楼市新政逐步落地 二手房市场已经升温

　　本网讯  一套180万的房产，房东一夜之间涨了5万元。昨日，记者在采访成都各大房产中介时发现，房产新政后，房龄比较短的二手房调价的房东比较普遍。业内人士预计，房产新政将推动二手房的挂牌量出现明显上升，后市房价可能会出现一定程度的上涨。

　　房产中介

　　较新二手房普遍开始调价

　　3月底，国务院六部委密集发声，土地、金融、财税等方面利好楼市的政策纷至沓来，满满2年的普通住房房源转让可以免征营业税，二套房降低首付比例降至40%。

　　新政发布后，房产中介纷纷开启加班模式，在武成大街附近的一家房产中介，经纪人告诉记者，最近两天来电咨询数量比平时多了不少，部分来电是按捺不住的房东上调了最低成交价格。

　　这个经纪人举了一个例子，一套142平米户型的房源之间谈好的成交底价最低180万，免征营业税后，房东来电将价格调整到了185万元。“这套房子产权刚满2年，营业税免征后省掉了8、9万，房东当然不愿意把利益都让给买家。”经纪人表示，从3月31日新政出来后，调价的房东还不少。

　　据业内预计，虽然部分房东调价或惜售，但是新政将推动二手房的挂牌量出现明显上升，从而进一步激活市场。“不少房东开始挂牌，因为之前都还不满5年，现在可以放心免税了。”落虹桥一家中介经理表示。

　　首付降低

　　建设银行已启动调整

　　继二套房新政公布后，昨日记者了解到，建设银行反应非常迅速，不少中介都已经接到建行下调首付的通知，普通住房二套房贷款最低比例从以前的六成调整为四成。

　　二套房最低首付款比例调整为不低于40%，势必带来购房者首付款和按揭贷款的一个结构调整。仔细计算就会发现，降低首付比例，并不意味贷款成本降低了，首付降低，利息总额实际上增加了。贷款首付的调整，事实上是让改善型购房者积极入市，降低入市门槛和成本。

　　对于政策对房地产市场的利好，多数市民表示出了担心，新政会不会让房价再次上涨？记者采访发现，多位开发商都保持谨慎的态度，不会盲目涨价。对购房者来说，目前或许是最好的入市时机，新政实施后，可能会造成后期房价出现水涨船高的局面。（成都市城乡房产管理局）