1月成都二手房成交量同比增长41.65% 啥原因？

　　据国家统计局成都调查队调查，在连续政策红利的影响下，成都房地产市场经过2015年调整后触底回升，回暖趋势比较明显，二手住宅成交量持续增加，市场信心不断增强。从调查数据来看，2016年1月，二手住宅成交量同比增长41.65%。近期，成都调查队走访了中原地产、富房地产等房产中介机构，调查二手住宅成交量大幅上涨的原因。

　　据其发布的分析，主要原因有以下方面：

　　一是政策红利提振了市场信心。在化解过剩产能和房地产去库存的大政方针指引下，调整“限购”、优惠交易契税、降低首付等系列措施促进了市场回暖，尤其是交易契税的优惠较大程度上刺激了二手房交易市场。据中原地产、富房地产反映，在政策红利的引导下，原来持谨慎态度的购房者观望情绪降低，购房签约率上升，二手房市场价格也上涨了5%左右，但因去库存压力较大上升空间有限。

　　二是改善性需求逐渐释放。2015年，成都改善性住房需求有小幅增长， 90-144平方米的户型成交量同比增长0.97个百分点。2016年，改善性住房需求持续释放，据中原地产反映，当前改善性住房需求增长了10%，拉动了二手房市场人气。

　　三是次新房成为二手房市场主力。从走访调查中了解到，同等条件下次新房和新房的价差为5%-10%，如果是同样地段和配套，次新房的价格无疑性价比更高，更具吸引力，成交比例走高。

　　四是年末效应促进了成交量增加。岁末年初，企事业单位发放年度奖金，务工返乡人员带回资金，购房欲望相对强烈，从而推动了商品住宅成交量的增加。