深圳19新盘预入市赶年底末班车

年末将至，距离2014年只有一个月的时间。为了抢占楼市末班车，多数开发商都鼓足了劲儿，使出浑身解数。不论是新盘入市，还是老盘加推，逾20个楼盘入市将为深圳房地产市场带来一大批新品，综合多家研究机构统计，年底新品或将有望冲破5000套大关。

■地产行业记者 丁雯婕

近20新盘年底上市，户型两极化

据中原地产研究部统计，12月深圳楼市将有19个新盘入市，一直作为供应大户的宝安区年底稍显疲弱，包括龙华新区在内只有4个楼盘入市，分别是华盛盛荟、领航城?领翔、润达圆庭3大新盘入市和富通V都会加推。盐田也将有蓝郡西堤一个新项目入市。而龙岗的供应还将承接10、11月的爆发局势，12月还将新增8个入市项目。另外，一直供应不大的南山区年底也迎来6个项目，除了此前开盘的山海津和海境界，其余4盘均是新盘入市。

在12月的入市新盘中，刚需户型依然占据着绝对主力。龙岗大部分项目都以89平方米左右3房为主打户型，不少项目以高拓展率作为项目卖点，旭源怡景轩就号称89平方米可以赠送面积做成4房单位，而恒大的国香山花园则主推89平方米3-5居室单位。而位于蛇口的山海津项目在本月首期开盘推出797套后将加推182套C单元的楼王单位，户型主要为68-68平方米的1-2房，目前已经启动了诚意客户认筹。海境界二期将推出88-89平方米精装复式。

除了占有主力位置的刚需户型，120平方米以上的中大户型也十分抢眼。相比之下，南山的户型都偏大，多数项目除了有少数89平方米左右的小户型之外，都是120平方米以上的大户型为主。翡翠海岸除了部分89平方米的单位，还将主要推出177平方米3-4房单位，后期还有225平方米四房和345平方米复式单位。香格名苑也是如此，除了少部分88平方米3房外，其余主要是130和140平方米的4房单位。

南山供应或将拉高整体均价

与龙岗宝安等传统大供应片区比起来，南山此次年底可谓新盘爆发，共有6个项目入市。由于几个项目位于南山区位比较优越的片区，且推出的多为大户型产品，有业内人士断言，此批新项目的入市将会拉高楼市整体成交均价。

记者了解到，此次南山新盘中，有几个项目早先就因为定价过高而难以获得预售批准。虽然营销和认筹活动早在8、9月份就已经启动，在认筹量已经基本能达到开盘要求时，由于定价过高不能获得预售批准而迟迟没有开盘。

“我们最近为了批准预售许可证已经忙昏了头。”南山区一个楼盘的负责人告诉记者，该楼盘十一期间已经开放了营销中心和样板房，加上此前早期蓄客，已经大致符合开发商的开盘认筹要求，但困于未能得到预售许可，一直忙着跟有关部门交涉。

“南山的这几个新盘一旦入市，都极有可能是5、6万元/平方米的定价，虽然一手住宅成交的均价下半年在一路回升，但目前政策预期有所变动，限价令明显又有所收紧，因此这些楼盘在如今入市，如果坚持自己的预期定价不改，那极有可能又要延期入市。”一位业内人士说道。

也有研究人士认为，由于这些项目已经拖到了年底，不排除会有开发商为了抢着在年前走完，放低心理预期，以较低的价格入市，但即便如此，南山区多个项目集中开盘，还是会拉高整体成交均价。

不过12月新增的供应并不会很快反应在当月的成交数据中，按照网签的滞后时间，有可能明年1月才有所反馈。