楼市5月迎来“旺季” 成都楼市五月人气回升成交上涨

    “仅5月18日—24日一周时间，成都主城区商品房成交面积就达26.7万平方米，成交套数3040套，环比之前分别上升5.9%和8.6%，成都主城区住宅成交均价为9111元/平方米，开始回升；5月25日-31日，成都主城区住宅成交均价为9439元/平方米，继续回升。”专业人士说，这仅是一个缩影，5月份成都楼市整体情况令开发商非常满意，整个市场出现近年来少有的“量价齐升”态势。相比之下，房价涨幅非常有限，只是由跌转涨，而成交量上升则非常迅速。根据中国指数研究院对全国100个城市新建住宅的全样本调查显示，5月全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。 □本报记者 文强人气回升 成交上涨

    进入5月，楼市迎来传统意义上的“旺季”。记者在采访中了解到，5月23日简阳东城华府开盘当天，签约率超过80%；位于三岔湖的世茂云湖虽然还处于客户“蓄水期”，但是项目现场人满为患，就是去项目的路上也出现大堵车；位于天府新城的天府城和天香，每逢周末都要接待不少来自省内的购房者；成都市中心的太阳公元上周末亲子活动现场水泄不通；城西红光镇的伊莎贝拉虽然已经是尾盘，但是5月份销售实现2000多万元的进账；城西龙湖源著目前有意向购买的消费者已远远超过了可售房源的数量……记者在采访中发现，5月份成都楼市万科、保利、蓝光、中粮、华润、龙湖、世茂、金房、置信、信远、蓝润、朗基、国嘉、东原等品牌公司的项目销售都出现上涨态势。

    “5月份，成都多数楼盘都出现人气回升，成交上涨。”成都全心集团总裁李国峰告诉记者，相比股市的“大起大落”，一些胆小的投资者更青睐购买不动产，而国家连续出台针对楼市的利好政策，加快了刚需和改需购房者入市的速度。同时，“限购”政策全面退出，为原计划在成都置业的省内其他城市的购房者打开了“方便之门”；央行降息让购房者的成本降低了很多；首付比例的降低，不仅降低了购房门槛，更减轻了置业者的经济负担。一线领衔 房价上扬 “深圳最近房价上涨态势非常明显，由于原来的房价基数比较高，这次出现上涨行情，给市场传递的信心非常明显，但同样也加剧了这个区域投资开发商的风险。”一位在深圳发展的品牌开发商最近到成都考察时告诉四川日报记者：“虽然目前成都与深圳的经济实力还无法相比，但成都的房价相对较低，全国9成一线开发商在成都都有项目，而且四川的自然资源非常优越，尤其是成都人口已达到1400多万，对于房地产开发来说，具有强大的市场支撑，我们公司此次来川考察就是有意在川投资开发项目。”

    根据中国指数研究院的调查数据显示，5月份全国100个城市中，住宅价格环比4月上涨的城市个数为48个，增加9个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原、厦门、株洲。其中，深圳、上海涨幅超过2%，居前两位；泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原涨幅在1%-1.5%之间；厦门、株洲涨幅在0.8%-1%之间。其他环比上涨的38个城市中，台州、连云港等12个城市涨幅在0.5%-0.8%之间；珠海、邯郸等19个城市涨幅在0.1%-0.5%之间；长春、聊城等7个城市涨幅在0.1%以内。因地制宜 楼市去库存

    “开发商大多没有提价，只是收回了之前给出的优惠政策而已。”李国峰说，在目前大的经济形势之下，开发商不可能单方面开始涨价，对于多数城市的开发商而言，目前去库存仍然是他们的首要任务，只是开发商面对自己项目所在区域的实际情况，“因地制宜去库存”。

    根据中国指数研究院的调查数据显示，5月全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与4月相比，5月价格环比上涨的城市数量增加9个，其中涨幅在1%以上的城市有8个，较4月增加2个；5月价格环比下跌的城市数量减少8个，其中跌幅在1%以上的城市有17个，较4月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%，跌幅较4月收窄0.73个百分点。

    货币政策利好，地方政府出台住房公积金贷款利率调整政策，新一轮降息为楼市回暖再增动力，住宅整体成交量平稳释放，不同城市继续表现分化；随着房贷利率创下新低，房企抓住机遇加速推盘，主要城市推盘量继续上升等都是目前楼市去库存的原因和动力，部分城市楼市迎来“红五月”。未来楼市整体回暖趋势明朗，但部分城市库存压力较大，供求关系仍较紧张。