最快一个月 放款蓉城新年房贷发放趋向“正常”

2014年已过去两个星期，有关房贷的各种消息满天飞：有说贷款额度依然紧张的，也有说贷款已在突击发放的。

近日，成都商报记者调查了蓉城多家商业银行、楼盘售楼部以及房屋中介公司，得到的答案是，今年元旦后，银行的房贷放款已不像去年11、12月份时那么紧张，的确存在突击放款解决“历史遗留”问题的现象，但更多的是正趋向“正常”，即客户在递交贷款资料后，快的一个多月，慢的2~3个月就能放出贷款来。成都商报记者杨斌

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额度吃紧房贷客户继续“等贷”

新年刚过，还没拿到贷款的购房者就关心起自己的贷款来。银行客户经理告诉他们，年末银行要冲业绩和考评指标，贷款基本上都处于收缩或暂停状态，跨过元旦就会好起来。

近日有多家媒体报道，在深圳、南京、兰州等地，新年已过，可银行的贷款依旧不见踪影，很多市民还在苦苦“等贷”，其中最主要的原因是额度吃紧，贷款只能按照之前签订协议的先后顺序放款，突击放款的可能性不大。

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贷款已在投放确未完全开闸

“我们已经在正常放款了。”上周五，某国有银行四川省分行个人金融业务部负责人告诉成都商报记者，去年各家银行都积压了一部分房贷申请，因为内部考核，到年末时贷款发放比较慢，“我们银行也是如此”，但元旦之后就恢复正常了。

该负责人强调，银行所说的贷款恢复正常，指的是像平时一样正常受理、审批和发放贷款，走内部流程，“但很多市民可能认为开始放款就应该是马上拿到贷款，这是一种误解。”据称，该行在新年上班第一天就突击放出去30多亿元的贷款，基本上都是房贷，这两天又放得慢一点了，“突击放款是解决2013年的遗留问题，但我们内部现在严格存贷比，如果存款回不来，月末考核就很麻烦，最近我们就在忙着拉存款。”

该负责人表示，银行多久能放出一笔贷款，关键得看存款变化：存款上得快，贷款放得就快；反之就放得慢。

另一国有银行成都地区一家支行分管个贷的副行长昨日告诉成都商报记者，他们与前述国有银行的考核略有不同。据称，对他们而言，只要额度允许，贷款发放还是很快的，“我们现在就有好几个楼盘在合作，个人按揭贷款通常一个多星期，抵押贷款也只需要两三个星期。”

不过，该副行长透露，在信贷额度的匹配上，银行内部是有考究的，“个人按揭贷款我们肯定也会放，它能保证上规模，且安全性最高，但这个业务产生的效益相对偏低。”所以，当额度不是很宽裕时，银行就会优先满足能产生更多效益的贷款，比如个人抵押贷款。“如果客户经理能将个人按揭贷款客户谈到较高的回报，我们会想方设法满足他所需的额度。”换言之，银行告诉客户额度紧张，既有客观存在的原因，也有内部追求利润而调整额度的原因。

一家股份制银行成都分行零售银行个人信贷部主要负责人昨日向记者表示，该行新年伊始就开始正常发放房贷，“只要客户资料齐备，我们行基本上都是滞后一个多月就放款，在同业中算是比较快的了，我这个月准备了4亿元资金，很充裕。”

据称，无论是本地还是外地，很多银行抱怨额度紧张放款较慢，这种现象也在情理之中。“各家银行如今都在严格考核存贷比，这也是监管部门的要求，如果存款上不去，贷款肯定也就放不出去。”

“像前几年那样，银行在一季度就把全年额度突击放出去的可能性已经不存在了。”前述负责人称，所以完全可能存在去年申请的客户目前还没拿到贷款的现象，“我们银行也有部分这种客户，现在正陆续发放。”

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银行放款 最快要一个多月

上周，记者以购房者身份询问了几家大型房地产销售公司，其置业顾问多数都表示，目前购房最快能在一个多月拿到贷款，慢的可能要2~3个月。

蓝光地产旗下一个楼盘的置业顾问刘先生告诉成都商报记者，2013年四季度时，合作银行放款相对比较慢，跨年后速度快一些了，“但也得一个多月。”据称，如果是首次贷款购房，合作银行利率上浮5%左右，如果是二套房，基本上要上浮10%~15%了，同时银行还要看客户的资质。

和记黄埔旗下一个楼盘的置业顾问胡先生告诉记者，他们目前合作的银行放款时间也在2个月左右，这算是正常速度，客户如果希望在一个月之内就拿到贷款的确有难度。“银行反馈给我们的信息，他们内部也有指标考核，不是随便放的。”（下转22版）