[独家解读]房贷政策松绑 对楼市影响几何尚待观察

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　　 房贷新政实施需待节后 七折利率优惠可能性不大

　　中国人民银行、中国银监会９月３０日联合发布 《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》 ，修改了首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策；未实施或已取消限购城市，第三套住房不限贷。同时，央行重申了房贷利率最低７折的政策。记者从部分银行了解到，目前银行尚未有操作细则，预计将在十一之后执行，房贷利率优惠或有所放松但７折可能性不大。

　　“截至目前我行尚未收到上级行新要求，最快可能得十一假期过后。”工商银行广东省分行相关负责人回复记者称。记者致电广州、深圳多家银行，包括中国银行、民生银行、平安银行、招商银行等均回复称未接到有关调整个人房贷利率的通知。

　　 新华网独家解读 央行限贷松绑影响几何(一) 　 (二)

　　9月30日，央行发布了 《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》 。通知表示，首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对首套房已结清贷款的家庭，可执行首套房贷款政策。通知还指出，不限购城市对拥有2套房及以上并已结清的家庭，再购房可申请贷款。

　　一石激起千层浪。业内纷纷将央行此政策解读为“限贷松绑”。那么，央行为何选择此时作政策调整？对于调整期的楼市，政策将产生怎样的影响？

　　 央行松绑限贷 直击北上广等19城市场反应

　　就在国庆长假前一天，央行发文表态，继续支持居民家庭合理的住房消费，明确“贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”。但强调，具体执行细则交由当地银行业、金融机构根据风险情况自主确定。

　　更为关键的是，文件明确了首套房贷的认定标准，“对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平”。

　　新华房产记者第一时间对北上广深等19个城市的银行、市场人士展开采访，追踪当地市场反应。

　　 政策环境渐放松 楼市将较长时间“盘整”

　　在“限购”大范围退出后，银行又接着宣布放松首套房认定，还清首套房贷再贷算首套，但信贷政策从严大势难改已成为市场共识。种种迹象表明，未来楼市将更多依靠市场的力量来调控，实在的购买力和合理的购房需求来支撑，楼市进入了较长时间的“盘整期”。

　　世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示，年内去库存仍是大部分房企的首要任务，“以价换量”仍是市场大趋势，价格下行仍有可能。但从近期市场反应来看，需求旺盛的一线城市房价的下降空间仍然相对有限。

　　 房贷政策调整对楼市影响有待观察

　　近日，中国人民银行与银监会宣布对“二套房贷”政策松绑，这将有助于释放改善性住房需求，但能否扭转楼市下行趋势仍有待观察。

　　一线城市从７月出现的商品住宅量价加速下跌苗头，引发金融界高度关注。一些金融机构认为，过去７年间，信贷激增和房价上涨推高了中国信贷风险和宏观经济风险，房地产贷款及房地产抵押贷款占银行业各项贷款比重近３５％，房地产是当前能够引发金融系统性风险的唯一行业隐患。

　　上海易居房地产研究院提供的一份数据显示，９月２０个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌约２％。其中一线城市房价逐渐步入下跌通道，楼市观望情绪比较重，成交量反弹的动力不足。