银行房贷放松迹象明显 资金刺激楼市回归有望

        中新四川网9月24日电（曾娟）日前，有媒体报道称四大行将出台新政，即只要房贷余额还清，都算首套房，享受首套房的优惠政策，二套房的限制也将有所松动。另据某银行证实，该行已召开会议，部署支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。自此，首套房利率或重回7折时代，楼市下行速度或将放缓。

        四大行出台新政，楼市即将回归。

        据可靠消息，日前央行召集各大行研究应对楼市下行的政策，并透露了放松限贷的想法，鼓励首套房贷款，同时二三套也可恢复至基准利率。虽然目前计划还在萌芽阶段，但预计该政策将会很快出台，届时将展开全新的救市政策。虽然消息真伪尚无法证实，但业内人士均表示，房贷放松是大势所趋。

        据了解，早在全国各大限购城市开始松绑的时候，各类房产专业人士均表示，限购松绑政策对楼市的救援作用有限，要想救市，放松限贷是最有效的方法。而如今，放松限贷迹象既出，是否如专家预言楼市回归，还需要时间来验证。

        据有关媒体报道称，由于地区之间的房地产市场发展不均衡，因而在政策实施过程中，将由各分行根据当地的实际情况确定优惠的利率标准。

        相关分析认为，房贷政策出现松动的原因或与经济形势有关。专业人士表示，尽管46个限购城市中已有29个城市放开限购政策，但8月楼市的数据仍创下10年来最低，且成交量还在持续走低。为此，房贷政策的松动，有利于释放、刺激一些自住和改善型需求。

        早前，有城市出台一些力度较小的信贷政策，以期掀起第二轮救市潮，如成都进行财政补贴3%、绍兴施行二套房首付比例不低于40%，以及湖北表态首套房贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍等，但经过时间的表明，此类救市政策作用有限，无法掀起大风浪。

        而如今，银行动作频频，为最快的恢复楼市，做好银行松绑限贷相关对策，一些城市也加入救市大营。

        日前，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。而南京、杭州等地的首套房认定标准目前已按只要房贷余额还清，就算首套房执行。

        业内人士李先生表示：“早前，成都市的各大银行并没有应要求执行政府财政补贴3%的政策，导致此政策如纸上谈兵，而如今央行救市意向明显，如果放松限贷的政策出台，楼市救援有望。”

        据了解，限贷政策始于2010年，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。

        另据中国建设银行董事长王洪章证实，市场流传的中国人民银行向五大行进行5000亿元SLF(常备借贷便利)属实。

        据资料显示，SLF是央行于2013年初创设，是央行流动性供给渠道，主要功能是满足金融机构期限较长的大额流动性需求，主要对象为政策性银行和全国性商业银行，期限为1-3个月。

        王洪章表示，央行向五大行投放5000亿元的SLF，这是执行稳健货币政策的一部分，建行将会继续关注和评估这5000亿元将对市场流动性带来的影响，加强自身资金配备的科学性。

        而据媒体报道，央行5000亿元SLF首批已经实施，其中农业银行、交通银行成为受益者。

        业内人士表示，“无论是四大行动作频频，又或者是央行投放5000亿的SLF，均表示在资金上面将会有措施出台，在房产产业为支柱产业的今天，可以预见将会有重大的经济措施来支援楼市，楼市回归指日可待。”（完)