楼市快讯（2013）116

第116期

（总第223期）

楼市动态

1 、五家房企一起发布财报，10月销售均为年内最高。 据新华网11月6日报道：近日，万科、恒大、绿城、融创和富力五大房企齐发十月份财报，对十月单月与前十月的各项财务情况进行公告。万科以173.5亿元的单月销售额高居首位，恒大则以166.2亿元紧随其后。虽然从北京楼市的成交状况看，十月并不如九月火爆，但这似乎并未同步到各房企十月的销售业绩之上。发布财报的五大房企纷纷宣布，单月销售额创年内之最。（摘编：吴玉祥）

2 、四大行10月新增贷款1820亿，创年内新低。 据《上海证券报》11月7日报道：记者获悉，10月四大行新增贷款投放仅约1820亿元，较去年同期少增近400亿元。过去的9个月，四大行单月新增贷款均未少于2000亿元，其中单月投放最多的是1月份。消息人士分析，季节性因素导致存款负增长以及四季度贷款额度相对紧张是10月贷款增长放缓的主要原因。基于四大行数据，该人士预计10月金融机构新增信贷为5500亿元左右。（摘编：邓幼苹）

3 、前三季房地产信托吸金8900亿,多家产品现违约风险，但整体兑付风险较小。 据《每日经济新闻》11月7日报道：6日，记者从中国信托业协会发布的最新数据了解到，今年三季度末，房地产信托融资规模高达8942亿元，占整个信托业融资规模的9.33%，与二季度末房地产信托融资规模占比相比，环比增长了0.21个百分点。但近期以来，包括四川信托、新华信托等多家公司的信托产品陷入兑付风险，部分已经进入诉讼程序。对此，多位信托业资深人士表示，目前房地产信托出现违约事件，还仅是个别案例，并不代表整个房地产信托业会引发系统性危机，对于这些违约事件，基于信托行业“刚性兑付”的考虑，信托公司也会想尽办法来保障投资人的收益。

4 、龙头房企10月销售创新高，但后市 开发商或转向持币观望。 据《现代快报》11月7日讯： 截至11月5日，标杆房企发布的10月份销售数据显示，恒大地产与融创中国10月销售创历史新高，而中国奥园、绿城中国等房企已完成全年销售目标90%以上，火爆的销售势头在10月获得延续。然而，盛富资本总裁黄立冲向记者表示，虽然今年以来房地产市场持续热销，但目前政策环境逐渐变化，北京与深圳已率先出台新一轮调控措施。市场预期即将出台房地产调控的长效机制，企业或更倾向于持币观望。

5 、北京配建竞价地块中，纯商品房楼面价格再度飙涨，明年房价或难摁住。 据《21世纪经济报道》11月7日讯：4日，北京国土局现场共出让了8宗配建竞价地块，规划总建筑面积118.3万平方米，其中，纯商品房的面积只有约20万平方米。其中，最引人关注的是位于北京朝阳东五环边上的东坝南区地块，据测算，该地块中普通商品房楼面地价约3.7万元/平方米，而目前地块周边二手房的房价目前为2.8-3.8万/平方米。面粉超过面包价的情形再度出现。21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，11月4日北京土地出让的住房结构，完全符合政府调控房地产市场的初衷。纯商品房所占比例不足四分之一，包括自住型商品房在内的所有类型保障房，所占比例超过75%，其中自住型商品房占比超过一半。正因如此，醒悟过来的开发商，争夺土地到了白热化的程度。无论是限价房、自住型商品房还是纯商品房的用地，只要是土地，先抢到手再说。因为，如果不想建保障房，甚至可能被挤出北京市场的大门。至于纯商品房，则是没有最高，只有更高。从地价来分析，2014年的北京商品房价格，仍将暴涨，否则根本无法支撑已经高到离谱的楼面价。她不无担忧地表示，从目前整个房地产市场的结构来看，纯商品房所占比例急剧萎缩，楼面价迭创新高，决定了2014年以后已属“少数派”的商品房已不可避免地走向豪宅化。这也是业内现在普遍的看法。

政策动向

1 、李克强言论四大关键词:改革和放权，新经济和开放。 据《第一财经日报》11月6日报道：该报记者梳理李克强近期言论发现，总理的“关键词”多集中在改革、简政放权、新经济和对外开放等领域。 关于改革， 中国(海南)改革发展研究院迟福林认为，传统红利已经逐渐消耗殆尽，显示情况倒逼改革，只有全面深化的改革才能保证中国继续保持中速发展。而此前，一名接近高层的智库人士也曾对该报表示，本届三中全会将会是一次全方位的，注重整体性、系统性、配套性的改革。 关于简政放权， 观察人士认为，目前中国经济存在的诸多问题根源在于政府和市场“错位”的手，尽快厘清政府和市场的职能边界有助于更好地发挥市场活力，而简政放权就是这些改革的核心内容之一。 关于新经济， 北京邮电大学电子商务系教授胡桃认为，新经济主要以借助信息技术和互联网开展交易活动的商业模式及环境，包括电子商务、信息消费以及互联网金融为代表，未来具有巨大发展潜力。

2 、央行公布新货币政策工具SLF。 据央行网站11月6日消息显示，今日央行网站在货币政策工具栏目新增一项“常备借贷便利(Standing Lending Facility，SLF)”，央行介绍，此工具在2013年初创设，在银行体系流动性出现临时性波动时运用。该工具能提高货币调控效果，有效防范银行体系流动性风险，增强对货币市场利率的调控效力，客观上需要进一步创新和完善流动性供给及调节机制，不断提高应对短期流动性波动的能力，为维持金融体系正常运转提供必要的流动性保障。

3 、上海将加强房产市场调控，及时查处捂盘惜售哄抬房价。 据《解放日报》11月7日报道：上海市委副书记、市长杨雄6日主持召开市政府常务会议，研究贯彻国务院有关专题会议精神，部署该市进一步加强房地产市场调控工作。会议指出，要进一步优化住房用地供应结构，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳；要进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系，努力扩大住房保障受益面，强化落实“托底”职能；要进一步严格执行差别化住房信贷、税收和住房限购政策，加强市场监管，及时查处捂盘惜售、哄抬房价等违规行为。各区县要认真落实房价控制目标责任制，切实承担起稳定房价、稳定市场的责任。（摘编：吴玉祥）

4 、中央拟放宽民宅开办企业，具体情况由地方规定。 据《京华时报》11月8日报道：近期召开的国务院常务会议部署推进公司注册资本登记制度改革，提出要放宽市场主体住所(经营场所)登记条件。那么，这一条件将放到多宽？居民住宅能否用来经商办企业？国家工商行政管理总局局长张茅表示，此次注册登记改革对住所的要求是按照方便注册和规范有序的原则，放宽住所的条件管制，既要释放更多的场地资源，特别是一些像电子商务、创意产业发展的要求，方便企业的注册登记，同时也要把权力放到地方政府，根据本地的情况需要、社会管理的需要作出具体的规定，这样既满足企业的需要，也满足加强社会管理的需要。至于原居民住宅能否作为公司的住所，工商总局原则上是放宽了，如果有的地方觉得可以，地方政府就可根据本地情况作出规定，有的地方认为需要加上一些附带的条件，可能就会有一些自己的条件。

5 、成都无证“房串串”将被吊销营业执照。 据《华西都市报》11月7日报道：6日，记者从成都市房管局新闻通气会上获悉，成都正展开大规模房地产中介市场的专项治理。在此次专项治理中，无营业执照的中介机构将被抄报工商部门查处，房管部门还将把其记入信用档案；拒不改正或情节严重的房地产经纪机构可取消网上签约资格，甚至吊销营业执照。今后，成都将加快建立存量房交易监管与服务系统，健全房地产交易合同网上签约、房地产销售服务人员实名签售等制度，进一步推进房地产中介机构的规范。

行业信息

1 、王健林：暂不投银行业，银行平民化将致高风险。 据观点地产网11月6日报道：针对时下兴起的投资开办银行热，大连万达集团董事长王健林近日表示，暂时不会考虑做民营银行。其认为，现在的银行赚钱是垄断造成的，假如真正放开平民化，银行将成为高风险行业，利润也并不会比其他行业高。此外，报道援引某地方金融监管当局人士的话称，“时机还未成熟，民营银行还是一个十分敏感的话题。”