房贷新政“满月” 成都9折优惠有望明年出现

受新政影响，成都楼市稳步回升，利率优惠初现,但具体优惠视借贷人情况而定。

央行房贷新政落地1个月有余，新政在成都的执行情况如何？对楼市销售有怎样的促进效果呢？近日，天府早报记者走访成都多家银行网点、新房销售中心以及二手房中介后获悉，各大银行对首套房“认贷不认房”的政策已基本落实，但基本利率七折仍迟迟未现身。受新政影响，成都楼市稳步回升，新房成交量稳中有涨，二手房成交量上涨明显。业内人士预计，随着优惠细则不断落地，购房者入市脚步不断加快，成都或将出现“量升价平”的现象。

市场成交量上升 成都楼市有回升迹象

9月30日，央行、银监会发布《通知》，要求“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”。具体为：首套房房贷最低首付款比例为30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的改善性购房家庭，二次购房时可按照“首套房”贷款政策执行。

房贷新政发布后，建行、中行、工行等多家大型银行跟进响应，对楼市起到了提振信心的作用。

天府早报记者近日走访成都多家新房销售中心、二手房中介了解到，央行新政实施以来，成都市积累的刚性购房需求得以释放，新房、二手房都有销售回升迹象。

据伊诚地产成华区工作人员介绍，自新政出台以来，该区营业额较前几个月增加2倍左右。“以前我们每月的营业额在40万元左右，10月营业额有望翻倍，达到80万元。”链家地产上锦雅筑店某置业顾问表示，近期二手房市场的换手率比前几个月有明显的提高，之前被压抑的需求得到了释放。有些房东甚至坐地起价，“以前一套127万元的房子，近期房东已经涨到了132万元。”

成都链家地产市场研究部数据显示，10月 20日—26日，成都主城区新房共计成交1835套，环比分别上涨8.5%；二手房共计成交979套，环比上涨20.7%。

银行利率优惠初现 视借贷人情况而定

日前，在线金融搜索平台“融360”最新报告显示，虽然仅约三成银行落实央行房贷新政，但10月份房贷市场相比9月变化明显，房贷环境大幅宽松。尽管新政中提到的“最低7折优惠”并没有如愿出现，但融360分析认为，随着房贷新政的进一步落实，预计未来几个月，信贷政策还将继续放宽，但幅度较为有限，9折优惠或是底限。

目前，成都大部分股份制银行利率仍维持在基本利率上浮8%—15%。川师附近某楼盘置业顾问透露，大部分股份制银行仍然执行之前的利率，只有部分利率有一定的优惠，但需要附加另外的条件。

那么国有银行的情况如何呢？中行四川省分行在书面回复天府早报记者的采访中表示，中行严格执行《通知》中关于贷款利率的相关规定，具体贷款利率将根据借款人资信状况、偿债能力及同业情况综合确定。“首套房贷款首付比例最低30%，2套及以上住房并已结清，根据借款人偿债能力及信用状况，首付比例40%—60%不等。”

某股份制银行内部人士直言，当前房贷基准利率是6.55%，如果打7折，连5%都不到，这比银行理财产品的收益率还要低，对于客户而言甚至会产生“用房款购买理财产品”的套利空间。另外，对于银行而言，资金成本上升压力非常大，利差收窄。因此，银行在按揭贷款折扣幅度方面很难操作。

专家7折不可能 9折优惠有望明年出现

从已经出台央行新政执行细则的银行来看，虽在利率方面并未出现实质性优惠，但在业内看来，央行新政最明显的作用，是改变了购房者对楼市的预期。

成都链家市场分析师易冬强表示，随着各大银行房贷优惠细则陆续落地成都，购房客户观望情绪不断减弱，入市脚步不断加快，后市或将出现 “量升价平”的现象。

锐理总部品牌营销中心总经理郭洁表示，房贷新政目前对房产市场的影响，更多体现在对消费者信心的提升上。“随着明年信贷额度的增加，部分银行推出基本利率9折、9.5折的可能性还是比较大，但7折利率没有可能，银行也不会做亏本的事情。”

多位业内人士认为，目前“量升”只是楼市下行期的一个反弹，真正的回暖还没有到来。房地产的结构性问题在于“供过于求”，从长远来看房贷新政效果有限，最终还是要靠市场来消化。