记者调查：房款之外消费者成都买房要交哪些税和费

　　四川网络广播电视台21日消息 新闻频率前期报道了成都房地产市场上，消费者想用“公积金贷款”买房所遇到的困难和需要做的准备工作。今天的热点关注，我们来聊一聊“房款之外，消费者成都买房还要交哪些税和费”。

　　每年年底，都是房地产开发商向消费者大量交房的高峰期。除了基本的房款，市民购买商品房还要缴纳各种税和费。对于大多数第一次购房的市民来讲，在成都买房都有哪些税和费要交纳呢？对此，四川台记者漆江为广大消费者做了一番打探：

　　据成都市房管局工作人员介绍，消费者在成都范围内购买了商品房，需要办理产权证。就房管局而言，会征收登记费和维修基金：交房时要交哪些费用？我可以跟你说一下，以后你要办房产证，房管局要收你哪些费用。开发商会收你哪些费用？你要问一下开发商是不是还包含其他部门要收的了。从我们这边来说的话，开发商代收的，只是登记费和维修基金。

　　特别值得注意的是，商品房主要分为住宅和商铺两类。房管局征收登记费会根据商品房种类的不同，有所差别。并且商铺相比住宅还会多出一个“手续费”。但维修基金的收费标准都是一致的，按建筑面积统一收取：要看你这边买的是住宅还是商业类的。住宅的话是80元一套，商铺的登记费是550。商铺还会有手续费，住宅就没有手续费了。商铺的手续费是0.35%，总共是0.7%，你和开发商各付一半。你只需要付你总价的0.35%，也就是千分之3.5。还有就是维修基金，住宅和商铺都是一样的。按平方米收，一般带电梯的都是每平方米27.5元。

　　房管局相关工作人员特别提醒广大消费者，除了登记费和维修基金，税务部门也会征收一定的契税等费用。有问题的消费者可以咨询当地的地税部门：你到时候肯定还会涉及到交税的问题，建议你问税务局，那个是地税局在收的。其它的都不是房管局在收了。如果开发商还要收你其他费用，你让他说清楚是代哪个部门收的，再去问对应的部门。房管局只收这些。

　　那么，消费者购买了商品房，需要向税务部门缴纳哪些税呢？对此，记者联系了成都地税局。工作人员表示，在成都范围内购买了房屋，就需要缴纳相应的房屋契税和印花税：你购买了房屋，首先需要征收契税和5元钱的印花税。具体看你是否满足相应的条件。你的房屋是不是家庭成员的唯一住房，就包含了购房人、配偶以及未成年人子女。如果不是家庭成员唯一住房，契税就是3%。

　　特别值得一提的是，成都市为了房地产市场的稳定发展，也推出了包括税政优惠政策在类的一些鼓励政策。如果是消费者购买的首套住房，可以享受一定的契税优惠，但也必须满足三个条件：首先你要满足普通住房的三个条件，并且要是家庭成员的唯一住房。如果这些条件都不满足的话，就没有90平米以上、以下的那种优惠了。有一个就是对个人购买90平米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，就按1%的税率征收契税。如果是个人购买普通住房（90平米以上），且该住房属于家庭成员唯一住房，就按减半征收，就是1.5%的契税。但是普通住房又必须满足三个条件，第一个是住宅小区的容积率在1.0以上（含1.0）；第二个是单套建筑面积在144平米以下（含144平米）；第三是实际的成交价格低于房管部门公布的“同一范围的土地上住房平均交易价格的1.4倍”以下。这三个条件要必须同时满足，并且要是家庭成员的唯一住房，才可以享受契税优惠政策。

　　有的听众可能就有这样的疑问？比如曾经拥有一套商品房，并且享受过契税优惠政策。目前该房已经卖掉，又重新购买了新的住房，还能享受契税优惠吗？对此，成都地税局工作人员是这样解释的：要看它的备案时间。如果它的备案时间是在卖房之后，而且又满足普通住房的三个条件，又属于他的家庭成员唯一住房的话，那就可以享受契税优惠政策。

　　成都地税局工作人员特别提醒广大市民，契税可以由开发商代缴，也可以自己前往税务部门缴纳。而且购买的住房是否满足“普通住房”的三个条件，都可以前往房管局进行查询：地税局并没有明确要求必须是开发商代收的，如果你想自行缴纳，也是可以的。普通住房的三个条件，如果房子是在五城区以内。都可以前往后子门的房管局查到的，查到你是否满足这三个条件。

　　根据成都市房管局今年10月20号公布的“成都主城区住房平均指导价格”，二环以内的指导价为每平米11300元，二环到三环之间是每平米8900元，三环以外是每平米8700元。广大消费者可以根据政府管理部门公布的最新指导价格，来比对自己的住房是否可以享受契税优惠。

　　如果广大听众朋友还有在购买房屋时遇到的疑惑和问题，都可以拨打成都市房管局的咨询热线：028-86279999和税务局咨询热线：12366。

　　四川台记者漆江报道