楼市快讯（2013）23

楼市动态

1 、二月份百城住宅均价同比上涨10.79%。 据3月7日“中国新闻网”报道：数据显示，今年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/平方米，环比上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。与上月相比，价格环比上涨的城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有20个，与上月持平；价格环比下跌的城市数量较上月减少1个，其中跌幅在1%以上的有16个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.79%，涨幅较上月缩小0.31个百分点，为连续第2个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7235元/平方米，环比上涨0.60%。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19433元/平方米，环比上涨1.08%，同比上涨17.09%。

2 、二月CPI同比增长2.0%，居住价格同比上涨2.8%。 据3月9日“腾讯财经”报道：国家统计局数据显示，今年2月，中国CPI同比增长2.0%，PPI同比下降2.0%。此外，2月居住价格同比上涨2.8%，其中住房租金价格上涨4.7%。业内人士分析称，二月份CPI较一月份明显回落，PMI数据也跌落至逾半年低点，表明中国经济增长动能依然偏弱。

3 、广州市中心城区商品住宅存量仅够七个月销售。 据3月9日《广州日报》报道：广州市房协发布的房地产蓝皮书称，若不计算新增可售面积，截至2013年12月31日，广州现有商品房可售库存面积1390.96万平方米，商品住宅可售库存面积577.79万平方米。按现有的去化速度，中心六区的商品房和商品住宅存量分别需要31个月和7.3个月才可以消化；外围四区商品房和商品住宅的可售库存面积分别需要17.1个月和10.7个月才可以去化。

4 、广州市新建商品住宅新增供应量恢复节前水平。 据3月7日《羊城晚报》报道：数据显示，上周广州市新建商品住宅新增供应量达1710套，环比暴增6倍多，基本恢复到春节前的周均供应水平。从供应区域上看，南沙和番禺成为供应主力，两区推新量占本周供应总量的近七成。从供应结构来看，刚需产品还是市场主流，新增供应量基本以100平方米以下的户型为主。

6 、武汉市六宗城中村地块均以底价成交。 据3月7日“荆楚网 ”报道：6日，武汉市马年第二场土地拍卖会上的6宗城中村地块以55.8亿元的底价全部成功出让。其中，位于硚口区长丰乡的5宗地块被美好集团及其下属子公司以53.7亿元打包拿下，这5宗地块均为住宅、商服用地，总面积50万平方米。另一宗位于硚口区罗家墩村的地块则被武汉古田联合置业以2.1亿元收入囊中。

7 、保利拿下广东明珠收储土地，再造区域单价地王。 据3月7日《中国证券报》报道：6日晚，广东明珠公告称，公司子公司广州阀门有限公司的收储地块已于1月28日出让。据了解，该地块起拍价114886万元，最终保利地产以16.66亿元，加配建保障房9600平方米竞得土地使用权，扣除保障房面积后折合楼面地价为17564元/平方米，刷新了该区域单价地王纪录。

8 、万达集团降价出售武汉市经开区酒店资产。 据3月6日《21世纪经济报道》报道：在第一轮流拍后，万达集团计划以降价的方式将其位于武汉市经济开发区的一个新建酒店项目整体拍卖出售。据悉，该酒店项目第一轮的起拍价为2.5亿元，现起拍价已降为1.8亿元，新一轮拍卖时间定为3月12日，但目前尚无人报名。负责拍卖的汉海拍卖公司负责人转述万达的解释称，目前万达在武汉市有多个酒店项目，但管理团队人手很紧，无法顾及这一项目。

政策动向

1 、全国人大法工委副主任阚珂：房地产税已由相关部门共同起草。 据3月9日“人民网”报道：9日，十二届全国人大二次会议举行记者会，全国人大常委会法制工作委员会副主任阚珂介绍，人大将根据立法规划，积极做好相关的税收立法工作，同时研究将现行的税收条例逐步上升为法律。针对房地产税法和环境保护税法，阚珂表示，这两部法律都按照三中全会的精神，有关方面正在加紧工作，正在积极起草当中。其中，房地产税法草案由全国人大常委会的有关工作机构会同国务院的有关部门研究起草，条件成熟时会依法提请审议。

2 、住建部副部长仇保兴：十年内中国房地产不会有大危机。 据3月7日“新华网”报道：在6日的全国政协会议小组讨论会上，全国政协委员、住建部副部长仇保兴在发言中表示，“房价分化现象将来会越来越严重，但10年内中国房地产不可能出现大危机，因为还要解决‘三个1亿人’的问题：促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。”他同时表示，“房地产全面崩盘不大可能，但是局部地区、个别城市如果不注意调控，就会出现像鄂尔多斯等地那样情况，需要注意。”

3 、国土部副部长徐德明：不动产登记信息公开与否尊重公众意愿。 据3月9日《新京报》报道：日前，全国政协委员、国土资源部副部长、党组副书记、国家土地副总督察徐德明就不动产统一登记工作进展情况接受采访时表示，今年将主要做好四个方面的工作。第一成立协调委员会，由国土资源部牵头，把相关部门都列入到协调机构里来，重大问题集体协调解决；第二建立机构，成立不动产登记局；第三进行顶层设计，建立不动产登记平台，建立网络登记平台；第四要出台《不动产登记条例》。此外，就登记的信息是否会向社会公开，他表示将尊重公众的意愿，不愿意公开就不公开，但登记后有利于保护个人产权。

4 、住建部副部长仇保兴：炒房致富有失公平，三招遏制楼市投机。 据3月9日《南方日报》报道：日前，全国政协委员、住建部副部长仇保兴在接受记者采访时，特别谈到了如何遏制投资投机需求，他表示：“房地产市场投资投机太强，容易造成伤害。”“现在社会上流行一句话，在北京上海，买对一套房，生活质量拉开一个档次，买对两套房，生活质量拉开两个档次。这实际上是有问题的。我们不靠创业致富，不靠勤劳致富，买对房就能致富，代替几十年的辛苦劳动，这样的社会是不可能公平的。”对此他提出了三个具体的建议：首先是大量建设保障房和共有产权房来去市场单轨化；第二是减少或停止对两套以上住房的贷款来去杠杆化；第三是以房地产税增加投机投资者的持有成本。

行业信息

1 、鄂尔多斯市市长廉素：该市三年内不再新建商品房。 据3月8日《京华时报》报道：7日，鄂尔多斯市市长廉素表示，该市还有4万套住宅待售，3年内将不再新建商品房。据他介绍，鄂尔多斯现户均住房1.35套，人均居住面积50平方米。目前，当前该市房地产市场出现了整体销售下降，部分楼盘出现积压的情况。该市将对积压待售房屋，一方面引导合理降价销售，另一方面鼓励入驻企业团购，并把符合条件的、符合国家标准的房屋由政府进行回购，转为保障房。

2 、房地产信托发行、成立的数量和规模同比均下降。 据3月7日 《券日报》报道：用益信托在线数据统计显示，截至3月6日，今年信托公司共发行房地产集合信托148个，发行规模421.97亿元，同比分别下降15.9%和23.7%；共成立房地产集合信托131个，融资规模315.15亿元，同比分别下降16.6%和32.5%。但是在发行、成立的数量和规模同比均下降的同时，房地产集合信托产品的收益率仍然较高。截至3月6日，已发行的房地产集合信托产品平均年收益率为9.64%，超过基础产业的9.35%和金融业为7.75%，位居各行业之首。

3 、万科总裁郁亮：房地产业还有十年以上好日子。 据3月8日《广州日报》报道：7日，万科召开2013年业绩发布会，虽然在销售业绩再次增长并名列前茅的同时利润率连续三年下降，但总裁郁亮对行业未来仍有信心：“（房地产行业）大势非常好，在十到十五年之内都会非常好。”他表示，目前中国还处于快速城镇化的过程之中。“人口的数量红利已经开始变化，但是质量红利刚刚开始，这个对我们的行业支撑有足够作用。”对今年的房价，郁亮则表示“不做预期”。

4 、北京市常务副市长李士祥：北京市区房价将下降的说法是误解。 据3月8日《新京报》报道：近日，全国人大代表、北京市常务副市长一句“北京市区房价肯定要降”，引发社会热议。7日，李士祥对此回应称，“京津冀三地的协作以及北京一些城市功能的疏解会引起北京（市区）房价下降”的说法是误解。“房价的大涨大跌都是不正常的。”他表示，首先，房价的起落还是要尊重市场规律。在政府层面，首先是逐年加大保障房的建设力度，其次今年还将增加土地供给。“以政府为主的保障体系要建立，同时以市场为主的多样性的需求体系也要建立。”他认为，通过政府这些作为，能够令房价实现稳中有降，“目前已有一定效果。”

（责任编辑：张代强）