楼市快讯（2013）134

楼市动态

1 、上周逾六成城市楼市成交面积同比下降。 据12月23日“网易财经”报道：CREIS中指数据库数据显示，在上周监测的41个城市中，逾六成城市成交面积同比下降，其中厦门成交面积下跌91.68%，跌幅最大。监测城市中，除南京、成都、天津、苏州外均有不同程度下降，其中广州同比下降55.27%。2013年1～51周，各重点城市中，成交面积前三位为重庆、武汉和上海。除苏州、杭州、北京、广州外，其他城市的成交面积同比均有不同程度的涨幅，其中天津涨幅最大，其次是南京；苏州则同比跌幅最大，下降幅度为34%。

2 、广西北海：前十个月商品房销售回暖，同比增长近三成。 据12月23日“新华网”报道：据悉，今年1～10月，北海市商品房销售回暖，销售面积124.65万平方米，同比增长29.2%。商品住宅销售13512套，比上年同期增加3184套，同比增长30.8%。从辖区范围看，海城区占全市比重的43.1%；银海区占36.2%。不过，有关部门调查后认为，目前北海市商品房待售面积仍很大，要消化目前的待售面积仍需较长的周期。

3 、北京：年内71块住宅用地收入1216亿元，同比上涨两倍。 据12月24日《北京晨报》报道：综合北京土地储备中心网站和研究机构的统计数据显示，截至23日，北京市年内住宅用地共成交71块，成交总额1216.66亿元。这组数据，比2012年全年的37块住宅用地多出34块，比2012年394.73亿元的住宅用地成交总额更是涨了两倍。据统计，年内在北京购置土地的前10家房企分别是恒大、京投、北京城建、绿地、万科、首开、金地、华远、房地、中铁。其中，绿地、万科、北京城建和恒大4家房企在京购入经营性土地面积均超过百万平方米，土地购置总金额高达389亿元。（摘编：吴玉祥）

4 、保利等十大标杆房企年内土地购置支出突破3000亿元。 据12月24日《证券日报》报道：中原地产研究中心统计的数据显示，截至12月22日，保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海在内的10大标杆房企本月内的土地购置支出已经达到了353.8亿元，再加上前11个月2724亿元的拿地费用，年内10大标杆房企的拿地金额已经达到了3077.8亿元，刷新历史新高，预计全年将突破3100亿元，同比涨幅超过100%。

5 、北京：二手住宅价格近期骤降。 据12月24日《证券日报》报道：近日，《证券日报》记者连日调查多家中介门店后发现，北京市二手住宅市场出现降温现象，在昌平、朝阳等区域内，业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑，单套房成交价格甚至骤降25万元，部分房源房价下降幅度超过了10%。链家地产市场研究部张旭表示，从监测数据来看，北京市的二手住宅市场正在降温，11月底以来最为明显。（摘编：吴玉祥）

6 、一线城市年内土地出让收入超过5000亿元，同比上涨150%。 据12月25日《经济参考报》报道：中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,北上广深四大城市土地出让收入均创历史纪录。其中,上海更是创造单一城市2000亿元的年度土地出让金历史纪录。数据还显示,北上广深4大城市合计土地出让金已经突破5000亿元,达到了5014亿元,相比2012年全年的2005亿元,上涨幅度达到了150%。（摘编：邓幼苹）

政策动向

1 、中央农村工作会议：坚持农村土地农民集体所有是坚持农村基本经营制度的“魂”。 据12月25日《上海证券报》报道：23～24日召开的中央农村工作会议在北京召开，会议讨论了《中共中央、国务院关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见(讨论稿)》。会议指出，坚持党的农村政策，首要的就是坚持农村基本经营制度。坚持农村土地农民集体所有，这是坚持农村基本经营制度的“魂”。坚持家庭经营基础性地位，农村集体土地应该由作为集体经济组织成员的农民家庭承包，其他任何主体都不能取代农民家庭的土地承包地位，不论承包经营权如何流转，集体土地承包权都属于农民家庭。

2 、全国住房城乡建设工作会议传递三大政策信号。 据12月25日《国际金融报》报道：在24日举行的全国住房城乡建设工作会议上,住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时,明确表示:“继续抓好房地产市场调控和监管工作”,同时传递出三个政策信号: 更加注重分类指导,探索发展共有产权住房和强化市场监管 。他表示，要强调调控的针对性，针对房地产市场出现的新情况，更加注重分类指导。北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。同时，要“鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。”2014年，还将继续加强商品房预售和销售的全过程管理，指导地方加快完善交易资金监管制度，大力推行二手房网上签约，规范房屋交易行为。此外，针对社会关注的城镇个人住房信息系统建设，姜伟新表示，明年还要继续推进，进一步扩大联网城市范围，探索建立各省、城市与住房城乡建设部联动的信息系统建设工作及运行机制。（摘编：张静）

3 、商务部新闻发言人沈丹阳：明年将加强对跨境投融资监控，规范房地产领域的投资。 据12月23日“中国新闻网”报道：中国商务部新闻发言人沈丹阳23日表示，今年，外商投资房地产在全国房地产市场的份额也没有发生明显变化。明年，商务部在按照现有政策继续合理引导外资在房地产领域投资的同时，将会同有关部门针对市场中出现的新问题、新情况，采取有针对性措施，防范投机性投资，加强对跨境投融资活动的监控，规范房地产领域的投资，合理引导外资投向养老地产、旅游地产、教育地产等新兴业态。

4 、安徽：小区须配养老设施，人均不少于0.1平方米。 据12月23日“人民网”报道：22日，安徽省民政厅公布《安徽省社会办养老机构建设指导意见(试行)》和《安徽省社区养老服务机构建设指导意见(试行)》，进一步规范养老机构建设。按照“意见”，新建城区和新建居住(小)区，要按人均不少于0.1平方米的标准要求配套建设社区养老服务机构，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用；而老城区和已建成居住(小)区无社区养老服务机构或现有机构设施没有达到规划和建设指标要求的，则要限期通过购置、置换、租赁等方式开辟社区养老服务机构。同时，“意见”还要求，每县(市、区)都要建成一所在当地具有示范和标杆意义的示范性社区养老服务机构。“意见”还明确，养老机构的室外活动场所不得少于150平方米。

5 、广州审议通过《广州市加强保障性住房小区管理的实施意见（试行）》。 据12月24日“中国新闻网”报道：23日，广州市政府常务会议审议通过了《广州市加强保障性住房小区管理的实施意见（试行）》。“意见”提出包括实行第二住址登记制度、全面推行小区管理扣分办法、“公共收益”专户管理等15项措施，解决房屋管理、社区管理、公共服务、物业服务管理四大体系中存在的问题。其中，“意见”提到，保障性住房小物业服务费则按照《广州市住宅物业服务收费参考标准》执行，原则上不低于四级标准。低保、低收入家庭按收费标准的一定比例缴纳物业服务费，差额部分由政府在住户缴纳物业服务费后直接补贴给物业服务企业。

行业信息

1 、调查报告称三分之二银行高管看涨一线城市房价。 据12月24日《新京报》报道：中国银行业协会和普华永道23日联合发布《中国银行家调查报告2013》。报告显示，有三分之二的受访者认为未来一年一线城市房价将继续上涨，还有超过四成的受访者认为二、三线城市房价未来一年内也会继续上升。但在银行重点限制的行业中，房地产以高达66.6%的占比居首位。这意味着66.6%的受访银行将房地产列为贷款重点限制的行业。据悉，该报告的受访者为全国76家银行的1604位银行高管。

2 、2013年全国棚户区改造任务全面完成。 据12月23日《京华时报》报道：据悉，按照国务院统一部署，2013年全国棚户区改造任务全面完成。2013年，全国计划改造各类棚户区304万户，其中，城市棚户区232万户，国有工矿棚户区17万户，国有林区棚户区18万户，国有垦区危房37万户。截至11月底，已开工323万户，占目标任务的106.2%，基本建成安置住房218万套，货币安置25.5万户。（摘编：欧阳建晗）

3 、消息称地方政府或从明年3月开始发行市政债券。 据12月24日“腾讯财经”报道：《中国日报》24日援引未具名消息人士的话称，中国可能允许地方政府发行市政债券，最早将在明年三月宣布。中国财政部和中国人民银行一直在研究可缓解地方政府债务负担的办法，以此为中国的城市化计划提供动力。据了解，目前中国只有六个地方政府被允许直接发行债券。这六个地方分别是浙江、广东、江苏和山东、上海和深圳。

（责任编辑：张代强）