楼市快讯（2013）119

楼 市 快 讯

第119期

（总第226期）

楼市动态

1 、深圳三个安居房项目4493套待售，已有2.4万户有效申请。 据《南方都市报》11月14日报道：深圳年内将售的三个安居房项目均已领取了预售许可证，共计4493套住宅，其中招商锦绣观园2334套，销售均价7898元/平方米；爱心家园621套，均价5231元/平方米；香林世纪华府1538套，均价5998元/平方米。有2.4万户首次轮候申请家庭名单及其信息目前正在公示期中。市住建局表示，将加强资格后审和动态核查，对弄虚作假骗购安居房的，提高违法违规成本，最高可处20万元罚款、终身不再受理其购买保障房或购房补贴申请。

2 、上海多幅土地溢价成交，绿地再夺2块。 据《每日经济新闻》11月14日报道：记者获悉，上海市规和国土资源管理局网站显示，最新挂牌出让的地块涉及浦东新区、嘉定区和青浦区共计5幅地块，土地出让面积达13.55万平方米。同时，最新出让结果显示，绿地以9.37亿元拿下位于嘉定及奉贤两地块，溢价率均超过40%。同样在13日公开出让的奉贤区南桥新城区域地块竞拍中，恒盛地产联合冉娟装饰以12.45亿元摘得，成交楼板价15229元/平方米，溢价率为38%。绿地方面对此表示，继续看好一线城市的发展前景，将进一步加大对一线城市的扩张步伐。

3 、北京楼市或走入阶段性观望。 据《北京商报》11月14日报道：据链家地产市场研究部统计，进入11月第一周，扣除保障房后，该周纯商品住房成交量大幅下降至973套，环比降幅达到30.4%，为10月以来成交量最低的一周。中原地产研究部统计数据显示，2013年截至日前，期房住宅供应量为145期，合计供应住宅套数为43337套，这一供应量是最近五年的最低点，同比2012年同期的54202套下降了20%。业内人士表示，供应量降低是成交出现下滑的重要原因。此外也与部分购房者因等待“自住型商品房”重回观望状态有关。但也有人士表示，目前下结论楼市将走入观望还为时尚早，不排除一些企业可能根据市场变化采取以价换量的策略。毕竟自住性商品房的实际供应还尚未形成，同时购买条件、购买资格认定，购买流程等不确定因素对购房者来说也存在变数，预计观望时间不会太长。

4 、武汉楼市增速未降温，预计年内仍将高位运行。 据荆楚网11月13日报道：9日国家统计局发布的数据显示，1—10月份全国商品住宅销售增速回落。然而武汉楼市并未出现降温，去年全年销量已被刷新。数据显示，10月武汉成交量1.54万套，创下单月成交量的历史最高纪录。今年截至11月9日的成交量已达13.53万套，超越去年13.49万套的成交量。网络研究中心高级研究员余淼分析，武汉作为二线城市，今年来调控政策相对稳定，未出现明显的增速回落，预计年内仍将保持高位运行。

政策动向

1 、李克强：必须兑现各项改革承诺。 据新华网11月13日报道：国务院总理李克强13日主持召开国务院常务会议，部署深入贯彻党的十八届三中全会精神，要求进一步抓好今年年度改革任务落实，全面深化改革，使经济社会发展更有效率、更加公平、更可持续。会议认为，贯彻十八届三中全会精神、全面深化改革，必须兑现已部署的各项改革承诺，增强人民对改革的信心，奠定改革迈出新步伐的基础。当前要一手抓已确定各项改革任务的落实，一手抓今后尤其是明年重点改革任务的谋划。要按照十八届三中全会精神，结合明年工作，认真研究、筹划下一步各项改革任务。对已明确方向的改革任务和已确定的改革项目，要提出具体实施方案。国务院各部门不但要围绕改革“出题目”，更要为推进改革“做答案”，通过抓好今年各项改革，为明年改革迈出新步伐、开创新局面奠定良好基础。

2 、《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》将一周内公布。 据阿思达克通讯社11月13日讯：十八届三中全会文件起草小组成员、中国社科院学部委员张卓元在接受专访时表示,全面深化改革领导小组是为督促顶层设计改革的落实而设立,级别非常高。负责改革总体设计、统筹协调、整体推进、督促落实。而对于公报中并没有提及金融改革、生育政策调整等有关内容,市场层面存在部分看低唱空政策的负面情绪,张卓元表示,未来一周内,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》将对外公布,“全文里还是有不少东西的,公报只是点了个题。”据介绍,预计11月20号以后,中央宣讲团将奔赴各地宣传十八届三中全会精神。

3 、国务院参事：房产税推进将会有大动作。 据中国新闻网11月13日报道：12日晚间发布的全会公报指出，要改进预算管理制度，完善税收制度，建立事权和支出责任相适应的制度。对于房产税，国务院参事、中央财经大学税务学院副院长刘桓指出，随着时机的日益成熟，该项税种试点的扩围已经“不可避免”。“中国房地产调控已经走到了一个十字路口，作为调控的一个重要手段，房产税有利于改变人们对于房地产发展的预期、改变房地产脱离其本来属性，变为投资品的趋势。”他预计，房产税的推进在最近一两年“会有大的动作”。（摘编：邓幼苹）

4 、央行“锁长放短”不动摇，确保流动性总量适度。 据《证券日报》11月13日报道：12日，央行在公开市场进行了90亿元的7天期逆回购操作（较上周二增加了10亿元），中标利率仍持平于4.1%。一家国有商业银行的交易员称，央行逆回购操作现在是收放自如，但从其操作手法看，锁长放短的策略执行得更加坚决。从3年期央票续作开始之后，到期央票全部续作的情况并不多见，同时7天期逆回购的使用频率明显高于14天期逆回购。由此可见，央行其实在向市场传递这样一个信号：坚定锁长端，灵活控制短端，以实现流动性总量的适度合理。

5 、中央财政资金首次竞争分配：地方答辩、专家评审。 据《人民日报》11月14日报道：近日，2013年节能减排财政政策综合示范城市名单，在财政部、国家发展改革委网站上公示一周后确定，河北石家庄市、唐山市，辽宁铁岭市等10个城市榜上有名。与以往不同的是，这10个城市并不是由财政部和国家发展改革委研究“敲定”的，而是完全由专家通过公开评审从15个入围城市中选定的。这一方式，开了中央财政资金竞争性分配的先河。财政部副部长刘昆说，财政资金竞争性分配是一项改革创新，从一些地方实施的效果看，改革打破了以往平均分配和逐级下达财政资金的分配模式，在二次分配环节引入竞争机制，把钱用在刀刃上，切实调动了各方的积极性，提高了财政资金使用效益，有利于公平与效率的有机统一。财政资金分配实行公平竞争、专家评审，也是推动政府职能转变的重要举措。财政部门的自由裁量权减少的同时，资金使用方案更加完整，资金绩效目标更加明确，资金分配上的公信力大大提高。下一步将总结完善，扩大范围。

6 、北京暂停高价房预售许可，预售审批配额制回归管控。 据《中国房地产报》11月13日报道：继北京市住房和城乡建设委员会祭出“京七条”后，将在年前停批4万元/平方米以上的高价房预售许可的“限高令”再度甚嚣尘上。一位住房和城乡建设部内部人士向记者透露，针对预售证的审批配额制实际上早在去年就存在了。这是一个住建系统内部的规定，没有对外界公布。预售审批配额制是一种原则性房价管控制度，并没有在具体设置价格和数量上的限制，具体的逐月配额尺度把握也已下放至地方政府。”上述住房和城乡建设部内部人士表示，这一制度不是某一地方政府的区域性政策，包括北京、上海这样房价上涨压力比较大的城市，如果上半年或某一阶段超过了年初设定的房价调控目标，就会立刻在内部施行这种预售审批配额管制。

7 、安徽国土厅：\"农民可以买卖宅基地\"系媒体误读。 据《新京报》11月14日报道：12日，安徽省政府网站公布《安徽省政府关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》，该意见中最大的焦点问题在于探索农村土地流转新机制的表述。意见指出，一是2015年底前实现农村集体所有土地确权登记发证；二是建立多元统一的农村土地市场；三是农民通过流转方式使用其他农村集体经济组织宅基地。近日有媒体将此解读为“农民可以买卖宅基地”，对此，13日晚安徽省国土厅有关人士表示，“买卖”宅基地是对文件的误读，意见中涉及宅基地的，是“建立农民通过流转方式使用其他农村集体经济组织宅基地”，只是流转的方式使用，并非买卖。

行业信息

1 、土地制度改革背景下的房地产行业投资前景。 据《上海证券报》11月14日报道： 南方消费、南方金粮油基金经理杜冬松称， 土地改革所涉及的影响面是比较广泛的，如果仅仅从房地产行业的角度评估，潜在影响可能在于以下几个层面： 第一， 城市中存量集体建设用地入市将大大加快城市改造的进展，城市改造类型的公司将会受益。 第二， 基于“三权分离”（即所有权、承包权和经营权分离）的农地流转改革将会释放更多的劳动力，从而推动人口城镇化，并使个别三四线城市受益，从而填充这些城市的供给泡沫。 第三， 相对更为确定的房地产行业受益路径是工业用地的“盘活”，这将引发土地价值的重估，使部分持有这类用地的上市房企受益。

（责任编辑：黄河）