4月龙头房企集体沦陷 楼市崩溃论再掀风云
中新四川网5月9日电（李宗蔚）今年的楼市从一开始就令人胆战心惊，从港媒喊出“听到了冰山碎裂的咔嚓声”到业内盛传的楼市“崩溃论”，种种状况的频繁出现令楼市陷入一片迷雾之中，许多业内人士抱着谨慎观望的态度推断楼市走向。虽然有业内大佬屡斥崩溃论危言耸听，但有媒体报道的数据表示，今年国内楼市冷却的速度远超预期。
万科净利润13年首次下降，龙头房产企业遭遇集体沦陷。
楼市下行趋势基本确立 楼市是否崩溃众说纷纭
据国家统计局公布的数据显示，1-3月全国商品房销售量价齐跌，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等核心数据均不看好。据中国指数研究院监测，4月，全国100个城市中近半数房价环比下跌；上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1266万平方米，环比减少4.7%，同比减少 21.0%。
对此现象，有机构认为中国房地产市场调整已经开始。大规模的住房供应过剩，再加上开发商资金短缺，造成了中国住房市场的滑坡，或拖累今年GDP增速放缓至6%以下。“问题已经不是房地产市场是否会出现调整，而是这个调整会有多严重。”
摩根士丹利最新发表的研究报告称，预期内地楼市在未来数个月内将出现销售、平均售价均趋恶化的情况。
业内人士也认为，楼市下行趋势已经基本确立，各城市之间的分化日趋明显，至于楼市是否将会崩溃，则众说纷纭，难以达成一致。
本网了解到，5月6日华尔街日报中文网启动了“中国楼市泡沫是否开始破裂”的投票，截至7日零时，共有2150人参与投票。其中，45%的人认为已经开始破裂，41%的人认为即将开始破裂，仅15%的人认为没有泡沫，不会破裂。
万科净利13年首降 龙头房企集体“沦陷”
据本网了解，近期备受“降价”和“看空论”困扰的万科，于5月6日公布了最新业绩，数据显示4月销售面积出现同比下降。其中，万科一季度实现销售面积415万平方米，销售金额为542.3亿元，同比分别上升11.7%和24.2%。但同期，万科仅实现营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%；15.3亿元的净利润更是13年来首次出现同比下滑，降幅为5.23%，几乎与行业整体降幅持平。
对于净利润的下滑，万科董秘谭华杰称，这主要由于一季度竣工面积仅占全年计划的6.6%，导致结算面积和结算收入较去年同期有所下降。“房地产业务竣工、结算具有一定的季节性规律，大多集中在下半年特别是第四季度。”
谭华杰表示，“公司一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低，由于基数小，同比变动的波动性也较大，对前瞻全年业绩的参考意义并不大。”他预计，万科2014年的竣工量将基本符合年初计划，全年业绩也将保持稳健的增长。
但尽管如此，不仅是万科，在《证券日报》统计wind提供的数据中发现，142家房企中，一季度净利润出现的下滑的房企数量超过半数，达74家。这其中既有宜华地产、华远地产这样的区域性房企，也包括万科、招商地产、金地集团这样的行业龙头。
另据了解，招商地产一季报则显示，报告期内公司实现营业收入72.51亿元，同比增长18%；实现净利润7.55亿元，同比下降6.82%。对此，招商地产表示，公司业绩变动的原因在于，本期房地产销售结转量增加，但受结转的产品及区域结构影响，结转项目毛利率相对较低。
近期股权陷入险资激烈争夺的金地集团，业绩表现更是让人大跌眼镜。其一季报显示，报告期内，公司实现营业收入31.5亿元，同比下滑25.91%；实现净利润4934.38万元，同比下跌73.65%；2014年一季度，公司累计实现签约面积57.7万平方米，累计签约金额为77.1亿元。
而A股四大地产龙头“万保金招”中，只有保利地产在一季度实现了业绩的增长。本网查阅其一季报了解到，公司2014年一季度实现净利润8.15亿元，同比增长10.8%。报表显示，保利一季度销售均价逆势上涨， 1-3月销售均价为11040、11271、17628元/平米，同比分别增长-8.3%、21.8%、59.0%，在一季度行业销售均价普遍保持稳定甚至略向下的情况下，公司销售均价却逆势上涨，保障了公司的盈利能力。
有媒体认为，从上述数据可以看，以往业绩遥遥领先且综合实力强劲的龙头房企，在今年一季度均或多或少的碰到了问题。而这显然和整体市场的表现有关。4月份各大龙头房企季度报表一出，更让业内市场感到一片凉意，这无疑是给如今的楼市雪上加霜。
崩溃论引争议 楼市过剩拐点已现
上海中原地产市场研究部总监宋会雍表示，楼市过剩这个基本成立，但是开发商资金链紧绷的描述并不客观。“现在不少大开发商的资金状况还是不错的，市场调整，反而是大鱼吃小鱼的机会。”
旭辉集团董事长林中也不认同楼市崩溃论。他在接受媒体采访时表示：“今年的房地产市场不会太好，也不会太差，整体来看是一个短周期的波动，谈不上泡沫的破灭。林中认为，中国的城市化进程还远未结束，在这之前，中国房地产市场中长期的价格曲线是波浪上升的，即每一轮的波谷比上一轮的波谷高，每一轮的波峰比上一轮的波峰高。”
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对媒体称，整体楼市目前是小拐点，也有少数城市出现的是大拐点。（完）