取代线下交易 成都二手房交易将全部网上进行

传统“线下”交易的二手房交易方式将被取代，以后将全部通过“线上”的存量房交易服务平台来实现买卖。7月15日起，成都全面推出存量房网上交易服务平台，将二手房交易的全过程纳入规范管理，全程透明。

记者日前从成都市房管局了解到，即日起，我市存量房交易服务平台将率先在21世纪不动产、链家、伊诚、我爱我家、富房、中原、满堂红、美联、顺驰、磅礴等10家大型经纪机构试运行。下一步，在试运行基础上将于8月1日在中心城区全面上线使用，并将逐步推广至二、三圈层。届时，全市的二手房交易将通过正式上线的存量房交易服务平台来进行，实现从房源核实到买卖合同网签全过程的网上交易，升级传统的二手房交易方式。

存量房交易服务平台应运而生  规范经纪机构交易行为

据了解，为了引导二手房市场的健康发展，将交易所有环节全部纳入透明化规范管理，我市在借鉴其他城市先进经验的基础上，推出了存量房网上交易服务平台，这也意味着，今后我市的二手房交易将全部通过该平台来进行。

谈到建立该平台的意义时，市房管局相关负责人坦言，通过2013年全市中介专项整治活动，发现我市二手房交易和其他城市一样存在一些问题，包括虚假房源发布、门店公示信息五花八门、业务记录未完整保存、经纪服务行为不规范等，而这些问题不仅扰乱了二手房市场的健康发展，更可能损害购房者的利益。“拿虚假房源发布来说，通过日常检查和去年专项整治情况来看，经纪机构在门店和电商网站发布的房源信息存在大量虚假房源：要么房子已售卖或根本不存在但为了揽客而虚假挂着；要么挂低价售高价；要么未完善委托手续引发诸多后续交易纠纷；要么未严格进行房源核验，甚至将保障性住房信息进行违规发布。这样一来，让不明真相的群众来访，进行赚取差价、违规交易等操作，严重损害售房和购房群众的切身利益。”负责人说。

因此，为了杜绝这些问题对二手房市场的健康发展带来的影响，存量房交易服务平台应运而生，“从其他城市推进的情况来看，平台的运用不仅提高了买卖双方信息与服务的公正与透明，减少了后期交易纠纷的产生，还有利于市场的透明化规范管理，有助于房地产中介行业的健康发展。”负责人说。

二手房交易更真实更透明  每个交易环节都在平台上进行

据了解，存量房交易服务平台的交易流程包括房源信息核实、房源发布、购房资格核实、经纪服务合同网上签订、存量房买卖合同网签等环节，它将二手房交易全过程全部纳入了该平台之中。相关负责人告诉记者，该平台最大的好处在于将二手房的每一个交易环节全部纳入透明化规范管理，从一套房源进入市场到最后完成交易退出市场的所有交易行为，都将在系统中完成。“以前，我们基本上是从网签合同开始才能进行规范管理，其他的环节都是中介机构和买卖双方自行约定的，这样一来，信息不对称、不透明等问题，可能会严重损害老百姓的利益。”负责人说。

“更真实，是新的存量房交易服务平台又一大特点。”相关负责人介绍说，房源从进入市场之初就首先要进行核验，并经卖方授权委托后才能入市交易，不是真实的房源或者存在问题的房源都将无法进入该系统。并且新的存量房交易服务平台与房管局后台系统联网，对房源信息进行实时更新，信息将变得双向和透明，有效杜绝了一房多卖、交易中因为房源查封等临时不能交易而引发纠纷的现象。另外值得一提的是，入市交易的经纪机构和销售服务人员必须备案和注册才能入市交易，这保证了交易服务主体的真实性。该平台还将提供中介机构、中介从业人员的业绩信息、信用信息、交易评价等在线查询，所有的中介结构和中介从业人员的业绩、信用和口碑，都在线看得一清二楚。而购房者在成交后还能进行交易评价。对于普通购房者来说，可以通过这些公开的信息来选择交易的中介和中介人员。

据了解，该平台带来的第三大好处就是让信息更加透明。相关负责人说，以前的交易中，消费者大多不清楚市场变化情况、实际成交价格等信息，多凭借中介公司一面之词来确定，有的利用格式合同对买卖双方做出不合理、不公正规定，单方面制定霸王条款，损害老百姓的利益。而平台的投入使用，将让二手房交易环节全部“透明”起来，在二手房交易过程中的3个重要合同，包括委托协议、经纪服务合同和网签合同，全部都是在该平台系统上签署完成，并且环环相扣，缺一不可。同时，所有合同全部使用主管部门的规范性指导文本，这将有效避免中介机构的霸王条款，保障购房者合法权益。