明年1月起 四川精装房样板间要设在建筑实体内

在很多购房者心中，开发商做出来的样板间总是美轮美奂，但拿到手上的房子却差别很大。昨日，成都商报记者从市建委了解到，由成都市建设工程质量监督站(下称“市质监站”)和省建筑科学研究院牵头主编的《四川省成品住宅装修工程技术标准》(下简称“标准”)，将从明年1月1日起实行。

《标准》强制要求，成品住宅全面展开装修施工前必须先进行成品住宅交付样板房装修施工。并且，大面积展开的装修工程施工质量不应低于样板房，进行分户验收还要做室内环境污染控制检测。

业主自己装修

90平方米毛坯房或浪费上万

《标准》编制组负责人、市质监站的王科介绍说，目前全省商品住房销售仍以毛坯房占据主导，装修过程会产生大量建筑垃圾。“据调查，一套90平方米的毛坯房仅在装修初期，因拆改施工(如墙体、水电拆改，抹灰层铲除等)的浪费达1.5万元，产生的混凝土、砖头等建筑垃圾达2吨多，我国每年由此造成的浪费超过300亿元。”

今年4月，省住建厅发文提出，5年内全省新建商品住房中成品住宅开发建设比例达到60%。所谓“成品住宅”，是指住宅交付前，套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。

“力度很大，其中有三项条文是强制性的。”王科介绍，一是成品住宅全面展开装修施工前必须先进行成品住宅交付样板房装修施工，并验收合格。二是装修工程必须进行设计，并应出具完整的施工图设计文件。三是装修设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。

样板房和销售房

开关个数都得一样

所谓“成品住宅交付样板房”，是指在全面展开装修施工前，按照最终交给住户的交付标准，在建筑实体内施工的样板房。

“样板房是什么样子，最终交付的就要是什么样。”王科说，《标准》要求室内空间尺寸、水电开关插座位置、套内基本配置，装修材料品质、颜色等，必须一致。而且样板房必须合格后，方能进行大面积施工。值得一提的是，《标准》要求建设单位必须在建筑实体内做“交付样板房”。

为保证购房者的合法权益，《标准》要求建设单位向购房者提供《装修产品保修服务承诺书》，让消费者知道保修期、保修范围、维修服务方式、保修途经等。

《标准》严格要求，成品住宅工程交付使用前，应进行室内环境污染检测，并出具检测报告。成都商报记者 辜波

权威解读

1.如何避免开发商把非成品住宅当成品住宅销售？

“我们在编写基本配置的时候，也考虑到我省各地区差异和经济条件的不同，提供配置Ⅰ、配置Ⅱ两类基本配置供选择。廉租房、公共租赁住房等可选择配置Ⅰ，其他住宅可选配置Ⅱ。”《标准》编制组负责人王科介绍，基本配置对地面、天棚、墙面、门、厨房设施、卫生器具、电气工程、智能化等均做了要求，如操作台、吊柜、洗涤盆、便器甚至毛巾架、杯架、拖布池，以及插座、开关等数量最低要求，“哪些是必配，哪些是选配，哪些是推荐配置，均有要求。比如对插座，配置Ⅱ要求在客厅、主卧中至少5个。”《标准》为此提出“建筑一体化设计”概念，要求建筑设计方案确定后，装修设计就应提前介入，提出相应装修方案。

2.如何避免厨房和卫生间出现质量问题？

对最容易出现装修质量问题的厨房和卫生间，《标准》从房间采光、通风等各方面，都制定了标准。其中对厨房的洗涤盆、灶具、排油烟机、橱柜、吊柜等设施，还提出应一次性集成设计到位，并按炊事操作流程排列。细化的程度甚至达到诸如“住宅厨房操作面净长不宜小于2.1m”之类。