楼市快讯（2014）3

楼市动态

1 、北京：2013年住宅租金涨幅四年来最低。 据1月7日《北京日报》报道：多家中介机构数据显示，2013年北京市住宅租赁成交量同比上涨5.4%；月租金均价为3738元/套，同比涨幅仅为7.4%，这是自2010年以来，北京市住宅租金价格年度涨幅最小的一个年份。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，租赁市场上可供出租的房源量的持续增加，是造成近两年北京租金涨幅趋缓的重要原因。（摘编：吴玉祥）

2 、上海：自贸区写字楼租金价格直逼市中心核心商务区。 据1月7日《每日经济新闻》报道：世邦魏理仕研究部统计数据显示，自2013年9月以来，自贸区写字楼租金就开始上涨，尤其是在9月底自贸易区挂牌前后及“十一”后，出现了两轮租金的大幅上涨。在2013年7、8月份，外高桥写字楼平均租金报价仅为每日2元/平方米，但到了2013年底，最高报价已升到每日9元/平方米，空置率也由此前的30%左右降到8%。而据高力国际发布的数据显示，截至2013年底，上海市核心商务区的甲级写字楼平均租金为每日8.9元/平方米。

3 、香港：2013年楼宇买卖总值大跌30%。 据1月7日《北京日报》报道：香港特区政府土地注册处6日公布，2013年送交注册的所有种类楼宇买卖合约共70503份，同比下跌39%；2013年的楼宇买卖合约总值4562.8亿港元，同比下跌30.2%；2013年的楼宇转让契约共98928份，同比下跌16.3%；2013年的楼宇转让契约总值5592.5亿港元，同比下跌4.9%。

4 、北京：上周二手住宅网签2161套，环比下降一成半。 据1月8日“网易财经”报道：北京市住建委数据显示，上周，北京市二手住宅成交量为2161套，环比下降15.2%；成交均价28901元/平米，环比下降2.76%。业内人士认为，受元旦假期低成交的影响，上周成交量出现下滑；由于春节传统淡季的来临，春节前成交量保持低位稳定可能性最大。

5 、南京：2013年土地出让收入创新高。 据1月8日《每日经济新闻》报道：南京网上房地产的统计数据显示，2013年，南京市土地出让收入为830.9亿元，创历史新高，高居全国第五名；与2012年的422.9亿元相比几乎翻倍，涨幅96.5%。2013年南京市共推出224宗地块，最终成交207宗，平均成交楼面价为3897元/平方米。

6 、北京：2014年土地“第一拍”收入78亿元。 据1月8日“新华网”报道：7日，北京市国土局举行2014年第一场土地拍卖会，包括顺义赵全营镇的两宗住宅用地、房山区的一宗金融用地和一宗文化娱乐用地全部拍出。四宗地总面积为56.24万平方米，总建筑面积64.37万平方米，共拍出78.1亿元的高价，分别被和裕、房开云投创商联合体等房地产企业拿下。（摘编：吴玉祥）

7 、石家庄：商业用房出现滞销现象。 据1月8日《北京晨报》报道：石家庄市住房保障和房产管理局日前发布了2013年房地产市场分析报告。报告指出，去年石家庄房地产市场成交量全面走高，房屋价格平稳上涨。但该市住房局相关负责人介绍，目前该市的商业用房已出现滞销现象，并首次出现价格下调趋势。

政策动向

1 、土地流转意见有望上半年出台。 据1月7日《经济参考报》报道：据悉，目前相关部门正在讨论制定《关于开展农村集体经营性建设用地使用权流转试点工作的指导意见》，预计2014年上半年有望出台。该意见将对经营性集体建设用地的有偿出让、交易方式、收益分配方式等方面作出具体规定；而农地入市、土地承包制度、征地改革、宅基地管理等四方面将成为主线。另据了解，按照“试点先行”原则，2013年，深圳、安徽、重庆、浙江等省市政府都已相继出台指导性文件。

2 、北京：旧城内建设项目“要动土先考古”。 据1月7日《京华时报》报道：日前，《北京市地下文物保护管理办法》正式发布，并将今年3月1日起施行。“办法“将“要动土先考古”纳入制度管理，考古调查、勘探工作完成后，考古发掘单位应当出具是否具备入市交易条件的意见，相关意见作为土地入市交易的依据之一。“办法”在此前的《北京市实施〈中华人民共和国文物法〉办法》规定的“地下文物埋藏区”和“旧城区内建设项目用地总面积1万平方米以上”之外，增加提出了“旧城区之外建设项目总用地面积2万平方米以上”的情形也应当进行考古调查、勘探。违反者，除文物部门给予相关处理外，还增加了将企业因违反地下文物保护规定受到处罚的信息记入本市企业信用信息系统的规定。

3 、广西：二手房产转让征税方式调整。 据1月6日“广西新闻网”报道：广西自治区《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》自1月1日起开始施行。根据《公告》，个人转让应税房产有两种征税方式。其一是查验征收。在房产满足“购买满5年且属于家庭一住房”的条件下，可享受免缴营业税和个人所得税的优惠政策；若房产仅满足购房满5年，但并非家庭一住房的，交易时可减免5%的营业税，但仍需按房价交易差价的20%缴纳个人所得税。其二是核定征收。对个人转让应税房产，提供完整、准确的房屋原值凭证资料，无法准确计算房屋原值和其他合理成本费用的，若是个人转让住房，按核定征收率6.6%征收；个人转让商铺和其他房产的，核定征收率为12.65%，不再享受各单项税种的税收优惠政策。

4 、海南出台《住宅工程质量分户验收管理办法》。 据1月7日《海南日报》报道：海南省住房和城乡建设厅近日制订出台《海南省住宅工程质量分户验收管理办法》，要求各市县相关部门加强住宅工程质量管理，切实保障住宅工程质量和使用功能，维护群众居住安全利益。“办法”要求住宅工程在单位工程竣工验收前，要由建设单位组织施工单位、监理单位对单位工程每一单元户及公共部位进行的专门验收。此外，“办法”还规定在住宅工程竣工验收时，验收组还将抽查一定的户数，进行复核检查。

5 、北京市丰台区：创业者可享受创业场地租赁补贴。 据1月7日“中国新闻网”报道：北京市丰台区近日出台《关于促进城乡劳动力就业若干意见》。意见规定：登记的失业人员和转移就业登记的农村劳动力、留学生、未就业大学毕业生等符合条件的创业人员，凡是在丰台区成立的各类创业园区创办企业，依法申领工商营业执照并进行税务登记，租赁场地正常经营3个月以上的，都可以享受创业场地租赁补贴，每天每平方米补贴1元，最高补贴面积为20平方米。

行业信息

1 、上海：消费者买房意愿和预期达四年最高点。 据1月6日“网易财经”报道：上海财经大学应用统计研究中心最新调查结果显示，2013年第四季度上海市消费者购房意愿指数为44.5点，环比上升6.0点，同比上升2.4点；购房时机预期指数51.1点，环比上涨了9.0点，同比上涨3.1点，两项指数均是近四年来的最高点。对此，业内人士认为，缺乏有效的投资渠道，加上上海市刚需和改善性需求齐放，以及消费者对有效供给不足的担忧，导致部分消费者买房意愿增强。

2 、民营银行首批试点3～5家：实行有限牌照。 据1月7日《第一财经日报》报道：6日，银监会在2014年工作会议上对今年银监工作定下“坚持稳中求进”的总基调。同时，明确2014年的银行改革任务中，将首批试点3～5家民营银行。关于民营银行监管细则，银监会表示还将进一步明确强调发起人资质条件，实行有限牌照。业内人士表示：“实行有限牌照”的意思可能是会限定民营银行的业务范围。同时，根据监管规定，地方民营银行的最终方案可能会按6亿～8亿元注册资本额度进行申报。

3 、四川：18家房企涉虚假宣传被查。 据1月7日《成都商报》报道：为了打击房地产商虚假宣传、误导消费者的行为。日前,四川省工商局对成都及周边卫星城镇楼盘进行了调查。万华房产、花语实业、美程置地、南兴银基等18家涉嫌虚假宣传的房地产开发商被立案调查。目前，此系列案件正在进一步调查之中。

4 、多地密集查处小产权房。 据1月7日《经济参考报》报道：近日，在国土部、住建部的联合部署下，北京市昌平区、河北省石家庄市栾城县、内蒙古呼和浩特市赛罕区、海南省海口市、广东省广州市花都区已经组织拆除了一批“小产权房”。多省市开展“小产权房”的密集查处工作，被认为是对此前“小产权房有望转正”传言更为明确的回应。（摘编：吴玉祥）

5 、一周内五家房企海外融资近200亿元。 据1月8日《北京晨报》报道：7日，富力 、合景泰富、佳兆业三家房企同时宣布海外融资计划，加上几天前恒基兆业和中骏置业发布的公告，一周内5家房企的海外融资总额接近200亿元。业内分析认为，年初房企密集到海外融资，目的主要是防止今年出现资金面紧张。值得注意的是，7日提出海外融资计划的三家房企去年均在北京有大手笔动作。

（责任编辑：张代强）