楼市快讯（2014）1

楼市动态

1 、百城新建商品住宅均价连涨十九个月。 据1月2日《经济参考报》报道：1日，中国指数研究院发布的百城房价数据显示，2013年12月，全国100个城市新建商品住宅均价为10833元每平方米，环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，涨幅与上月基本持平。其中，有68个环比上涨，32个城市环比下跌。与上月相比，12月环比上涨的城市个数减少1个，其中涨幅在1%以上的有19个，较上月减少9个；12月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月增加5个。业内人士认为，12月房价上涨走势趋于平稳，但不同城市房价涨跌分化进一步加剧；在经历了一轮成交量的释放之后，2014年的房地产市场可能迎来“小年”，成交量将有所下降。（摘编：吴玉祥）

2 、上海：上周商品住宅成交均价再创新高。 据2013年12月31日“中国新闻网”报道：金丰易居&佑威联合研究中心的统计数据显示，上周上海市商品房成交面积为48.92万平方米，环比前周涨9.2%；成交均价为22151元/平方米，环比前周下降6.8%；商品住宅成交面积为24.05万平方米，环比前周跌2.4%；成交均价为24885元/平方米，环比前周涨5.7%。

3 、长沙：上周市内六区新建商品房网签数量稳中有升。 据2013年12月31日“中国新闻网”报道：长沙市房产研究中心的数据显示，上周长沙市市内六区新建商品房网签3068套，33.24万平方米，较前一周增加249套，环比上涨8.8%。；其中商品住宅网签2538套，28.25万平方米。从各区情况来看，只有芙蓉区上周新建商品房网签量环比下降，其余各区均有不同程度的上涨。

4 、武汉：2013年商品房销售额首破千亿元，创历史纪录。 据1月1日《长江商报》报道：亿房网研究中心数据显示，武汉市2013年全年商品房成交155768套，同比增长22.2%；成交面积1558.31万平方米，同比增长22.4%；销售金额1124.12亿元，同比增长32.3%，首次破千亿元，大幅超过2012年的849.66亿元和2011年的651.99亿元。其中，主城区商品房成交均价为8330元/平方米，同比上涨6.4%；远城区成交均价为4718元/平方米，同比上涨18.7%。

5 、北京：2013年二手房成交量同比增长超一成。 据1月2日“中国新闻网”报道：北京市住建委网签数据显示，2013年北京市二手房全年总成交量为16.27万套，较2012年的14.35万套上涨13.4%，达到近3年的最高点。价格方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年北京市二手住宅交易均价为28800元/平方米，同比上涨17%。其中，主城六区交易均价为31800元/平方米，同比上涨12%；远郊区县为19591元/平方米，同比上涨18.4%。

6 、珠海：2013年总价“地王”年末最后一天诞生。 据1月2日“证券时报网”报道：2013年12月31日，位于珠海市横琴新区环岛西路东侧、横琴大道南侧的珠横国土储2013-14号地块，由珠海大横琴投资有限公司以底价77.75亿元竞得，这也成为2013年珠海市的总价地王。该宗地面积为11.43万平方米，规划用途为酒店、办公、商业、住宅和口岸设施用地，楼面价为6000元/平方米。

政策动向

1 、两部委部联合推动绿色农房建设。 据2013年12月31日“中国广播网”报道：住房城乡建设部、工业和信息化部近期联合印发《关于开展绿色农房建设的通知》，同时颁布了《绿色农房建设导则(试行)》，旨在加快推进“安全实用、节能减废、经济美观、健康舒适”的绿色农房建设，推动“节能、减排、安全、便利和可循环”的绿色建材下乡。

2 、住房和城乡建设部编制、发布《村庄整治规划编制办法》。 据1月2日“住房和城乡建设部”网站公布：住房和城乡建设部编制的《村庄整治规划编制办法》于近日发布施行。“办法”指出，编制村庄整治规划要尊重现有格局，保持乡村特色，保护和传承传统文化，方便村民生产，慎砍树、不填塘、少拆房，避免大拆大建和贪大求洋。“办法”从保障村庄安全和村民基本生活条件、改善村庄公共环境和配套设施、提升村庄风貌等方面对村庄整治规划编制内容作出了详细规定。“办法”强调，村庄整治规划成果应满足易懂、易用的基本要求，具有前瞻性、可实施性，能切实指导村庄建设整治，具体形式和内容可结合地方村庄整治工作实际需要进行补充、调整。

3 、武汉市公布物业费管理暂行办法。 据2013年12月31日“荆楚网”报道：12月30日，武汉市物价局公布了该市物业费管理暂行办法，并征求市民意见。该办法明确界定了物业服务收费包括物业服务费、车辆停泊服务费、特约服务费三项。其中，物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅(除别墅和酒店式公寓)物业服务费、车辆停泊服务费实行政府指导价，普通住宅的特约服务费以及其他类型物业的物业服务收费实行市场调节价。此外，办法还规定应当向业主大会或全体业主公布物业管理服务资金年度预算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况等。

4 、深圳市分类处理“小产权房”。 据1月1日《京华时报》报道：12月29日，深圳市政府出台“试点实施办法”，对农村城市化历史遗留违法建筑采取分类处理：对非原村民所建住宅类违建、以房地产开发为目的所建住宅类违建不予处理确认；对原村民、原农村集体经济组织，整体从宽，减免罚款或者地价。深圳市规划和国土资源委员会相关负责人表示，对历史遗留违建的处理确认属于有限确认，仍然限制流转获利、限制征地搬迁补偿标准等，从而使违法者难以从违法行为获取利益。

5 、养老地产成多个地方2014年招商考核指标。 据1月2日《证券日报》报道：据悉，近期，有多地政府直接将养老地产招商作为今年考核地方政府引资部门政绩的一项指标。这源自两方面原因，一方面，央企、地产商、险企等投资主体纷纷加码养老地产；另一方面，随着中国老龄化程度加剧，地方政府面临的解决养老问题的压力与日俱增。此外，还有不少地方政府招商引资部门迫于年度考核压力，通过返税、床位补贴等措施来吸引投资者在当地开发养老地产。其中，宁波市招商局相关人士称，如果保险企业以设立基金的方式投资养老地产，可获得财政补贴，具体的措施是返还营业税80%，返还企业所得税36%，返还个人所得税32%。

6 、北京市新版家装合同示范文本正式启用。 据1月2日《新京报》报道：1日，由北京市工商局、丰台工商分局、北京市建筑装饰协会新修订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》示范文本正式启用。本次修订重点突出了5点内容。工程验收方面，增加了中期工程验收；工程变更方面，新版合同增加了工程变更导致损失的承担方式、工期变化的处理方法等内容；施工质量标准方面，采用了最新出台的北京市地方标准《居住建筑装修装饰工程质量验收规范》；工程款支付方式上，改为由双方当事人分四次自行协商支付比例；此外，合同附件还增加了《工程决算单》，并设计了《解决竣工验收遗留问题协议》。

7 、四川试点农村土地流转收益抵押贷款。 据1月3日《人民日报》报道：《四川省农村土地流转收益保证贷款试点工作方案》3日正式发布。“方案”决定在成都、德阳、绵阳等8个市的9个县（市、区）开展农村土地流转收益保证贷款试点。据了解，区域内农户或农村土地承包经营权流转的受让方，本着自愿的原则，可将土地承包经营权作为融资性担保公司的反担保措施，向金融机构提出贷款申请，由融资性担保公司向金融机构提供保证担保，由金融机构发放贷款。贷款期限原则上为1～3年，最多不超过5年。原则上贷款利率最高不超过人民银行同期限档次基准利率的1.3倍。

行业信息

1 、全球十大房价最贵地区排行出炉，香港居首。 据2013年12月29日俄罗斯《晨报》报道：莱坊机构近日发布报告，对全球十大房价最贵地区进行盘点。报告称香港房价位居全球第一，其最高房价可达到12万美元/平方米，伦敦肯辛顿花园以最高房价10.7万美元/平方米排在第二位，摩纳哥格雷斯公主大道则以8.6万美元/平方米的最高房价位居第三。进入排行榜的还有法国戴高乐大道、纽约第五大道和巴黎最时尚的精品店汇集地蒙田大道等。

2 、第二次全国土地调查主要数据成果公报发布。 据2013年12月31日“新华网”报道：国土资源部、国家统计局、国务院第二次全国土地调查领导小组办公室于2013年12月30日发布关于第二次全国土地调查主要数据成果公报。主要数据为：耕地13538.5万公顷，其中全国基本农田10405.3万公顷；园地1481.2万公顷；林地395.0万公顷；草地28731.4万公顷；城镇村及工矿用地2873.9万公顷；交通运输用地794.2万公顷，水域及水利设施用地4269.0万公顷，另外为其他土地。

3 、审计署：各级政府负有偿还责任的债务超20万亿元。 据2013年12月31日“国家审计署”网站公布：根据审计署对中央、31个省(自治区、直辖市)和5个计划单列市、391个市(地、州、盟、区)、2778个县(市、区、旗)、33091个乡(镇、苏木)的政府性债务情况进行了全面审计。审计结果显示，截至2013年6月底，全国各级政府负有偿还责任的债务20.70万亿元，负有担保责任的债务2.93万亿元，可能承担一定救助责任的债务6.65万亿元。

4 、广州地税：正核实万科“欠税”事宜。 据1月1日《羊城晚报》报道:针对央视报道所称的万科欠缴土地增值税涉及该公司在广州的多个项目，并称企业未主动申报，税务主管部门也未要求企业清缴等事宜。12月31日，广州市地税局有关人士表示，该局正在加紧核实相关情况，并将由上级税务机关统一公布调查结果。

5 、万科回应央视“欠税”指责。 据1月2日《北京青年报》报道：对于央视的“欠税”指责，1日，万科发布公告称，根据国税总局的相关规定，央视报道中该公司在广州的四个项目都不符合清算条件。同时，万科称截至2012年12月31日，该公司已经计提土地增值税清算准备金人民币44.35亿元，这是公司按照会计准则要求，对未来可能产生的土地增值税进行的计提，万科不存在应缴未缴的土地增值税。

（责任编辑：张代强）