楼市快讯（2013）135

楼市动态

1 、北京：2013年土地出让金收入接近1850亿，将创造历史新高。 据12月25日“中国新闻网”报道：据北京市土地整理储备中心信息显示， 24日，北京共有四宗地入市，总成交金额达68.63亿元。其中富力地产以35.6亿元夺得通州永顺镇地块，当代节能置业以6.85亿元摘得大兴区采育镇地块，兴创中和以26.18亿元在大兴区采育镇连拿两地。由于年内北京还有一宗地块将招标，预计2013年全年北京土地出让金收入将接近1850亿，将创造历史新高。

2 、长沙：上周新建商品房网签2819套，楼市年底翘尾。 据12月25日“红网”报道：长沙市房产研究中心的数据显示，上周长沙市主城六区新建商品房网签2819套；其中住宅网签2365套，26.33万平方米。进入12月以来，长沙市主城六区新建商品房销售情况逐步好转。除首周新建商品房网签量只有两千余套外，接下来两周均保持在三千套左右。业内人士认为，成交情况转好的主要原因在于开发商为冲业绩，年底促销力度较大，之前观望的客户逐步入市。

3 、昆明：上周成交新建商品房3571套，环比增长一成半。 据12月25日“云南网”报道：昆明市房地产信息网数据显示， 上周，昆明市主城区及呈贡新城共成交新建商品房3571套，较此前一周3109套的成交量增加462套，环比增幅为14.9%；成交面积30.68万平方米，较此前一周增加4.73万平方米，环比增幅18.3%。

4 、成都：年末土地市场火热，本月成交或超120亿元。 据12月26日《华西都市报》报道：锐理机构的统计数据显示，12月前三周成都市已经累计成交26宗土地，成交总金额达65.54亿元，已超过11月全月的成交总金额。而在12月还剩下的不到10天时间里，成都市还将有28宗土地出让，如果不出现流拍，全月成交总金额很有可能突破120亿元。

5 、千亿房地产企业将增至七家，上市房企利润率下滑。 据12月27日《京华时报》报道：房地产企业在2013年迎来了一个丰收年。除了万科连续4年销售金额超过千亿元外，保利、绿地、中海也已轻松突破千亿元，恒大、碧桂园前11月的销售额也超过960亿元，与千亿规模一步之遥。再加上万达，年内销售超过千亿元的房企将达到破纪录的7家。另据统计，公布前三季度季报的135家上市房企合计总利润为835亿元，行业平均利润率只有17.9%，净利润率只有13%，相比2012年出现了明显的下滑。

政策动向

1 、国家税务总局要求加强存量房交易税收征管。 据12月25日《羊城晚报》报道：国家税务总局近日下发《关于进一步加强存量房交易税收征管工作的通知》，要求全国地税机关健全存量房评估工作制度、完善评估技术标准、严格评估值管理，其中明确提出：要逐步缩小评估值与市场价格之间的差距，在条件允许时应取消下浮比例。自2015年1月1日起，各地下浮比例不得超过10%。对涉嫌违法违纪中介机构和经纪人列入“黑名单”，在其代理办税时予以严格审核。业内人士认为，办法将有助于封杀在二手房交易中借助“阴阳合同”来实施避税的行为。

2 、农业部部长韩长赋：5年内完成农村土地承包经营权确权登记颁证。 据12月25日“中国新闻网”报道：农业部部长韩长赋25日在全国农业工作会议上表示， 2014年中国将扩大农村土地承包经营权确权登记颁证试点范围，确定两个省开展整省试点，其他各省份至少要选择1个县开展整县试点。在试点的基础上，争取后年全面推开，力争5年基本完成。他同时表示，土地流转要鼓励，要引导，更要规范。还要研究出台更有效的耕地保护办法，既保数量，又保质量，防止占优补劣。

3 、国土部中国土地勘测规划院副院长周建春：明年严控土地供应增量，国土部将研究起草《不动产登记条例》。 据12月27日“中国广播网”报道：国土资源部中国土地勘测规划院26日发布了《2013中国土地政策蓝皮书》。国土资源部中国土地勘测规划院副院长周建春在发布会上表示，明年国土资源部将会全面推行节约集约的用地政策，用地规模实施总量控制和减量供应，加大存量建设用地供应，减少新增建设用地。同时，2014年，国土资源部将会研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等规章制度，整合建立不动产登记信息管理的基础平台，做好国家层面有关不动产登记衔接工作。

4 、石家庄市出台“保障性住房统筹建设并轨运行实施细则”。 据12月26日《经济参考报》报道：石家庄市日前出台的《石家庄市保障性住房统筹建设并轨运行实施细则(试行)》提出，保障房实行四房并轨、租售并举，并将首次出售2385套公共保障房。据悉，这2385套公共保障房是由石家庄市政府投资建设、运营和管理并于2008年至2009年度分配入住的保障性住房，购买人资格为租住满三年并具有本地城镇户籍的承租人。公共保障房出售价格由物价部门会同住房保障、财政部门参照同地段、同品质类似房屋的市场价格，考虑保障性住房所处地理位置、建造成本及保障家庭承受能力等因素综合确定，报市政府批准后执行，并向社会公布。

5 、昆明：住宅楼内禁止开洗车场。 据12月25日“云南网”报道：近日，昆明市政府第65次常务会审议通过《昆明市机动车洗车场管理办法（草案）》。“办法”明确了禁止在居民住宅楼内，城市快速路、主干道两侧红线控制区域范围内，风景名胜和文物保护核心区、水资源保护区内，非经专门设计、改造用于机动车清洗服务经营的临街商铺，以及其他禁止开办机动车洗车场等5类区域开办机动车洗车场。

6 、常州:违规使用公共收益拒改正，最高可罚物业公司五万元。 据12月25日《杨子晚报》报道：日前常州市房管局、工商局联合修订了新的《常州市前期物业服务合同》、《常州市物业服务合同》和《常州市前期物业服务协议》，并将于明年1月1日起开始实施。新版“合同”和“协议”明确了小区公共资源的收益分配，发现物业公司对前期公共资源的经营收益违规使用的，业主有权向房管局举报，物业公司逾期不改正的，将面临1～5万元的罚款。

行业信息

1 、中国银行报告：明年房价下跌的城市可能增多。 据12月26日《中国证券报》报道：中国银行最新发布的2014年宏观经济金融展望报告称，预计明年保障性住房建设将继续发挥“稳增长”作用，房地产投资有望保持稳定，投资增速将略低于今年的18%。从影响需求的中长期因素看，考虑到刚性需求释放的持续性，房地产销售将保持稳定增长，但货币政策仍将继续偏紧，限购政策进一步从严，销售增速将放缓，房地产市场将继续分化。十八届三中全会要求进一步放宽中小城市户籍限制，严格控制特大城市新增人口，这意味着随着土地改革制度的推进，中小城市的土地供给将大幅增加，房价下跌城市个数可能继续增加。

2 、社科院报告：我国家庭住房自有率达到93.5%。 据12月26日《北京青年报》报道：中国社会科学院社会学研究所25日发布调查报告称，目前我国的家庭住房自有率为93.5%，较2011年提高了1.9个百分点；其中城镇家庭住房自有率为89.6%，较2011年提高了1.7个百分点。18.6%的家庭拥有两套以上住房。18.8%的人表示今后5～10年最希望实现的个人愿望是“改善住房”。

3 、美国房价连涨21个月，住房市场呈持续复苏趋势。 据12月25日“中国新闻网”报道：美国联邦住房金融署24日公布的房价指数显示，今年10月份美国房价环比上涨0.5%，已连续21个月上涨，同比涨幅为8.2%，显示美国住房市场呈持续复苏趋势。其中，10月份全美9个房价统计区域有7个区域出现环比上涨，1个区域环比持平，1个区域环比下滑，但同比均呈上涨势头。

4 、社科院报告：中国城镇发展不尽合理，大城市过度膨胀。 据12月25日“中国新闻网”报道：中国社会科学院25日发布2013年中国人类发展报告《可持续与宜居城市—迈向生态文明》。报告称，中国的城镇化处于全球平均水平，城镇发展的规模结构不尽合理，大城市过度膨胀，中小城市则发展动力不足。报告预测，按照目前的趋势发展下去，在2010年到2030年间，中国还将新增3.1亿城市居民，城镇化水平将达到70%。届时，中国的城市人口总数将超过10亿。

5 、保利地产推养老战略，已有六个养老地产项目在建。 据12月25日《京华时报》报道：24日，保利地产发布养老战略，该公司将以全产业链进入养老产业，打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式。据悉，目前保利地产在北京、上海、广州、成都、三亚等城市已有六个养老地产项目在建，其中北京“西山林语”和“熹会”专业养老机构已于年初开始运营。（摘编：吴玉祥）

（责任编辑：张代强）