仲量联行：2014年成都物业市场竞争加剧 整体成交活跃

　　中新四川网3月14电（王爵 钟轩）14日，记者从仲量联行华西区获悉，成都在中国经济整体放缓的情况下，西部主要城市仍然保持了较快增长步伐。作为西部经济发展的领军城市，成都2013年GDP增长达10.2%。虽然较过去五年有所放缓，但仍然远高于全国整体水平。根据成都政府最新的工作报告，2014年成都实际GDP增长目标为10%，高于中央政府预测的全国7.5%的增长目标。
　　成都在今年将继续推动旧城改造、产业升级和鼓励现代服务业的发展。预计外商以及本地企业在蓉将迎来有更多的业务扩展机会，这同时也将为甲级办公楼和优质零售市场带来新需求。然而，市场在2014年将持续迎来大量新增供应，预期项目之间的竞争将会加剧。
　　据了解，2014年成都预计有7栋甲级办公楼建成入市，其中5栋来自市中心，市中心新增供应面积将占总供应量的67%。随着市中心国际金融中心（2座）、睿东中心在2014年建成入市，连同已落成的晶融汇、国际金融中心（1座），该区域将成为成都高品质甲级办公楼最集中、高端商务氛围最浓厚的聚集地，有望成为跨国企业、金融机构等优质租户的首选之地。加上区域内便利的交通及成熟的商业配套设施，如五星级酒店、高端购物中心等，预期2014年市中心将是租赁成交最活跃的片区。
　　强劲的内需及鼓励政策将继续推动金融和专业服务业的拓展。此类企业对办公楼的硬件设备、交通配套等要求较高，预期他们在2014年仍然是高质量项目的主要租户来源。此外，由于规定政府机构等不得修建总部大楼，其中大部分需求或将转而投向租赁市场，有望成为2014年甲级办公楼租赁市场的新亮点。租户地区来源方面，作为四川省省会，成都市吸引了不少省内二三线城市公司入驻，这个现象会在2014年持续。此外，受大量新建成的高品质办公楼刺激及在外商持续在成都投资的背景下，今年外资企业扩张、升级的案例将会愈来愈多，从而推动今年甲级办公楼市场需求。
　　2014年，优质零售市场将迎来140万平方米的新增供应，其中市中心以及南部新区供应比较集中。南部新区将有近50万平方米项目开业。从已有和即将开业的项目来看，该区域零售项目均为中端购物中心，定位趋于雷同，且入驻品牌重复度较高，缺乏特色。此外，区域内不少购物中心的体量过大，项目的平均体量超过二十万平方米，是核心商圈的四倍，而人口密度只是市中心的大约六分之一。因此，预期在2014年，南部新区内某些购物中心将会因为竞争激烈需要重新进行业态定位。
　　2014年大宗投资市场将继续保持活跃。成都物业市场经多年发展，已累积了一定数量可供投资者选择的物业，呈现较成熟的大宗投资气氛。在2013年，成都的投资市场表现活跃，总成交金额超过人民币八十亿元，跟2012年比较，增长近一倍。2014年，相信成都投资市场将有望保持活跃。（完）