楼上漏水急坏楼下住户 协商无果两邻居走上法庭

四川在线消息（四川在线记者 颜雪 ）今（13）日，伍女士向成华区人民法院提交民事诉讼书，将住在楼上的多年老邻居告上法庭。事情要从3月底说起，在建设路一小区水岸花园居住12年的伍女士一家，突然发现卫生间顶上开始漏水。几个月下来，家里浸水面积越来越大：洗面盆上方、主管道上方和两个地漏上方一天24小时滴水滴滴答答，紧挨着卫生间的客厅水浸出，墙体开始起泡发霉。

对此，伍女士一家想尽各种对策：防水胶堵漏缝，水泥封漏眼，杯子放在管道旁接水，水管方便渗水流出。漏水无果后，“我提出，由我们负责全部修缮费用。”伍女士表示。

楼上住户殷先生一家也很苦恼，“维修后10天不能用水，会影响我们家生活，儿子正好要期末考试。”

楼下住户：滴水2个月 杯子水管齐上阵

伍女士一家在成华区建设路一小区2楼居住了12年。3月底，伍女士突然发现卫生间顶部扣板处开始流水，“4月初，我把吊顶扣板全部拆掉，发现水是从3楼卫生间下水管与天花板衔接处5处漏下。”伍女士随即上3楼找到楼上住户殷先生，“当时他承诺会对勾缝进行处理，但漏水状况毫无改善。”4月9日，伍女士自己花钱请来师傅对殷先生家的卫生间进行了座便管道堵漏与表面勾缝，但发现无效果。

对付漏水，伍女士想尽各种办法。用拖把拖地，用毛巾擦墙上水渍污渍是家常便饭。5月份， “我父亲找来快干水泥试图从下方修补管道四周，结果这里堵了那里漏。”没办法放杯子接水的地方，她就找来水管接上，“让水顺着水管流下来，不然每隔两小时要倒一盒水，太累。”

经过协商，6月10日，伍女士约好两名维修师傅再次来到三楼，“殷先生还是坚持要恢复卫生间原貌，对维修细节也提出很多要求，发生争执后，维修没有进行。”

“邻居说维修期间影响用水，我诚恳提出到我们家用水就是了。”面对连自己花钱都不肯配合维修的邻居，今日 ，伍女士向成华法院提交民事诉讼状，请求被告殷先生立即修复房屋漏水处，赔偿自家卫生间吊顶、受损墙面维修费用4000元，并承担与诉讼有关的一切费用。

楼上住户：修理后10天不能用水 孩子期末考很麻烦

对于漏水问题处理不“积极”，3楼殷先生有自己的理由：“10天不能用水会影响我们家生活，”殷先生儿子正在上小学一年级，本月19号小朋友要期末考试，“本来说期末考试后再弄漏水问题，等小朋友出去旅游的时候，但伍女士说家里很恼火，我也同意提前了。”

维修师傅告知，要彻底解决漏水问题，必须把3楼殷先生卫生间地砖全部撬开，重新做防水层。很难百分百恢复原貌，同时维修后10天内不能使用卫生间。对于10天不能用水，殷先生称对家里影响很大，“小朋友晚上要起夜上厕所，白天要洗脸，这些怎么办？踢完足球要洗澡，这些又怎么办？”

多次协商，工程在6月10日开工后，双方依然不欢而散。“我原来从事过装修工作，明白卫生间防水层回填绝对不能用建渣，而必须用炭渣，不然建渣会热胀冷缩，把防水层挤破，工程就白做了。”殷先生回忆起理由。

殷先生表示，也会和伍女士协商解决漏水问题，“如果我不想解决根本不会理她。首先，你不能保证做了防水层后就一定不漏水了，其次，卫生间维修的建渣不能堆放在我家，影响我家生活，回填一定要用炭渣，只要达到了这些要求我就没问题了。”

物管：责任归楼上住户 楼上反而要求楼下赔偿损失费

两人所在小区的物业管理李经理是此事的调解人，“一般楼上漏水，都是楼上的责任，因为是楼上的防水层破坏了。”李经理表示，“楼下伍女士明确表示，可以由自己承担维修费用，只要不漏水就行，楼上住户就觉得维修破坏厕所设施，影响生活。”让李经理有些哭笑不得的是，“5月份一次协商中，楼上住户甚至提出来，要楼下住户反倒付给他损失费。”

在李经理印象中，最开始双方因为漏水问题协商是3月底，“我们物管方找楼上住户殷先生也找了3次，其中2次都是面对面的。每次面对面，殷先生就搪塞过去，说下来说下来说。”李经理称。

“只希望不伤和气，双方协商好就完了。”李经理表达了物管方的期望，“但如果实在协商无果，也只能走法律途径。”

律师：责任在楼上住户 属民事侵权纠纷

对于此事，记者咨询了四川发现律师事务所律师李刚，李刚表示，“责任在楼上住户，因为是楼上住户住房发生质量问题，影响到楼下住户，相关责任、费用应该由他承担。”李刚表示，此案属于民事侵权纠纷中的财产侵权，“如果是新住房，可以看房屋是否在开放商的质量保证期之内，如果在楼上住户可以向开放商反映。”鉴于楼房是多年老房子，李刚认定责任在楼上住户。

“双方邻居尽量秉承互谅互让的原则，找准是哪个部位漏水，进行修补。楼上住户首先应该停止侵权，对漏水部位进行修复，然后再对楼下住户造成的损失进行相应赔偿。”李刚说。