楼市再崩盘？地产业或遇变革十字路口

        中新网成都2月27日电（李宗蔚）当下，楼市“崩盘论”势头虽愈演愈烈却又扑朔迷离。一方面杭州等楼盘打折促销，致使“崩盘论”持续发酵；而另一边统计局数据显示的却是全国房价仍在上涨。“崩盘论”到底是真是假？楼市前途到底如何发展？地产业或许真的将经历变革与调整的十字路口。

2014年春天，崩盘再次成为楼市敏感词。

        5点证据蹿红网络

        楼市崩盘到底是真是假

        就在几天前，一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络。这5点证据包括：一是售房旺季楼市不旺；二是三四线城市的楼市已经有价无市;三是银行已经缩紧房产的银根，信托刚性兑付;四是抛售房产的民间人士越来越多;五是许多大亨纷纷撤资房地产。通过其分析的这5点证据，发现其中阐述的观点也并不是全无道理。

        从今年的元月开始，大大小小的城市房市开盘并不火热，根据官方数据，一月份九成楼市成交量下降，按照官方的67个城市房价对比，许多城市环比走下降趋势，包括北京这样的一线城市，房市都显得冷清。这足够证明中国房市十分危险。

        再加上这几年中国的银行业绩虽然空前的好，但根本原因其实是中国楼市空前的好。从去年开始，银行已经隐约感受到中国房地产的危机正在到来，随着各种传言流入市场，银行的专家们通过调查分析，中国的房地产不可避免的开始进入寒冬，尤其是房产商还货款的力度越来越力不从心，所以过去亲如兄弟的房地产和银行因为钱的原因，双方表现开始冷淡，现在中国房产商最大的苦恼是筹不到钱，脱离市场实际的房价不可能支撑多久，房价全面下降的趋势已越来越紧张。

        能够说明这一观点最典型的例子莫过于华人首富李嘉诚撤资中国内地房市。这对于中国房市来说绝对是个不好的信息，如此大的老板，为什么撤资房市如此干脆，根本原因是这些顶级老板通过其智囊团的分析，中国楼市已经风光到了顶点，不可能再有上涨的空间，现在撤资是最佳时机，否则就有可能被套的风险。虽然李嘉诚撤资时还有许多老板不以为然，但现在看来，许多老板后悔极了，因为中国楼市寒冬已经来临，已到了崩盘的时刻。

        崩盘论遭质疑

        楼市崩盘真的言过其实吗

        事实上，关于中国楼市崩盘的说法有多少证据的同时就会有多少的反证。就在5点证据蹿红网络的同时，经济学家许一力25日发表观点指出房价崩盘的5点证据并不靠谱。

        许一力发表的观点中提到，“从中国地产的大趋势来看，房地产的黄金时代肯定已经过去了，但不意味着一下就要回到解放前。中国房地产目前所面临的一个问题，就是人口过于集中，一线城市涨得难以遏制，二三线城市涨得底气不足。但是不足归不足，崩盘一词言之尚早。”

        而根据中新网了解，在2014年1月，一线城市土地均价的涨幅惊人，上海某房地产研究院数据显示，1月京沪深穗四个城市的土地成交均价达到每平方米10136元，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，创历史单月新高。此外，10个典型城市土地成交均价达到每平方米5449元，环比上涨114%，同比上涨151.9%，已持续16个月同比正增长。与此同时，不断公布的房地产企业的年报显示，各主要房企不仅在2013年收获了创纪录的利润和销售业绩，更是将2014年的销售目标调到了新的高度。

        楼市崩盘到底是真是假？从另一个角度来看，所谓房地产市场的崩盘，并非简单的等同于房价的大幅下跌，崩盘引发的是一系列系统性风险，包括市场信心的彻底崩溃，资金链的断裂，资产的大幅缩水，金融系统大量呆坏账的出现等等。以此来讲，中国楼市是否崩盘有待观望未来发展。但无论怎样，房地产业确实已经走到一个急需变革与调整的十字路口。（完）