成都天府广场摩尔百货2月起歇业 租金翻两倍连亏三年多

        2016年春节后，在天府广场经营了14年的老牌百货商场摩尔百货天府店就将歇业退场了。华西都市报记者1月19日晚间从成都摩尔百货获悉，今天该公司将发函告知其业主及供应商，商店将于2月29日起歇业。

        年租金翻了两倍摩尔连亏三年多

        矗立在天府广场东侧的摩尔百货，因为其交通便利、折扣活动较多，是四川人爱逛的老牌百货之一。但这个春节之后，这个商店也将成为大家的记忆了。

        “歇业对我们来说也是一个大损失，我们也不愿走到这一步，但是公司已经无力再承担高租金继续亏损下去。”成都摩尔百货总经理江道鑫告诉华西都市报记者，摩尔百货天府店经营场地为海发商厦负2楼至6楼。据悉，其中约7成由1094户小业主购买，剩下物业由摩尔百货自持2万多平方米，其余为海发商厦开发商所有。自2012年起小业主提高了租金后，每平方米最高的月租金超过1000元，平均下来商场每平方米的月租金达到200多元。这个租金水平，比附近的远东百货高出一倍，是盐市口的北京华联的三倍多。

        “自从2012年提高租金后，门店年租金从3000多万涨到9000万，‘重金’之下，截至2015年公司已经亏损了数千万。”江道鑫说，尽管公司通过自身努力控制成本，但是近年来电商冲击加上百货零售业竞争激烈，公司仍入不敷出。

        商谈降租改装产权分散业主难统一

        在决定歇业之前，该公司曾在去年9月向业主发出《关于提前终止合同的通知书》，随后提出希望对公司降低租金支持公司继续经营。“我们是希望通过缓解租金压力、进行重装调整提升营收，再将部分盈利返还给业主。”江道鑫说。

        但是，该通知发出后收到了不同回应。据悉，约20%小业主希 望 维 持 现 有 租 金 水 平 ，30%-40%小业主同意降租支持商场继续经营，剩下的业主则持观望态度。“其实业委会还是认可摩尔提出降租的意见。”陈学良是摩尔的大业主、海发商厦开发商代表，也是业委会副主任。“现在市场不好，降租也是合理的，我们公司在火车北站的物业去年就降价了50%。”他说，摩尔走后很难再找到有实力的大品牌商来候补，物业空置不仅没有租金收入还要自己出维护费用。“一些反对降租的小业主也提出自己招商经营，但产权分散、管理方式等都是问题。”

        作为小业主的一员，陈女士则代表了不同意见，她认为摩尔百货先通知要停业再提降租的做法“太霸道”。“摩尔百货承租当时许诺给我们每年回报7%，但很多年来公司投入很少，装修差、设备老化严重。”陈女士说，许多小业主希望摩尔此次撤退后能招到更有实力的商家入驻，提升物业形象，维系小业主租金收益。业内观点

        黄金地段不敌产权症结

        经过与业委会、业主之间的多次磋商，目前只有200多户小业主同意降租，达不到半数业主同意降租的要求，不过，此次告别天府广场并不意味摩尔退出成都市场，江道鑫说，公司将在成都寻求其他合适的物业。

        近年来不少成都的百货因为产权结构问题，导致商场经营困难。2011年，位于科甲巷的春熙新馆闭店，第一城也遭遇商家撤离。而这两家商店，都面临业主多达上百个、产权分割的“商业症结”。省连锁商业协会会长冉立春称，商业物业并不能只看地段，分割的商铺出售后再统一经营容易遇上很多问题。行业纵深

        天府广场商圈面临转型

        近年来，经历了NOVO百货关店、仁和春天人东店“易主”，加上此次摩尔百货退场，作为成都市中心老商圈的天府商圈未来将何去何从?江道鑫认为，近三年来春熙-红星路商圈产业结构调整很大，天府广场商圈的调整则很小，两边对消费者的吸引力已经有明显差距。

        成都市零售商协会副秘书长欧建瓴认为，随着地铁网络连通，天府广场人流将得到进一步提升，商圈不缺乏人气。“百货业当前面临最重要的问题是转型升级，原有模式已经不能适应当前市场和消费者需求。”她说。

        华西都市报记者肖纯童星燕谭璩摄影张磊