机构看四川
19.01.2017 08:32
本文来源: 人民政府
商业市场保持活跃
据高力国际的报告显示，去年成都写字楼市场新增需求主要得益于某些区政府出台政策，鼓励金融、贸易、科技、专业服务等行业的内资公司签署新租约或延长现有合同。
高力国际西南区办公楼服务部董事邱莉玲说，短期内现有可租赁空间及新增供应体量较大，成都市场仍将有利于租户方。今年甲级写字楼新增建筑面积合计逾50万平方米。写字楼投资市场仍将吸引对城市长期发展规划具备信心，并借此机会进入成都市场的投资者。另外，受源自餐饮及儿童业态的持续需求所支撑，成都商铺市场保持活跃。“目前成都商铺总存量上升至约440万平方米，截至去年末平均空置率同比下降3.1个百分点。餐饮业态表现仍然活跃，若干连锁品牌及国际品牌均扩张布局。儿童教育及室内娱乐品牌因具有相对较大的面积需求而尤具吸引力，且其能够吸引周边家庭客群。”高力国际西南区董事总经理蔡孟颐说。
商品房成交近千万平方米
据戴德梁行的报告显示，去年成都市商品房成交面积超过990万平方米，同比2015年末增加23.11%。成都住宅市场时隔6年再次出现了供不应求的局面。
戴德梁行成都公司总经理张裕鹏认为，在限购政策调控下，短期内成都传统住宅房价将逐渐回归理性平稳增长，供应或将放缓。而政策调控之外的公寓市场则将突显出较为强劲的表现力，目前成都热点区域内公寓房价延续了政策调控前的热度，且成交增长趋势明显。今年成都住宅市场将迎来众多公寓项目的集中入市，以分布在南延线热点区域的居多。预计公寓价格与传统住宅的差距将进一步缩小。此外，在需求越发多样化的时下，公寓类产品的类型也会进一步细分和丰富。“长远来看，传统住宅仍是支撑市场需求的主力，随着成都大力推进国家中心城市建设，成都住宅市场将迎来更多发展机遇，未来成都住宅市场仍很看好。”戴德梁行成都公司钱峰说，一方面，从去年成都大宗交易成交情况来看，8宗大型物业交易涉及3处住宅项目被收购，投资资本的活跃体现了买家企业对未来成都住宅市场的看好；另一方面，去年成都新添4家大型优质房企，并在土地拍卖市场表现活跃。去年成都地王频出，一定程度反映了大型优质房企对成都住宅市场发展的信心。
内资企业看好成都
“去年一季度，银泰经平安信托将成都银泰中心塔3办公楼整栋售给平安人寿。随后，银泰中心塔2、泰达时代广场塔2、中铁信托大厦塔2、环球时代中心塔2等项目分别被整栋出售，且买家均为内资。”仲量联行成都商业地产部总监黄璐说，许多外来投资者误认为某些二线城市的投资型物业并不具备巨大的增长潜力，导致成都优质项目的资产价值被低估，所以内资投资者纷纷将目光瞄准成都。“由于消费习惯和消费需求的转变，购物中心更加注重消费服务和消费体验。”仲量联行成都董事总经理谢凌说，为了精准定位消费群体的需求变化，市场上部分购物中心正在进行业态调整，在保持原有时尚类品牌占主导的同时，更多地引入娱乐、文创、美妆、儿童、运动、时尚餐饮以及智能数码等业态，以增强业态对消费者的消费黏性。
仲量联行成都分公司综合物业销售部总监何芳说，虽然去年住宅市场调控频繁，政策环境“前松后紧”。但去年全市高端住宅共成交13170套，同比增加54.6%。年末，成都高端一手房平均资本值同比上涨11%至每平方米15468元。其中，热门区域楼盘价格涨幅远高于市场平均水平，如城南区域平均资本值同比上涨22.5%至年末的每平方米17078元。而同类二手房涨幅大于一手房，截至2016年末，均价为每平方米15279元。“预计今年成都高端住宅供应减少、成交量将下降。另外，政府对开发商和中介机构就楼盘定价及营销手段上更为严苛的监管，也将在一定程度上影响开发商的推盘计划。”何芳认为，尽管未来中短期内市场供需将出现明显回落，但由于去年较高的土地成本以及开发商对利润的保护，今年平均资本值将企稳或小幅度上涨。（记者 文强）
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19.01.2017 08:32
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