济南茗美花园推迟开盘购房者要退定金 开发商称没钱

8月29日，济南茗美花园的30余位预定者仍未能在济南贤文置业有限公司的承诺期内拿到退款，这已是开发商5个月内的第4次退款承诺。而更让他们担心的是，在拿开发商支票去银行取钱时，银行工作人员却告知他们开发商账户里没钱了。记者张冠超

“开发商账户上没钱了”

又过了一个月，吴静（化名）还是没等到济南贤文置业有限公司（简称“贤文置业”）的退款，但却等来了齐鲁银行高新支行工作人员的一句话，“开发商账户里没钱了”。

去年10月，吴静向贤文置业缴纳15万元定金，用于预定该公司位于济南高新区的住宅项目——茗美花园的一套百平米住宅。按合同约定，茗美花园将在今年4月开盘，但直到昨日，该项目施工许可证和预售许可证仍没办下来，而包括吴静在内决定退定金的30余户购房者，在5个月内已得到贤文置业方面4次退款承诺，但均未兑现。“贤文置业8月1日又召集我们开会，说8月26日一定退定金，结果25日晚上又电话通知我们说钱29日才能退。”吴静告诉商报记者，当他们29日拿着开发商给的支票去齐鲁银行高新支行取钱时，银行工作人员却告诉他们开发商的账户上没钱了。

此间，吴静还向记者出示了齐鲁银行高新支行开具的退票理由书，勾选的理由为“账户余额不足”。“其实就是没钱了，但理由书的选项里没这一项。”吴静说。

拖延退款期间仍搞促销

对于当初为何选择茗美花园，吴静介绍，按照定金额度大小，贤文置业承诺给予茗美花园购房者一定优惠，例如她交了15万元，开发商的承诺是她可以享受7380元/平方米的优惠价，并表示开盘市场价至少要8000元/平方米。她称，在维权的30多位购房者中，她交的定金并不多，大多数都交了20万-30万元，也不乏百万者。

公开资料显示，茗美花园位于济南市历下区花园路与奥体西路交叉口，占地约2.02万平米，总建面9.4万平米，由三栋高层住宅及配套公建组成。该项目售楼处工作人员向记者表示，项目1号楼为政府保障房项目，2号和3号为商品房，其中1号和2号楼已经动工，而已预收百余套定金的3号楼尚未动工。“开发商3月份时称开盘日期改成了5月份，但4月底时又改口说不知道何时开盘，最近开发商资金链断裂，跑路的新闻很多，我们怕出事就要求退款了。”吴静称，5月中旬，购房者曾与开发商代表开会协商，贤文置业负责人彼时曾保证7月26日退还定金，但7月26日那天，购房者并未盼来退款。

记者发现，就在退款陷入僵持阶段的7月7日，贤文置业还推出了茗美花园的购房优惠活动，称“住宅起价6500元/平，均价7500元/平，购房最高可享93折优惠”，并预计2015年年底交房。不过昨日记者致电该项目售楼处时，工作人员表示活动已结束，目前3号楼项目不再销售，而开盘时间也无法确定。

开发商称账户没钱是因钱没到账购房者取款时间提前了

“他们估计在设法筹钱。”吴静告诉记者，在8月29日发现开发商账户没钱以后，30余位业主再次找到贤文置业要说法，“开发商说钱9月1日一定会到账，我们还要求他们签了合同，要是下周一还拿不到钱，开发商今后每天要向每位购房者支付1000元的违约金，但我们不知道合同有没有法律效力。”

当日，茗美花园项目一位崔姓负责人接受了记者采访，他称，“项目资金确实有点问题，但我们通知他们的就是9月1日取钱，他们（8月）29日去取，账户上当然没有。”该负责人表示，9月1日钱肯定会到账，而对于项目施工证和预售许可证，该负责人亦称，施工证9月份就能办下来，而预售证最早年底或能拿到。

但吴静并不同意这种说法，“26日通知我们29日退，29日正好是周五，这么一拖又是三天时间。他们每次推托时态度都特别好，但就是不退钱。”

公开资料显示，贤文置业成立于2011年7月19日，注册资本2000万元人民币，是集体所有制企业山东贤文集团总公司的全资子公司。