楼市快讯（2013）14

楼市动态

1 、一月份全国CPI同比涨2.5%，居住价格涨2.8%。 据2月14日“人民网”报道：14日，国家统计局发布2014年1月份居民消费价格变动情况。数据显示，1月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%，居住价格同比上涨2.8%。其中，住房租金价格上涨4.6%，建房及装修材料价格上涨1.7%，水、电、燃料价格上涨1.2%。（摘编：吴玉祥）

2 、上海市新建商品住宅库存量突破千万平方米。 据2月16日《新闻晨报》报道：数据显示，截至2月15日，上海市新建商品住宅可售存量为1001.72万平方米。进入2014年后，该市新建商品住宅市场开始呈现明显供过于求的格局，截至2月10日，2014年本市新房供应和成交面积分别为92.9万平方米和74.9万平方米，供销比为1.2，而去年同期供销比仅为0.3其中别墅库存增加明显，尤其是杨浦区，以近一年的平均销售速度来算，杨浦现有的库存别墅，即便一套供应也不再新增，全部卖完也要86个月，也就是差不多7年。

3 、天津市一月份新建商品住宅市场环比量跌价涨。 据2月14日“北方网”报道：2014年1月，天津市新建商品住宅市场成交面积为81.2万平方米，环比下降23.1%，同比下降0.7%；成交均价为10347元/平方米，环比上涨1.9%，同比上涨5.5%。从各区域成交情况来看，环城四区商品住宅成交量占比最大，达到37.8%；远郊区县、滨海新区和市内六区占比占比33.3%、17.4%和11.5%。

4 、长沙市一月份商品住宅市场环比量价双降。 据2月13日“红网”报道：中国指数研究院长沙分院报告显示，今年1月份，长沙市商品住宅成交面积为119.33万平方米，环比下降25.2%，同比下降32.1%。其中，市内六区商品住宅成交面积74.84万平方米，环比、同比下降幅度均超过35%。成交均价为6841元/平方米，环比下降0.74%。其中，望城区和天心区环比分别下降35.8%和13.96%。

5 、济南市一月份土地出让金收入178亿元创纪录。 据2月14日“新华网”报道：数据显示，2014年1月，济南市共有45宗土地成交，成交面积316.11万平方米，成交金额177.87亿元，创下了有史以来最高的单月成交纪录。45宗土地中仅有5块土地进行了现场竞价，其余40宗均以底价成交，占总成交宗数的比重为89%。

6 、龙湖地产一月份销售额环比下降45%。 据2月14日“网易财经”报道：龙湖地产13日晚公布，该集团1月份实现合同销售额30.4亿元人民币,销售面积28.8万平方米。根据之前数据，2013年12月该集团合同销售额为55.2亿元，据此计算，1月份该集团合同销售额环比下降45%。该集团称下降的原因为受传统春节销售淡季与供货量缩减的影响。

政策动向

1 、海南将严控岸线土地资源用于普通商品房开发。 据2月15日“新华网”报道：海南省国土环境资源厅日前透露，今年将突出抓好土地岸线资源管理，严格控制岸线土地资源用于普通商品房开发。土地利用总体规划确定的旅游建设用地，不得随意改为商品住宅用地。完善土地规划编制审批、执行、评估、督察、责任追究制度和考核制度，强化规划的刚性约束，凡不符合土地利用总体规划确定用途的，一律不批准用地。此外，海南还将推动存量建设用地的开发利用，严格控制新增指标用于普通商品住宅开发。

2 、武汉将探索建立宅基地有偿退出机制。 据2月16日《湖北日报》报道：武汉市农村工作会议12日透露，该市拟通过3种退出补偿安置办法，即城关镇、中心镇、边远农村等地区的农村宅基地，按人均用地面积控制使用标准，严格执行“一户只能拥有一处符合法定面积标准的宅基地”政策，对于超面积、一户多宅的宅基地，探索建立有偿使用和退出机制。另据了解，去年以来，该市有关部门开始对农村集体建设用地、农村房屋等实施确权、登记、颁证，清查宅基地土地产权权属状况。目前，已有24个街道办事处（乡、镇）完成确权工作。

3 、哈尔滨出台物业管理新规，禁止收取装修保证金。 据2月15日“新华网”报道：《哈尔滨市物业服务收费管理办法》近日出台，物业公司收取装修保证金被明令禁止。“办法”称物业公司可收取装修管理费，但只能用于装修期间清运建筑垃圾、电梯垂直升降及装修管理支出，费用按不超过建筑面积每平方米5元收取，不得以任何形式再收取其他与装修有关的费用。

4 、成都市五城区棚户区改造，原产权低于48平米免收补差款。 据2月16日《华西都市报》报道：成都市政府近日出台五城区棚户区改造意见。其中明确，因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目不能纳入棚户区改造范围。住房保障方面，改造范围内居民原私有住宅产权建筑面积低于48平方米，符合住房保障条件的，按不低于48平方米产权建筑面积的标准户型进行安置，免收补差款。选择货币补偿的居民，可凭房屋补偿协议再新购普通商品住房，货币补偿款按国家规定免征个人所得税，对购房成交价格中相当于货币补偿款的部分免征契税。符合住房保障条件的，可凭房屋补偿协议购买一套限价商品房，但五年内不得上市交易。“意见”有效期为5年。

5 、苏州市出台加强商业房地产项目管理意见。 据2月16日《新华日报》报道：苏州市政府近日发布《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见的通知》。“通知”要求在商业房地产领域“建立风险防范资产保障机制”，规定对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，三年内不得销售、抵押和转让，冻结期结束后，房地产开发企业向项目所在地的区政府（管委会）提出申请，并经同意后予以解冻。其中，建筑面积在10万平方米以下的，房产风险防范资产不得低于地上总建筑面积的30%；建筑面积在10万平方米以上的，按地上总建筑面积3万平方米划定。同时，提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准，全面禁止“售后包租”。

行业信息

1 、去年全球房产投资近一万亿美元。 据2月14日《京华时报》报道全球房地产咨询服务公司高纬环球的报告显示，2013年全球房产投资同比上升8.4%、达9780亿美元，预测今年将升至10%～15%，总值继2007年后首次达到1万亿美元水平。报告预计，由于亚太区波动性相对较小，预计在今年可有5%～7%的升幅，但不同地区的市场趋势将会呈现严重两极化。

2 、一线城市年初个贷仍收紧，部分银行二套利率升至1.3倍。 据2月14日《上海证券报》报道：新年以来多个城市个人住房贷款延续收紧态势。尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市趋紧趋势更为明显。大多数银行的二套房贷首付比例要求仍然维持在七成，利率为基准利率的1.1倍，也有个别城市、个别银行更加收紧，如广州的建行、招行二套房利率上浮至1.2倍，兴业银行和北京银行的二套房利率均已升至1.3倍。

3 、任志强：今年房价涨幅不会超过7%。 据2月14日《北京晨报》报道：近日，在第十四届亚布力中国企业家论坛上，华远地产董事长任志强、首创置业董事长刘晓光等在内的房地产人士纷纷表示，基于政府土地供应、人工成本、资金成本等因素的考量，2014年房价仍不会出现下跌。任志强同时指出，今年房价的增速将大幅放缓。他称，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，认为房价上涨幅度最低不会少于7%，但是我认为今年的房价涨幅会连7%都不到。”

4 、20家房企今年海外融资计划已超过500亿元。 据2月16日《中华工商时报》报道：据北京中原地产市场研究部统计，今年以来，已有近20家房企宣布了不同规模的海外融资计划，合计总融资额逾500亿元。2013年有38家房企海外融资额1340亿元，同比增长123%，今年的势头更是有增无减。业内人士称，由于去年频繁拿地致使资金紧张，在高库存下，今年房企将面临去化和融资成本增加的双重考验，因而融资的欲望显得比以往更加强烈。

5 、一线城市写字楼市场活跃，但投资收益率或面临持续萎缩。 据2月17日《理财周报》报道：世邦魏理仕近期发布的中国物业投资指南报告指出，得益于快速的经济增长和作为全球第二大经济体日益凸显的重要地位，中国已逐渐成为全球房地产投资者在亚洲的主要投资目标，特别是以京、沪为代表的一线城市仍是写字楼投资的热点。但值得注意的是，四个一线城市写字楼市场的净回报率目前只在4%～5%之间，投资收益率可能面临继续萎缩的挑战。

（责任编辑：张代强）