楼市快讯（2013）21

楼市动态

1 、十典型城市土地出让金连续17个月同比正增长。 据3月4日“中国不动产网”报道：上海易居房地产研究院近日发布的《2014年2月份典型城市土地成交报告》指出，今年2月，全国10个典型城市（北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌）土地成交建筑面积2160.7万平方米，环比下降18%，同比增长2.5%；土地成交均价为3587元/平方米，环比下降34.2%，同比上涨46.6%，已持续17个月同比正增长。（摘编：张静）

2 、二月份北京市二手房成交量环比下降四成。 据3月4日《北京日报》报道：北京市房地产交易管理网和多家经纪机构统计数据显示，今年2月，北京市二手房成交量比去年同期下降46.3%，其中二手住宅成交总量为5441套，环比下跌38%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“2月份北京二手住宅成交总量同、环比双双显著下降表明，在2013年北京住宅市场的火爆之后，春节后的市场观望心理浓厚，成交价格涨幅趋缓，北京楼市正步入调整期。”

3 、哈尔滨市商品房成交量连续两月环比下降。 据3月4日“新华网”报道：哈尔滨市住房保障和房产管理局官网数据显示，2014年以来该市商品房销售连续两个月出现环比下降。其中，1月份成交量为3550套，环比下降50%；2月份成交量为2327套，环比下降超过34%。但与此同时，2014年1月哈尔滨市的住宅销售价格却呈上涨态势。其中，新建商品住宅销售价格同比上涨9.3%，二手住宅销售价格同比上涨4.8%。

4 、二月份济南市新建商品住宅网签量同比上涨近三成。 据3月5日《济南时报》报道：济南市“每日新房网”数据显示，今年2月，该市共网签新建商品房4671套。其中，新建商品住宅2954套，较去年同期的2313套上涨28.1%。业内人士分析认为，虽然楼市降价风潮在全国掀起不少“波澜”，但对于相对“保守”的济南来说，尤其是在住宅存量并不“丰厚”的情况下，量跌仍然有一个过程，价降目前也难以成为主流。

5 、二月份厦门市新建商品住宅市场量跌价升。 据3月5日《每日经济新闻》报道：厦门市国土资源与房产管理局发布的数据显示，今年2月，该市新建商品住宅成交1866套，环比下跌63.72%；签约面积22.2万平方米，环比下跌63.63%。其中，岛内住宅成交292套，环比下跌65.93%；岛外住宅成交1574套，环比下跌63.28%。二手房成交1117套，环比下跌37%。但成交的冷清并未影响房价的坚挺。中国指数研究中心发布的数据显示，2月份厦门市新建商品住宅平均价格为18942元/平方米，较1月份上涨195元/平方米，环比涨幅1.04%。

6 、上海楼市再现“日光盘”，均价4.2万元/平方米。 据3月4日“观点地产网”报道：上海本地媒体报道称，位于浦东唐镇的“绿城玉兰花园·臻园”1日推出了160多套精装房在“两个多小时内”就全部卖完，成交均价4.2万元/平方米，较去年10月推出的同区位高层公寓房源价格上涨了5000元/平方米。业内人士分析称，该项目为此前积压的楼盘，客户积累较为充足，由于品质较高，户型适中，所以获得了不错的销量。“而且，一些改善型客户由于购买了银行的理财产品，可能获得了银行在房贷利率上的一些优惠。”

7 、SOHO中国去年净利润同比下降超过三成。 据3月4日“财华社”报道：近日。SOHO中国发布公告称，截至2013年12月31日止，该集团全年股东应占纯利73.88亿元，同比下降30.2%；总合同销售金额46.87亿元，同比下降50%；合同销售面积7.59万平方米，同比下降59%；销售均价60835元/平方米，同比上升20%。期内毛利率跌至55.5%，同比减少3.5个百分点；净负债比率为17%，同比增加14.4个百分点。

政策动向

1 、全国人大正推进房地产税立法。 据3月5日《经济参考报》报道：4日，十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上回应“税收法定”问题时表示，当前社会上广泛关注的房地产税、环境保护税等税种的立法工作，目前全国人大正在研究推进中，并将注意广泛听取社会各方面的意见。业内人士分析认为，傅莹的表态对于房地产税立法是一个积极的信号，意味着将在更高层面调整相关关系。由于房地产税与之前的房产税概念并不完全相同，因此在立法之前，房产税试点扩围或暂缓。

2 、国务院批复不动产登记联席会议制度。 据3月4日《北京青年报》报道：国土资源部网站消息，国务院目前正式批复统一建立不动产登记工作部际联席会议制度。根据批复内容，该机制主要是协调解决不动产统一登记制度建立和执行过程中的重大问题；研究提出不动产统一登记制度建立的工作思路和政策建议；协调不动产统一登记工作的宣传和舆论引导；研究不动产登记条例及相关法律法规的起草修订；完成国务院交办的其他事项等。联席会议由国土资源部、中央编办、财政部、住房和城乡建设部、农业部、税务总局、林业局、法制办、海洋局等9个部门组成，国土资源部为联席会议牵头单位。

3 、住房和城乡建设部部长姜伟新：房地产业将实行“双向调控”。 据3月5日《北京青年报》报道：日前，全国政协委员、住房和城乡建设部部长姜伟新回应记者一系列有关房地产业的提问时透露出四个字——“双向调控”，但他表示具体内容则要等政府工作报告才能揭晓。对此，有市场人士认为，“双向调控”可能是一二线加紧调控，三四线放松限制，加快去库存。但也有业内人士表示，“双向调控”应理解为一方面是减少市场上中低收入人群的购房压力，另一方面对房价上涨过快的市场继续加强调控力度。（摘编：吴玉祥）

4 、上海市将严控建设用地总量。 据3月4日《天下财经》报道：近日，上海市政府下发文件，要求努力实现规划建设用地总规模“零增长”。据了解，上海市此前设定的2020年建设用地规模目标为3226平方公里，意味着上海已将3226平方公里作为未来建设用地的终极规模予以锁定。也意味着，从现在到2020年的新增建设用地总量应控制在150平方公里以内。就此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，此举将有望改变城市"摊大饼"式发展模式。但中国房地产学会副会长陈国强则表示有所担忧：明确未来供地总规模，将强化土地稀缺的预期，可能会对地价上涨产生推力。（摘编：吴玉祥）

5 、常州市保障房申请家庭收入条件放宽。 据3月4日《扬子晚报》报道：常州市房管局日前通报，根据相关规定，常州市区住房保障政策从3月3日起调整，继续放宽收入门槛，将廉租住房申请家庭的人均月可支配收入由1450元（含）以下调整为1540元（含）以下，将公共租赁住房申请家庭的人均月可支配收入由2300元（含）以下调整为3080元（含）以下，将经济适用住房申请家庭的人均月可支配收入由2800元（含）以下调整为3080元（含）以下。但廉租住房和公共租赁住房的租金补贴标准、经济适用住房货币补贴的标准不作调整，同时将继续开展保障性住房社会化收储工作，收储房源用于安置公共租赁住房和廉租住房家庭。

行业信息

1 、前两月房企海外融资逾800亿元。 据3月4日《证券日报》 报道：随着美联储量化宽松政策的逐步退出，内地房地产企业近期也加紧了海外融资的步伐。相关机构统计数据显示，2014年前2个月，内地房企海外融资总额达到了133.27亿美元（约812亿元人民币），较2013年同期的100.98亿美元增长32%，并达到了2013年全年551亿美元融资总额的25%。另据相关资料显示，3月份内地房企仍会加大海外融资的力度，以确保楼市增长放缓和美元走强热钱流出带来的资金安全问题。

2 、恒大地产35亿元成为华夏银行第五大股东。 据3月4日《每日经济新闻》报道：华夏银行4日发布公告表示，广州市广域实业有限公司自2013年11月至2014年3月间通过上证所交易系统买入该银行股份4.45亿股，占该银行总股本的5%，成为该银行第五大股东。虽然华夏银行当日公告中并未披露这批股份的实际控制人，但从之前的种种迹象来看，在香港联交所上市的恒大地产应该就是广域实业的幕后东家。此次交易也成为近年来产业资本对银行业的最大一笔投资。

3 、英国房价连续第14个月上涨。 据3月4日《经济日报》报道：全英房屋抵押贷款协会公布的数据显示，英国房价连续第14个月上涨，2月份房价与去年同期相比上涨9.4%。分析认为，目前英国消费者信心指数处于6年来的高位水平，国内利率也持续维持在历史低位。受上述因素影响，英国国内房屋价格、成交量以及抵押贷款发放量均呈上升趋势。但英国央行执行董事斯潘塞·戴尔表示，目前英国房价仍较2007年历史最高水平低3%，房屋完工数量与2007年相比也有一定差距，因此英国房地产市场目前并未出现过热局面。

（责任编辑：张代强）