楼市快讯（2013）130

楼市动态

1 、前十一月全国300个城市土地出让金收入超过2.7万亿元，京、泸涨幅过倍。 据12月15日“中国广播网”报道：统计数据显示，全国300个城市今年前11个月土地出让金收入超过2.7万亿元，较去年同期上涨了62.65%。截至目前，北京市的土地出让金收入为1673.9亿元，与去年全年的647.9亿元相比，涨幅达到了158%。同期，上海土地出让金收入突破2000亿元，同比涨幅也已经超过100%。

2 、前十月全国办公楼销售额同比增长42.5%。 据12月16日《理财周报》报道：数据显示，今年1～10月，全国办公楼开发完成投资达3649亿元，同比增长达36.9%，高于同期住宅投资的18.9%以及商业营业用房投资26.9%的增幅。同期，办公楼物业的销售额总计为2779亿元，同比增长42.5%，同样远超住宅的32.6%和商业营业用房的23%的增幅。

3 、北京：价跌量升，十二月商品住宅市场迎来“开门红”。 据12月13日《京华时报》报道：亚豪机构统计数据显示，上周北京市商品住宅共成交3030套，成交面积30.73万平方米，环比上一周分别大涨97.1%和86.2%，并且创造了近10周以来的周度成交最高值。上周的成交均价为25348元/平方米，环比之前一周下滑4个百分点，这也是周度成交均价连续第二周出现下滑。

4 、十一月南京楼市行情超“金三”。 据12月13日《南京晨报》报道：今年3月份，受“新国五条”影响，南京市商品住宅市场以8447套的所交量和8949套的供应量，创下限购后的楼市纪录。然而，11月份8533套的成交量和9338套的供应量，轻松打破了这一纪录，并成为本年度乃至限购以来新房成交量和供应量最大的一个月，一举打破“金三”纪录。

5 、重庆：十二月土地市场供销双旺。 据12月13日“中国新闻网”报道：截至12月6日，本月已有融创中国、金科、龙湖、中核华兴、万兴、晋愉6家开发企业在重庆市接连拿下12宗土地。同时，重庆市的土地供应也猛然放量，据不完全统计，截至本月20日土地拍卖截止日，重庆市拟供应土地(房地产开发类)总面积约5368亩，接近10月、11月约5530亩的总量。

6 、北京二手房交易全年有望破16万套。 据12月15日“中国新闻网”报道：14日，伟业我爱我家市场研究院发布报告称，2013年前11个月，北京市二手住宅网签总量累计达到151767套，与2011年和2012年全年的网签量相比分别增长了25%和5.7%，预计12月交易量也将维持在1万套上下，因此全年二手住宅网签量将达到16.2万套左右。成交价格上，前11个月北京市二手住宅交易均价为28800元/平方米，同比上涨10.4%。

政策动向

1 、中央经济工作会议：坚持稳中求进的经济总基调。 据12月13日“中央人民广播电台”报道：中央经济工作会议12月10日至13日在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在会上发表重要讲话，分析当前国内外经济形势，总结2013年经济工作，提出2014年经济工作的总体要求和主要任务。中共中央政治局常委、国务院总理李克强在讲话中阐述了明年宏观经济政策取向，对明年经济工作作出具体部署，并做了总结讲话。会议指出，今年以来，在极为错综复杂的形势下，我们的经济社会发展稳中求进、稳中求好，实现了良好开局。会议指出，做好明年经济工作，最核心的是要坚持稳中求进、改革创新。会议提出了明年经济工作的主要任务。一、切实保障国家粮食安全。二、大力调整产业结构。三、着力防控债务风险。四、积极促进区域协调发展。五、着力做好保障和改善民生工作。努力解决好住房问题，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。六、不断提高对外开放水平。

2 、中央城镇化工作会议召开，提六大工作任务。 据12月14日“中央电视台”报道：中央城镇化工作会议12月12日至13日在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在会上发表重要讲话，分析城镇化发展形势，明确推进城镇化的指导思想、主要目标、基本原则、重点任务。中共中央政治局常委、国务院总理李克强在讲话中论述了当前城镇化工作的着力点，提出了推进城镇化的具体部署，并作了总结讲话。会议指出，城镇化是现代化的必由之路。会议提出了推进城镇化的主要任务。第一，推进农业转移人口市民化。第二，提高城镇建设用地利用效率。第三，建立多元可持续的资金保障机制。第四，优化城镇化布局和形态。第五，提高城镇建设水平。第六，加强对城镇化的管理。会议指出，新型城镇化要找准着力点，有序推进农村转移人口市民化，深入实施城镇棚户区改造，注重中西部地区城镇化。要实行差别化的落户政策，加强中西部地区重大基础设施建设和引导产业转移。要加强农民工职业培训和保障随迁子女义务教育，努力改善城市生态环境质量。在具体工作中，要科学规划实施，加强相关法规、标准和制度建设。坚持因地制宜，探索各具特色的城镇化发展模式。

3 、财政部、国家税务总局联合公布《关于棚户区改造有关税收政策的通知》。 据12月14日《京华时报》报道：13日，财政部、国家税务总局联合公布《关于棚户区改造有关税收政策的通知》，对城市棚户区等四类棚户区改造涉及的城镇土地使用税、印花税、土地增值税、契税和个人所得税给予减征或免征的优惠。通知规定，自今年7月4日起个人首次购买的90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。（摘编：吴玉祥）

4 、安徽：明年提高土地税征收标准，实行差别化征收政策。 据12月13日“中国新闻网”报道：12日召开的安徽省节约集约用地现场会上透露，2014年起，该省将提高土地使用税税额标准，实行土地使用税差别化征收政策，按照企业上年度亩均创造税收确定土地使用税征收标准。同时，该省国土部门将加强对土地供前、供中、供后“三环节”管理。还将对开发区用地进行督查巡查，对不符合产业导向、利用率低、圈占土地闲置量较大的开发区，要提出警告，限期整改；整改不落实的，要予以通报，核减面积。同时，各地还将加强土地清理处置。

5 、《长沙市房地产开发项目资本金与农民工工资保障金合并管理办法》正式实施。 据12月13日“中国新闻网”报道：12月15日起，《长沙市房地产开发项目资本金与农民工工资保障金合并管理办法》正式实施。根据“办法”，房地产开发项目资本金与农民工工资保障金合并管理，合并监管资金标准按不低于工程建安造价的15%执行，其中70%为房地产开发项目资本金，30%为农民工工资保障金。此外，“办法”还规定，长沙市住房城乡建设委按施工进度确定解控金额：(一) 基础完工时解控20%；(二) 主体封顶时解控30%；(三) 项目权属初始登记办理完毕后解控50%。

6 、南昌：二套房贷首付15日起提至7成，三套房停贷。 据12月15日“人民网”报道：根据中国人民银行南昌中心支行发布的消息，15日起，在南昌市贷款购买第二套住房的家庭，购房首付款比例不得低于70%。对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定，并继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。据了解，该市确定是否“提贷”的交易时点将按照“购房合同备案时间、房屋所有权转移登记受理收件收据记载时间和贷款审批通过时间”三个时点“孰前原则”进行认定。

行业信息

1 、万科、碧桂园因无证售房被武汉房管局公示曝光。 据12月15日“新华网”报道：日前，武汉市房管局将武汉万科万威房地产开发有限公司无预售证违规销售行为记入开发企业不良信用档案，并予以公示。此前在上周，碧桂园由于其无证售房行为也被武汉市房管局予以公示曝光。

2 、天津今年查处1000余户家庭违规申领租房补贴。 据12月13日“中国新闻网”报道：今年以来，天津市通过建立完善天津市保障性住房管理系统，实现保障家庭财产数据共享，并对保障家庭住房和财产状况实行定期核查。据统计截至今年10月底，该市累计查处和追缴了1000余户违规申领的租房家庭补贴款416万元。

3 、潘石屹：农村与城市建设用地同权可解决房价上涨和土地供应不足的问题。 据12月15日“东北新闻网”报道：13日，潘石屹在“2013三亚·财经国际论坛”上发言称，北京市的农村建设用地为1009平方公里，而北京一个CBD才3平方公里，这相当于300多个CBD大小，就其所解读的三中全会精神，如果农村建设用地与城市建设用地同权，就可以解决房价不断上涨以及土地供应不足的问题。

4 、2013年新一轮城市等级划分:成都等15个城市入围“新一线”。 据12月13日《都市时报》报道：日前，基于400个城市的综合商业指数排名的2013年新一轮城市等级划分正式出炉。其中，成都、杭州、南京等15个成为“新一线”城市。浙江宁波、云南昆明、河南郑州等36个城市为二线城市。三线城市有海南三亚、海口，浙江绍兴等73个城市；四线城市为浙江台州，衢州等76个城市；五线城市为云南玉溪、安徽铜陵等200个城市。

5 、人民日报：小产权房不能再火了。 据12月16日《人民日报》报道：小产权房不是个小问题，漠视小产权房的存在与蔓延，会导致更严重的社会问题。解铃还须系铃人。建立一套科学、细致、可执行的解决方案，让监管严肃起来、严格起来，倒逼小产权房退市，已刻不容缓。有关部门应尽快出台问责规定与清退时间表，提高监管者执法主动性和紧迫性，杜绝小产权房再有任何“增量”；对于那些挤占耕地的小产权房，必须明确处罚标准和拆除期限，让违法开发者、投机交易者付出应有的代价。

（责任编辑：张代强）