幅约在4%。其中，2013年第四季度北京甲级写字楼平均租金为每月311元/平米，空置率为6.6%。高力国际研究部中国区主管及董事谢靖宇表示，随着供应不足得到缓解和2013年经济疲软，一些企业预算收紧并搬离中心区域，写字楼租金从而进入回调轨道。

政策动向

1 、住房城乡建设部发布技术导则推动绿色保障房建设。 据1月8日“新华网”报道：根据住房城乡建设部的要求，2014年起符合相关条件的直辖市、计划单列市及省会城市市辖区范围内的保障性住房，应率先实施绿色建筑行动，至少达到绿色建筑一星级标准。这些项目须同时具备的条件是：政府投资；2014年及以后新立项；集中兴建且规模在2万平方米以上；公共租赁住房(含并轨后的廉租住房)。另外，为推动绿色保障房建设，住房城乡建设部还发布了《绿色保障性住房技术导则》。

2 、四川: 调整规范房地产交易收费事项。 据1月7日《华西都市报》报道：近日，四川省发改委、省住房和城乡建设厅联合下发的《关于进一步调整规范房地产交易收费事项的通知》（以下简称《通知》），该省房地产交易手续费只包括房地产转让手续费和房屋抵押手续费，房屋租赁手续费暂停收取。住房按建筑面积收取房地产转让手续费，标准为：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元；新建商品住房转让手续费由转让方承担，存量住房转让手续费由转让双方各承担50%；非住房按成交价的0.8%收取，最高收费不超过2万元。

3 、重庆：房产税起征点提高413元/平方米。 据1月9日《每日经济新闻》报道：重庆市国土房管局、财政局与地税局近日发布消息，从2014年初开始，重庆市高档住房应税价格起征点将从2013年的12779元/平方米提高至13192元/平方米，提高413元/平方米。另据了解，自2011年重庆市推行房产税试点以来，已进行了3次起征点调整，每次都比之前有所上升。

4 、长沙：今年起廉租房资格年审均须本人申报。 据1月8日“中国新闻网”报道：据悉，长沙市住房保障局将在今年组织开展住房保障资格年审，旨在加强廉租住房动态管理。今后，长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、高新区范围内，取得廉租房保障资格满一年的保障对象，均须本人持相关证明申报。不参加年审复核的廉租住房保障对象，视为主动放弃保障资格，且一年内不得再次申请住房保障。

行业信息

1 、山东：房地产相关税费年增358万元。 据1月8日《山东商报》报道：从山东省统计局发布的数据来看，2013年该省房地产开发投资额、商品房销售面积等指标与去年相比均有所增长，省内济南、青岛、烟台等市的房价也不断攀升。房地产市场的火热也带动了相关税费的增长。山东省地税局的相关数据显示，2013年，与房地产行业相关的12个税种征收总额达3087万元，比2012年增长358万元，涨幅为13.1%。其中，土地增值税同比涨幅位列该省房地产相关的12个税种的首位，涨幅达41.8%。

2 、英国：2013年房屋均价上涨5.7%， 据1月8日“新华网”报道：英国按揭贷款机构哈利法克斯8日发布报告称，2013年12月哈利法克斯英国房价指数为561.4，而前一年同期为531.1，2013年英国房屋均价累计上涨5.7%。报告同时预计2013年英国的房屋交易量将自2007年以来首次突破100万套。报告还称，由于英国经济复苏基础日益巩固，且失业率稳步下降，预计今年英国房价将继续上涨，涨幅在4～8%之间。

3 、任志强：2014年有三条主线将会影响房地产市场。 据1月9日《21世纪经济报道》报道：华远地产董事长任志强近日发表言论称，2014年有三条主线将会影响房地产市场。其一是GDP和房地产市场的关系。他表示，如果宏观经济转好，房地产通常会受到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力。第二条主线是供给。他判断，土地供应量增加的趋势将会持续。第三条主线是改革。他认为，越市场化，对企业越有利。他对改革充满了期待。他称，2014年要将注意力转移到“改革”，而不是紧盯着房价，主要关注土地制度、户籍制度、城镇化方面的改革。

4 、去年12月全国CPI同比上涨2.5%，住房租金价格涨4.7%。 据1月9日“国家统计局”网站刊载：2013年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.5%。12月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.3%。居住价格同比上涨2.8%。其中，住房租金价格上涨4.7%，建房及装修材料价格上涨1.6%，水、电、燃料价格上涨1.1%。2013年，全国居民消费价格总水平比上年上涨2.6%。

（责任编辑：张代强）