西安：重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”

      10月8日，西安市住房保障和房屋管理局等11个部门联合发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理 房地产 市场乱象专项行动的通知》，决定在西安市开展打击 房地产 市场乱象专项行动，重点打击投机炒房行为和 房地产 “黑中介”，治理 房地产 开发企业违法销售、虚假宣传等行为，整顿和规范 房地产 市场秩序，健全 房地产 市场监管机制。

　　其中，投机炒房行为包括：垄断房源，操纵房价、房租；捂盘惜售或者变相囤积房源；通过报纸、广播、电视、网站、 新媒体 等途径捏造、散布 房地产 虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价；通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房；通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

　　 房地产 “黑中介”违法违规行为包括：采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金等；为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；非法侵占或者挪用客户交易资金；强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益。

　　 房地产 开发企业违法违规行为具体为：在取得商品房预售许可证前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式，变相实行价外加价；一房多卖，损害购房人合法权益；利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利；限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。

（来源：中财网）